受政策衝擊，房市四大指標呈不同走勢。住商機構觀察內政部統計，先前疫情時大量推案，至近期交屋潮湧現，讓首季住宅類使照宅數高達3萬1798宅創2005年有紀錄來同期新高；惟代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近10年次低，至於都更危老也因房市低冷而熄火，讓拆照數量降至相對低點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對景氣敏感的開發商，延緩推案、開工情形大增，這也恐讓未來3至5年新案供給量相對趨緩。打房與限...

文／謝曉菁 隨2026年520房市指標檔期登場，台中房市在央行信用管制與股市資金波動影響下，氛圍明顯轉趨保守。根據最新市調統計，今年台中520檔期推案總銷金額預估約850億元，相較2024年高峰期幾乎腰斬，市場呈現「量縮價穩」格局。不過，在蛋黃區價格仍相對堅挺，市場觀察家指出，台中房市進入「品牌化」時代，唯有品牌信任度與成熟區位條件的新案，才能在購屋族觀望氛圍中脫穎而出。 回顧近6年台中520檔期推案表現，2024年受惠「新青安政策」與股市熱潮帶動，推案量...

文／謝曉菁 台股昨（27日）在半導體龍頭類股帶動下，衝破4萬點大關，市場關注的「股房連動」卻未同步上演。根據住商機構彙整實價登錄數據，2026年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區出現較明顯漲勢，其餘多呈持平或盤整格局。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，但隨著打房政策與限貸措施持續加碼，市場資金動能轉弱，過去漲多區域已陸續出現修正跡象。 房市買氣弱，...

文／住展雜誌 MyHousing 漢神洲際揭開北屯十四期房市2026至2030年間「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」3大百貨開幕效應房市紅利。圖/業者提供 台中商業與房市版圖正加速北移！北屯十四期備受中台灣民眾矚目的6.6萬坪「漢神洲際購物廣場」4月10日開幕營運，開幕首日粗估湧入5萬人潮搶逛，攜家帶眷進場朝聖，同時也正式宣告台中百貨生活圈由七期向北延伸。業界指出，漢神洲際僅是起點，十四期已進入百貨聚落擴張階段，2026至2030年間，「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」三大...

文／住展雜誌 MyHousing 公元廿一世紀，曾經是人類嚮往的時代。千禧年在億萬人的祝禱聲中翩然降臨，帶給世間的，卻仍是刀兵水火，饑饉和鬥爭。而近些年的經貿大戰中，最熟悉的語辭，莫過於「制裁」二字。字面觀之，即知是上壓下，強凌弱的態勢，國際紛爭如是，咱們社會的打房亦如是。 一聲令下，連著兩次三板斧，七回合過後，房仲業被打到谷底，去年成交幾乎腰斬。此類手法，即屬制裁。在過程中焦慮憂煎，忐忑不安的買賣方，以及賴此維生的眾多業務人員，可真喫足苦...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導在南台灣房市經歷了數年的暴漲行情後，由半導體產業鏈帶動的「科技房市」神話似乎在2025年踢到了鐵板，呈現出明顯的量縮價修正態勢。根據住商機構針對實價登錄數據的最新統計顯示，過去被視為南台灣房市引擎的「南二都」科學園區周邊，包含台南與高雄的多個關鍵行政區，在2025年的交易表現均面臨雪崩式下滑，交易量普遍重挫五至八成不等，房價亦隨之進入盤整期。這場由政策性信用管制與銀行限貸令構築的「冷氣團」，不僅讓過去高度依賴...

文／林喬慧 據網路研調機構OpView最新統計指出，今年上半年房市指標建案的線上討論熱度，主要集中在具有地標效應的高價建築、豪宅品牌延伸系列與大型重劃區的指標案，顯示市場焦點正逐步回到「品牌 × 區域 × 指標案」三大核心。觀察近年走勢，雖受政策干擾、住宅買氣一度放緩，但高指名度品牌建商的討論度仍維持穩健，甚至呈現更高度的集中，反映出品牌力在盤整期展現更強的相對韌性，也使市場分層現象愈加明顯。 在這股結構性趨勢推動下，深耕台中七期30年的聯聚建...

咖啡巨頭進駐！台中機捷特區「純白接待中心」變身話題精品咖啡廳，房市磁吸效應成焦點 從京都嵐山紅到台灣，全球精品咖啡界指標品牌% Arabica，繼台北後，在台中首次與永尚建設及海悅機構合作，全台第三家以實體店面形式開設的快閃據點落腳於台中市北屯區，選址南興北二路與敦富路交叉口，「永尚謙玥」接待中心設計是以美術館的概念籌劃，當初就有鎖定配合的品牌，刻意將純白幾何造型接待中心最亮眼的入口位置給% Arabica，這一場「國際精品咖啡」與「區域指標建案」合...

文／住展雜誌 台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。 這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。 ...

房市冷颼颼，建商剉咧等？卻還有建商狂借錢搞都更？央行日前表態，房市信用管制「不鬆綁」，更首度示警「都更貸款年增近3成，違約風險正在升高！」對此，房產部落客阿明發文提醒，若都更爛尾潮爆發，恐重演「建商倒閉、地主哭無屋」的惡性循環。 阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專上發文，他指出根據最新數據顯示，儘管房市交易量縮，但銀行不動產貸款集中度仍高達37.1%，且都更貸款餘額暴增28.9%，遠超一般建案。更驚人的是，已有都更案開始還不出錢，央行緊急喊話：「別以...