南亞科進駐屏東科學園區！台積電供應鏈7廠動土　楊信華解析屏東3大生活圈房市新變局 【M傳媒／房產中心報導】 屏東半導體產業布局再添重大進展。繼台積電統籌規劃的28公頃半導體供應鏈專區於今年6月動土後，DRAM大廠南亞科技10月1日也獲國科會審議通過，計畫在屏東科學園區設立3D晶圓封裝測試廠。 深耕屏東房市超過30年的尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華，從在地住宅市場觀察，分析科技產業進駐對屏東市居住需求的可能影響，並整理建國大...

房仲倒店潮真的是壞事嗎？內行人從消費者角度揭真相 M傳媒／綜合報導   全台房仲一年淨減126家，台中就少了70家，市場一片哀號。但換個角度想：這波倒店潮，對買方和賣方來說，真的是壞事嗎？ 2025年全台建物買賣移轉約26.1萬棟，較前一年大減約25.5%，創近9年低點。過去房市熱絡期間快速增加的房仲門市與從業人員，如今正面臨市場重新洗牌。有業內人士直言，這波調整對消費者而言，其實是「服務品質升級」的開始。   留下來的更強 台中從1,216家降至1,146...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 擁有私人泳池的豪華別墅，雖然是不少人的置產夢想，但高總價、持有成本及未來轉手難度，同樣是購屋時需要考量的問題。投資理財作家陳重銘日前於Podcast節目《不敗教主 · 陳重銘》透露，他曾看上台北市北投士林科技園區（北士科）一棟總價約1.5億元、附有私人泳池的三層樓別墅，當場遭作家吳淡如勸退。吳淡如認為，這類住宅雖然能滿足生活享受，但若從投資角度評估，資金運用效率及轉手流動性都值得留意。 陳重銘分享，自己住在北投，平時又...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《MarketBeat》週四（24日）的報導，人工智慧（AI）數據中心已成為區分基礎設施股票市場「贏家」與「追隨者」的關鍵因素。在此背景下，全球投資者正密切關注頂級房地產股票，其中黑石（Blackstone）、Realty Income、阿波羅全球管理（Apollo Global Management）、Welltower及AGNC Investment Corp.等五家公司，因其在近期交易中呈現最高的交易量，而受到市場特別矚目。 房地產股票泛指投資於擁有、開發、管理、融資或投...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Simply Wall St》報導，房地產投資信託（REITs）公司 CubeSmart（CUBE）的股價近期出現回調，截至昨日收盤報每股 39.55 美元，引發市場對其估值的重新檢視。儘管近期股價下跌，但市場分析人士仍指出，該公司股票目前可能被低估約 8%。 CubeSmart 是一家專注於倉儲式自存空間（self-storage）的房地產投資信託，這是一種專門提供個人或企業短期或長期儲存物品的租賃空間。近期由於市場放緩，投資人正重新評估這類 REITs 的價...

文／謝曉菁 社宅租金比較省，但電費可能高得嚇人。高雄社宅「明仁好室」的承租戶日前收到入住後的首張電費單，發現自家流動電費僅393.3元，但公共設施電費卻高達1155.8元，接近自家用電3倍，加上營業稅後總計須繳1549元，讓他相當意外，也引發討論。社宅雖然租金相對優惠，但入住新式集合住宅後，電梯、大廳、停車場等公共設施的用電，同樣反映在居住成本。 對此，國家住宅及都市更新中心今（7日）回應，針對承租戶的電費疑慮，中心已洽詢台電電費計費方式，目前針對...

文／謝曉菁 新竹女性買房占比愈來愈高！新竹市政府公布近5年不動產買賣取得權利人性別統計，女性取得建物權利人平均占比達49.31%，與男性幾乎各半。其中，2022年更達50.84%，微幅超越男性。不過，土地市場的性別差距較為明顯，2025年女性取得土地權屬面積占比僅34.69%，呈現「買房近乎五五波、土地持有仍有落差」的現象。 根據新竹市政府「新竹市2021年至2025年不動產買賣取得權利人性別統計分析」，近5年女性取得建物權利人占比介於47%至51%之間，平均達49.31%，顯...

文／謝曉菁 台中社宅供給持續增加！目前市府自建及民間回饋社宅已達1萬716戶，不僅突破萬戶，也超越中央原分配7000戶及後續調整後8300戶目標。台中市住宅處表示，未來將持續透過民間回饋、捷運聯合開發（TOD）、都市更新分回及整體開發等多元方式增加社宅供給。此外，共有5處「台中好宅」接連拿下三大建築專業獎項，從建築設計、智慧管理到景觀生態均獲得肯定。 台中市住宅處指出，目前市府自建及民間回饋社宅已達1萬716戶，不僅超越中央原先分配的7000戶目標，也高...

文／謝曉菁 高房價加上人口結構改變，購屋族買房坪數愈來愈「小」。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年至2026年上半年七大都會區住宅交易，發現30坪以下小宅交易占比全面增加，50坪以上大宅占比則全面下滑。其中，桃園、台中及台南更出現小宅交易占比超越大宅的翻轉；價格方面，新竹小宅5年間單價大漲76.6%，居七都之冠，桃園更是唯一出現小宅單價反超大宅的都會區。 觀察交易結構，桃園、台中及台南在5年前，50坪以上大宅交易占比皆高於30坪以下小宅，如今情...

文／謝曉菁 隨著國立陽明交通大學苗栗校區籌設，為苗栗高等教育及科技產業發展增添新動能，也讓周邊房市受到關注。在地房仲江晨慎表示，校區未來若持續導入教學、研究及產學合作資源，可望吸引學生、教職員及科技人才進駐，進一步增加居住與租屋需求；包括苗栗市、後龍高鐵特區、竹南、頭份及銅鑼科學園區周邊，都可觀察後續發展。不過，他提醒，校區建設並不代表房價一定上漲，仍須回歸區域供需及整體房市景氣。 國立陽明交通大學與苗栗縣政府簽署合作協議，將於後...