央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，連帶減弱了財力十足的資產大戶之購屋意願，導致8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據房仲統計，8月大台北豪宅，北縣市均較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年四月以來新低量。 ■　市中心豪宅 交易量跌最大 　　進一步解析北市中心、北市郊區及北縣等三區的豪宅市場表現，根據永慶豪宅事業部統計，8月份上述三區豪宅交易量，...

全台灣租金最貴的店面在哪裡？答案就在台北市的SOGO商圈，由於人潮往來不斷，1坪租金可以飆到2~3萬。綜觀北市幾個主要商圈的發展狀況，近年來甚至還衍生出比金店面更令人咋舌的「鑽石」店面。 　　商仲業者指出，商圈型態可區分成社區型、區域型、都會型、以及Shopping Mall等四種，其發展會因不同的區域因素，而聚集形態迥異的消費業態。以SOGO商圈為例，位處北市生活機能最佳的大安區，交通條件無可比擬，加上 有SOGO百貨龐大的磁吸效應，無論平日或是假日，消費人潮...

景氣明顯復甦，帶動企業獲利增加，今年年初以來全台人力市場掀起擴編潮及加薪風，刺激國內市場商辦熱度，再加上與大陸ＥＣＦＡ終於簽訂，更為商辦市場打入一劑強心針，商仲業者表示，今年第一季新增辦公家數與去年同期相比，買氣熱度增加許多，尤其是內湖科學園區及南港軟體園區等廠商進駐率皆明顯提升。 ■　本土企業遷內科 陸資偏愛南京松江 　　或許因為捷運內湖線通車狀況趨於穩定，交通便利加持下，內湖科學園區成了今年本土企業偏愛地點，近一年內，內湖區公司行...

6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

兩岸簽定ECFA將屆滿兩週，實際效益仍未發酵，不過已讓房市投資人的信心大增，根據房仲的網路調查，高達七成網友基於ECFA簽定，大為看好未來的房市前景；至於在不動產的商品類別上，第二季北市店面的成交均價站上103.9萬的新高價位，台北縣板橋、中永和的捷運沿線店面交易量，也紛紛開出紅盤。 ■　未來房市前景？ 1/4網友唱衰 　　台灣房屋透過網路調查，詢問網友「政府簽定ECFA加上央行升息半碼，對未來房市的看法？」高達70.19%的網友表示，看好未來的房市前景，24.84...

內政部建築研究所暨中華民國住宅學會公布第一季房地產景氣動向，綜合判斷分數為13分，較上一季上升1分，景氣對策訊號連續兩季呈現綠燈，屬於安全穩定範圍，尤其中部地區業者對於未來房市相對樂觀。不過調查也指出，房市投資客占三至四成，政大地政系教授張金鶚認為，日前央行升息是房市反轉指標，投資客拋售套利的力道將會發酵，最快半年後，房價將微幅下滑。 ■　投資客占3~4成 一旦拋售反轉力道高 　　內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查全台第一季房地產景...

央行24日宣布升息半碼0.125%，並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制，這些被央行下令『照顧』的區域，包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市，並對家庭第2間房（含以上）銀貸不得超過房屋鑑價的7成，規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布，在台中的房市投資客卻早已料中，並且已經在四月初作準備，將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。 ■　投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案 　　早在...

整理上半年度台灣房地產全面的動態，有哪一些重大的發展並產生了什麼樣的變化？ ■　檢視上半年度的房市發展概況 　　今年年初一開春，最大的新聞即是「十大民怨」話題，眾所周知都會地區的高房價成為了民怨之首，但是伴隨著經濟狀況的高失業率現象，政府就算真的想要抑制房價也是束手無策，因為若是真要「打房」，使出的策略一旦見效，必然同時會傷及到整體的經濟面，如同挖東牆補西牆，產生其他後果的嚴重問題，因此央行在第一季（3/25日）的理監事會議，並沒有以直接...

溫馨的五月天，除了化妝品、按摩椅是犒賞媽媽的熱門禮品。房仲業者發現，屬於高價位的房子竟然也成為母親節的大禮之一，不少買方指名要看收租型產品，高投資報酬的店面尤其熱門。因為不乏買方認為，在目前定存利率仍然偏低，房貸利率也相對偏低的情況下，買個小套房或是店舖賺取租金，對於照顧父母的老年生活更有保障。 ■　拿家用付房貸 照顧父母好實惠 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，定存早已無法滿足現代人退休的生活需求。有些子女平時就有給父母親家用...