土方之亂緩解！4月住宅開工重回1.1萬戶 卡住的案子終於能動 M傳媒／綜合報導 年初爆發的「土方之亂」衝擊逐漸緩解，住宅開工量在4月明顯反彈，重回單月1.1萬戶水準。相較今年第一季月均僅約0.7萬戶，開工動能明顯升溫，也讓市場重新關注建商推案與未來供給變化。 不過，業者提醒，4月開工量回升，不宜直接解讀為房市買氣全面回溫。這波反彈比較像是年初因土方清運、暫置與去化卡關而遞延的案子，終於在問題緩解後陸續補上。 根據內政部統計，2022年是近年住宅...

台灣房市生命力驚人！今年第一季因「土方之亂」工地卡關，開工量創9年新低。但最新4月數據出爐，單月開工量上演報復性反彈，強勢衝回1.1萬戶大關，不僅打破房市衰退謠言，更證實建商信心與剛性需求依然鐵打一塊！  ▲1-4月全國住宅開工戶數。 （圖／AI生成，資料來源：信義房屋） 第一季絕非買氣差！4月「校正回歸」認證剛需撐盤 根據內政部最新統計，今年 4 月住宅開工數不僅重新站回 1.1 萬戶，甚至還略高於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出...

地上權沒人要！國產署5.96億土地零脫標 開發商：現在誰敢買？ M傳媒／綜合報導 地上權市場冷颼颼！財政部國產署昨（1）日開標今年第二批國有設定地上權案，共推出十宗國有土地、權利金底價合計約5.96億元，最終結果出爐，全數流標。這項結果反映在房市交易降溫、開發商投資趨於保守的大環境下，即使釋出精華區土地，市場仍呈觀望態度，沒有人願意出手。 十宗土地橫跨全台 住宅、商業、工業用地全軍覆沒 此次招標土地分布於新北市、桃園市、宜蘭縣、台中市、雲...

晚上9點房仲登門問長輩「要不要賣房」？M編：開發案源別變騷擾住戶 文／M傳媒房產中心 房市買氣降溫，房仲開發案源壓力升高，但再怎麼拚業績，也不能把民眾住家當成業務戰場。 苗栗頭份近日發生一起房仲深夜登門開發爭議。一名屋主在社群平台控訴，自己人在國外處理急事，老家父母卻在晚間9點多，遭3名房仲人員突然登門拜訪。對方手上拿著房屋相關資料，詢問是否要出售屋主目前居住的房子，讓家中長輩當場錯愕，只好立刻打電話向屋主求證。 屋主得知後相當憤...

台南人口連三年正成長！安平區移居冠軍、善化外來人口最多，房價卻小跌 文／M傳媒房產中心 M編 台南市淨遷入人口連續三年正成長！根據民政局統計，安平區以淨遷入1,143人、社會增加率16.15‰，拿下全市冠軍；善化區、歸仁區分居二、三名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率是觀察區域人口吸引力的重要指標，數字亮眼代表該區在就業、機能、交通或房市上有優勢。 安平區：12年人口正成長，在地換屋族主力 安平區坐擁台南市政特區，生活、商業機能完...

寬限期「斷崖」來了！富哥警告：銀行不是慈善事業，你的還款能力才是關鍵 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 寬限期這帖藥，吃下去的時候很甜，藥效退了才知道有多苦。 近期許多購屋族正面臨一個殘酷現實：當年靠寬限期撐過頭期款壓力的房子，如今寬限期即將截止，月付金從利息暴漲到本息攤還，壓力直接翻倍。更慘的是，向原銀行申請增貸或延長寬限期，得到的答案卻是「NO」。 富哥直接說：寬限期不是問題，問題是你只算「前...

後悔不買了! Q1全台預售屋解約量仍逾4百件 台中單季解約量創新高 北屯、海線壓力大 房市自第七波打炒房後陷入價量盤整，但預售屋的解約情況，近期似乎有緩和跡象。台灣房屋根據實價登錄資料，統計預售屋解約案件數，今年Q1全台解約量為411件，較上季的473件減少約13.1%；其中台中市Q1解約量67件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市；其次為台南市50件、桃園市49件。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不...

估價新制上路震撼房市！第十四號公報修訂　專家警告：房貸成數恐進一步「緊縮化」 M傳媒房產中心／M編 面對全球經濟局勢不確定性升高、國內房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的估值穩定性再度成為金融體系關注核心。中華民國不動產估價師公會19日修訂發布「第十四號公報」，針對金融機構不動產抵押貸款估價制度進行調整，被視為近年影響房貸體系的重要變革之一。 據了解，本次修訂除延續企業金融估價的既有規範外，更首度將「個人住宅房貸（消費金融）」納入正...

文／謝曉菁 房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎...

2024年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制後，台灣房市交易量急速萎縮。根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數為261,308棟，較2024年的350,525棟年減25.45%，跌幅創下自1991年有紀錄以來最大單年降幅。但在房市整體冷卻、全台轉換率持續走低的背景下，仍然有部分行政區有著亮眼的詢問率。根據樂屋網平台的數據，所有行政區中，最高詢問率的地區甚至達到全台均值的3.8倍。其中值得注意的6大關鍵行政區，整體詢問率甚至高於全台均值兩倍以上。金門兩區逆勢衝出全...