今年第二季末的南台灣房市，部分出現停滯現象，屬金字塔頂端客層的豪宅價格，也受到壓抑，上半年雖有成交紀錄，但不見去年多數衝破6字頭的盛況，南台灣豪宅領頭羊由京城建設的「京城天贊」（原名KING PARK）、與奇美建設的「森景澤」，分別以每坪成交價61萬元和43萬元，奪高雄和台南的豪宅王寶座。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，據台灣房屋集團統計，上半年扣除車位價格的高雄五大豪宅名單，已至少連續三年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，今年上半年再頂...

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力，成為人口外移最直接的推力，民眾選擇「用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。今年上半年七都人口淨遷出最多的10個行政區，台北市占了八個，且房價均在5字頭以上；人口淨遷入的10個行政區，清一色為有產業群聚、新興重劃區，房價每坪24萬元以下。 永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄資料統計，上半年人口淨遷出的前十名行政區中，以大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,5...

沉寂已久的東區商圈，暌違三年，再現實價每坪萬元租金店面！忠孝東路四段「羅馬大廈」一間店面以月租金39.9萬、每坪1.12萬元出租，據悉，租客為生技業背景的植飢餐飲，在疫情緩和、旅遊商機逐步回溫下，東區店面迎來觸底復甦機會。 根據實價登錄觀察，台北市東區商圈在2014～2015年間每年都有十餘件每坪單價萬元的店面實價租金，不僅最核心的忠孝東路四段臨路店面，即使周邊巷弄內也不乏每坪萬元租金的店面，忠孝東路四段上更有不少每坪破2萬元租金，最高甚至上看每...

隨著投入危老改建者眾，過去牛步的老屋更新速度加速，今年上半年老屋拆除數量已較六年前增加近一倍，其中今年上半年全台拆除每10戶的房子，就有4戶在台北市，顯示危老政策讓台北市老房子改建逐漸動起來。 根據內政部統計月報顯示，2017年上半年全台拆除執照核發僅1,708戶，不過，隨著危老政策上路，拆除數量在2018年起開始快速增加，達2,468戶，此後每年快速增加，今年上半年已達3,311戶，六年來成長94％。 其中，今年上半年拆照數量最高的是台北市，共1,408戶，...

護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土，南台灣半導體產業鏈正式成形，也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的八大產業園區周邊，添加房市紅利，楠梓產業園區房價一年上漲22％，南科和橋頭科更是分別飆漲32％和31％，未來發展備受矚目。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示，根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現，除了林園石化工業區周邊房價微跌1％之外，其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚。 其中...

政府打房限縮土建融政策，建商購地趨於保守，台中市今年前七月土地交易面積1,053.8萬平方公尺，年減5.4％；惟擁有三鐵共構優勢的烏日區，土地交易面積年增率高達52％，站上全市土地交易面積第五名，可望竄升為第五大房市熱區。 鄉林不動產研究室指出，台中高鐵站進出人口僅次於台北與板橋之外的第三大站，所在的烏日區，直接受惠於軌道經濟與中科擴產預期效益，深具三鐵共構交通優勢，土地交易自然明顯成長，更可預見今後5年，房市區域成長趨勢不再依據傳統的蛋黃、...

護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土，南台灣半導體產業鏈正式成形，也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的8大產業園區周邊，添加房市紅利，楠梓產業園區房價1年上漲22％，南科和橋頭科更是分別飆漲32％和31％，未來發展備受矚目。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示，根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊，近1年房價表現，除了林園石化工業區周邊房價微跌1%之外，其餘各區近1年平均成交單價均呈上揚。 其中，以...

台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示，現年40歲～50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20歲～30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負擔最為吃重。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年紀4字頭的六年級生，現已進入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認為是養家壓力山大的夾...

近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，但卻受制央行豪宅限貸令影響，導致建商調整推案策略，除規劃小坪數或協助客戶貸款外，更將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價。 根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。 台中豪宅受制於總價超過...

愈貴愈好賣！台中市今年上半年，總價4,000萬元以上的豪宅交易量，預售屋年增率高達315％、成屋則年減11％，整體交易量則是大增69％；而交易量增加的區域，以西屯區與北屯區為主。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，營造成本持續墊高，造成房價不斷上漲，七期新案單價都站上60萬～70萬，以換屋型產品50坪～70坪規劃來算，總價高於4,000萬是輕而易舉的事。 然而越過4,000萬的豪宅限貸令，買家得多拿出3成自備款，首當其衝的是，成屋交易立刻得補足逾千萬...