打算買房，買房第一堂課就是房屋貸款，先知道自己的年收入，接著是了解能承受的房屋總價帶在哪，最後就是選擇自己的房屋年限！央行多次打擊房市投資客，加上銀行利率調升，房貸年限 20 年、30 年和 40 年，到底差異在哪，哪一個才適合自己？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│房貸年限是什麼？買房房貸要貸幾年？房貸年限指的是銀行提供的房屋貸款還款期限。因為房屋總價動輒千萬起跳，通常由銀行提供資金申請，還款期越長，每月負擔越輕，但總利息支出也越高。申請房貸的...

Array 文／梁博超 中央銀行6月15日理監事會議祭出第五波選擇性信用管制，限縮六都及新竹縣市第二戶房貸成數最高7成。對此，第一銀行總經理李嘉祥今（19）日指出，這將將繼續引領房市軟著陸，更加確立當前房市量縮價緩跌的格局。 第一銀行總經理李嘉祥分析，由於過去低利率的環境現在已經不存在，加上《平均地權條例》各種子法將於7月1日上路，房市投資客應該會逐步絕跡。(資料照片) 李嘉祥分析，由於過去低利率的環境現在已經不存在，加上《平均地權條例》各種...

隨著平均地權條例修正案預計7月1日上路，中華民國不動產代銷公會聯合會理事長謝坤成認為，房地產將進入史上最大分水嶺，預期7月之後，房市將回歸自住剛需基本面，建議首購族與換屋族，未來35～40坪3房產品最適居、也最保值；此外，建商推出優付方案的產品也是首選，「拿出來的資金少，更有機會挑選好區段與好產品。」 謝坤成進一步指出，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因總價低、轉手容易、資金回收快，成為預售市場新寵，「最誇張的案例是，同一個物件在成屋...

台灣房價從過去舊疫情時代快速飛漲，到今年首季開始出現微幅修正，這其中因素包括了，銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素，和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象，既出的《平均地權條例》打炒房政策，在面對當前的各項不利因素，值得讓投資人更加謹慎關注。 政大地政系退休教授張金鶚今（12）日在臉書表示，「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯，人民對房市健全的期待也越加深切，而看到新加坡打炒房的積極行動，非常感慨。」 ...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。 依筆者觀察，當前的房市已經有點到達「強弩之末」，就算房價目前還在上漲，可是買的人變少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣持續上漲，讓大家瘋狂搶購呢？   房市達強弩之末 價格卻仍居高不下 房地產行業的轉折點是否已經到來？為什麼房子愈來愈...

打炒房政策箭在弦上即將實施，不動產交易量能持續走低，房貸利率創27季新高，加上年底有大選等因素干擾，讓人有下半年房市山雨欲來風滿樓的肅靜感。專家從升息、資金回流趨緩及政策等3變數來看，卻反而大讚是自住客坐收漁翁之利的好時機。 去年至今台灣房市發展變數陡升，年建物買賣移轉量31.8萬件創下近3年新低，今年第1季全台交易量64291棟也年減24.2%，創近4年新低紀錄。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，房市從去年至今遭遇升息、資金回流投資趨緩、政府...

餘屋海嘯來了？建商緊張了？據最新的市調統計顯示，北台灣都會區，有4.7萬戶預售屋待售，大概100戶就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。 住展雜誌今天表示，買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。 據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，...

去年全台建物買賣交易量能創近3年新低，顯示民眾買房腳步放緩，房市反轉向下，不過企業添購不動產的步伐卻未停歇，統計顯示近年企業購買房地產的貸款餘額，近1年增近4千億元，截至去年10月累積餘額已達4.8兆元新高。專家指出，預期未來房市循著設廠利多走，科學園區周邊題材仍持續受矚目。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 企業買不動產貸款餘額 累積達4.8兆元新高 根據金融聯徵信中心的企業跟銀行貸款用途資料...

文／住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 關於內政部宣布的住宅三箭－社會住宅／租金補貼／房貸補貼，在聽同事同業同輩們痛哭納稅血汗錢掰掰之後，簡單三點快評，望週知也請各位指教。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 限制家戶所得與核貸金額 看得到吃不到  首先，是看得到吃不到的疑慮。 以補貼3萬元的標準，北市《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為，110年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金...

台中市去年受惠交屋潮，成為六都中建物買賣移轉棟數唯一增加的縣市，但也在預售轉手跳車潮的賣壓中榜上有名，隨著《平均地權條例》三讀通過，台中房仲業者認為，將增強賣方售屋動機，「有機會低於目前建商出售的價格」，建議買方可鎖定東區「三井LaLaport」、烏日「超級娛樂城」、北屯「漢神洲際購物中心」商圈周邊入手。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近年台中房市火熱，即使去年市場急轉直下，全台建物買賣...