文／謝曉菁　攝影／黃威彬 7月房市交易量維持平穩。根據中信房屋統計內部成交件數顯示，7月全台交易量較6月小幅減少3.5%，但較去年（2025）同期增加11.9%，整體買氣仍優於去年。若觀察六都表現，台北、台中、台南及高雄均較上月成長，新北、桃園則略為下滑。 區域 月增率 年增率 台北市 6.7% ...

文／謝曉菁 竹北新月沙灣迎來全新樣貌！景觀改善工程近日完工，不僅入口設施全面翻新，閒置多年的瞭望亭也變身為「新月沙灣聽海天台」，成為竹北海岸最新觀景地標。為了歡慶啟用，竹北市公所將於8月1日舉辦「海洋音樂祭－風起了」，邀請民眾走訪全新升級的海岸景觀。 此次景觀改善工程首先針對入口區域進行整建，新設洗手間、淋浴間、露天沖洗區及洗腳區，並設置座椅等候區，在提升遊憩便利性的同時，也兼顧通風及使用隱私。 新月沙灣聽海天台提供民眾欣賞海天一...

文／謝曉菁 當預算有限時，究竟該選擇生活機能完善、但屋齡較高的中古屋，還是屋況新穎、但距離市中心較遠的新建案呢？對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，若必須取捨，通常建議優先考量地段，因為房屋裝潢、設備可以更新，但地段一旦決定便無法改變。 主持人家誠表示，許多購屋族看房時容易陷入「裝潢漂亮」的迷思，但真正影響房屋長期價值與居住品質的，往往是交通便利性、生活機能以及未來市場接受度等地段條件，而非眼前房屋的新舊程度。 在評估地段時，許...

文／謝曉菁 別輕信「支付費用就可以不用拆除違建」的說法！近期有「花錢找人疏通就能保住違建」、「支付幾萬元可免拆違建」等說法流傳，台北市建管處駁斥，相關傳聞毫無根據，違章建築一經查報，皆依《建築法》及《台北市違章建築處理規則》等規定辦理，若誤信「違建黃牛」，不僅金錢可能遭到詐騙，違建也將依法拆除，更須要負擔代拆費用。 建管處表示，台北市為了遏止新增違章建築，並維護公共安全、公共交通及公共衛生，在1995年1月1日以後興建的違章建築，一經查...

文／謝曉菁 台北市大安區指標都更案「信維整宅」公辦都市更新正式進入招商階段。台北市政府表示，信維整宅公辦都更案29日正式公告招商，預計於2026年8月11日舉辦招商說明會，邀請民間團隊參與開發，共同推動大安區大型都更重建計畫。 信維整宅位於大安區信義路與大安路口，基地面積約3391平方公尺，為完整街廓基地，緊鄰捷運大安站，坐擁文湖線及淡水信義線雙捷運優勢，附近有建安國小、大安國中、師大附中及大安高工，周邊生活機能成熟。同時，1公里範圍內涵蓋世貿...

文／謝曉菁 新北市新莊區中正路377巷一處公寓頂樓長年堆置大量廢棄物，因涉及公共安全問題，新北市政府本月6日啟動強制清除作業，第一階段已清運24.21公噸廢棄物，昨（28日）則進一步展開頂樓違建內部垃圾清理，預計一周內完成，後續將由工務局拆除大隊接手拆除違章建築。 鐵皮違建內廢棄物清理。圖／新北市政府 此處被稱為「天空垃圾山」的地點，屋主高姓老翁自稱從事核能發電研究，30多年來陸續將腳踏車、資源回收物、廢棄家具、佛像等各式物品堆放於住家、樓梯...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在房價居高不下、銀行審核房貸趨於謹慎之下，如何提高核貸成功率是不少購屋族關注的重點。對此，房仲張國華指出，除了收入高低，銀行也會綜合評估借款人的財力證明、信用紀錄及負債狀況，尤其自營商與自由業者，由於較難提供薪資轉帳證明或扣繳憑單，申辦房貸時更應提早做好準備。 張國華點出，自營商及自由業雖然收入不低，但因缺乏穩定薪轉紀錄及扣繳憑單，在銀行審核時總是較為吃虧。這類族群可透過銀行存款、定期存款、股票、基金等金...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價居高不下，小坪數住宅成為不少首購族進場選擇。不過，小宅的房屋總價雖然相對親民，若只看坪數與價格，入住後恐影響生活品質。對此，房仲張國華提醒，首購族挑選小宅時，除了預算考量之外，更應留意坪效、採光通風及衛浴配置等三大重點，避免入住後才發現空間使用不如預期。 張國華表示，挑選小宅不能只看坪數大小，更要留意「坪效」。部分小坪數住宅扣除公設後，室內可使用空間有限，若格局不方正、走道過多或死角過多，將進一步...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 辦理房屋買賣、贈與或交換時，若有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封或其他未辦保存登記的增建部分，也要一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局提醒，未辦保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，若移轉時漏未申報，除了可能遭到補徵房屋稅及契稅外，也可能面臨處罰。 花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用等增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍。 《...

文／謝曉菁 全球AI浪潮與半導體產業鏈蓬勃發展，帶動台灣科技產業擴張，科技園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁發展動能。對此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區，以新店「寶高智慧產業園區」房價表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元，較新店區均價高出29.4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，寶高智慧產業園區以數位科技、...