文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...

隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課稅期間是前一年7月1日至當年6月30日。那...

中央銀行Q3理監事會議宣布利率按兵不動，結果符合外界預期，這是央行6月暫停升息以來，連續2季政策利率維持在1.875％，同時維持房市信用管制措施、未再加碼，購屋族鬆口氣。不過專家認為，未來仍不能排除央行繼續壓縮貸款成數的可能。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準，主要考量美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能，而且能源價格攀高，加重通膨壓力，另一方面台灣出口連12黑，經濟復甦步調坎坷，因...

不動產數據每月每季更新，可供分析市況及判斷趨勢，近期諸多「7月成交量縮」、「量先價行」等議題討論熱烈，引來不少專家、網紅論戰，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為討論這個議題還太早，尤其在調控政策連發及價量關係遭破壞後，房市生態已被改變成全新世界，量要縮到什麼程度才跌？房價天花板在哪？已難以預料。 7月正逢《平均地權條例》修法上路，許多分析報告急忙舉出最新價量等數據來論證政策效益，何世昌則直言目前討論這個議題稍嫌太早，「用1個月數據論漲...

《平均地權條例》修法在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約須在30日內辦理申報，最新實價資訊也揭露，至少有4筆建案被以粉紅色字體加註「解約」，專家表示預受揭露制度更完善全面，讓民眾避免在交易時產生誤判。 新制上路近3個月，規定不論是銷售預售屋者 （如建商）自售或委託代銷，如於今年7月1日後解除買賣契約， 均由銷售預售屋者在解約之日起30日內辦理解約申報，違規可處3~15萬元罰緩。 4筆解約註記 3案一月內即反悔 信義房屋觀察實價資料發現出現解約...

房客壓力更大了！最新統計發現，今年8月全國住宅租金已連25個月上漲，再度創下歷史新高，而且4大區塊的租金年增率普遍都在2%上下明顯高於去年，租金上漲速度也來到近10年新高。專家分析4點原因，估計租金還會再漲，一旦超過月收入5成以上，租客壓力恐怕就會到臨界點。 根據主計處最新統計資料，今年8月全國房租指數104.16，已是連續25個月上漲，再度創下歷史新高。另外從區域別的CPI房租指數年增率來看，今年8月全國年增率2.01%，北部區域達1.64%、南部區域達1.92%、...

921大地震屆滿24年，走過慘重災情的台中建商，對建築結構、抗震極致震等規劃更是相當重視，其中台中最高「台中之鑽」摩天大樓的筏基深度便開挖達34.6公尺全台最深，比台北101大樓還深了5成，內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多，以多重確保整體結構的穩固。根據中央氣象局地震測報中心統計，近20年來平均每年有2萬次地震，規模6.0以上平均3次。建築師余曉嵐表示，台灣位處地震帶，而大地震有週期性，未來一定還有機會遇到大規模的地震，之前會造成大規模損害，主因是過去建...

隨著人們居住觀念的轉變，現在很多年輕人在出社會工作之後，都會想要擁有一個屬於自己的獨立空間，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55381件，佔全國新增房貸總件數174150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所...

國內景氣燈號連九藍，出口年增率連十一黑，主計總處也下修今年經濟成長率至1.61％，民眾看淡經濟前景，雖看屋意願不減，但期待價跌，出價轉趨保守，而部分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近，根據永慶房產集團統計，8月全台交易量較7月小增3％、較去年同期量增34％。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但...

國內景氣燈號連九藍，出口年增率連十一黑，主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%，民眾看淡經濟前景，雖看屋意願不減，但期待價跌，出價轉趨保守，而部分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近，讓8月全台交易量較7月小增3%。根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北與新北均與7月持平，桃園月增2%，新竹縣市成長3%，台中月增6%，台南與高雄分別較7月增加4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化...