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關鍵字:房市焦點

一共有:593筆"房市焦點"結果被找到
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聞「積」起舞!楠梓園區周邊房價漲22%

聞「積」起舞!楠梓園區周邊房價漲22%

護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土,南台灣半導體產業鏈正式成形,也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的八大產業園區周邊,添加房市紅利,楠梓產業園區房價一年上漲22%,南科和橋頭科更是分別飆漲32%和31%,未來發展備受矚目。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示,根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現,除了林園石化工業區周邊房價微跌1%之外,其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚。 其中...

危老改建熱門 全台拆屋量6年增1倍

危老改建熱門 全台拆屋量6年增1倍

隨著投入危老改建者眾,過去牛步的老屋更新速度加速,今年上半年老屋拆除數量已較六年前增加近一倍,其中今年上半年全台拆除每10戶的房子,就有4戶在台北市,顯示危老政策讓台北市老房子改建逐漸動起來。 根據內政部統計月報顯示,2017年上半年全台拆除執照核發僅1,708戶,不過,隨著危老政策上路,拆除數量在2018年起開始快速增加,達2,468戶,此後每年快速增加,今年上半年已達3,311戶,六年來成長94%。 其中,今年上半年拆照數量最高的是台北市,共1,408戶,...

房貸所得比13.4倍 8年級爸爸償貸負擔最重

房貸所得比13.4倍 8年級爸爸償貸負擔最重

台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料,以10歲為區間,觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示,現年40歲~50歲的6年級男性,平均房貸授信額度約946.5萬元,平均綜合所得達127.5萬元,房貸所得比為7.4倍,償還貸款的壓力屬各年齡層最低;初入社會的20歲~30歲8年級男性,房貸所得比則高達13.4倍,購屋成家的負擔最為吃重。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年紀4字頭的六年級生,現已進入「不惑之年」,因普遍「上有老下有小」,常被認為是養家壓力山大的夾...

軌道經濟利多 烏日、霧峰房市新黑馬

軌道經濟利多 烏日、霧峰房市新黑馬

政府打房限縮土建融政策,建商購地趨於保守,台中市今年前七月土地交易面積1,053.8萬平方公尺,年減5.4%;惟擁有三鐵共構優勢的烏日區,土地交易面積年增率高達52%,站上全市土地交易面積第五名,可望竄升為第五大房市熱區。 鄉林不動產研究室指出,台中高鐵站進出人口僅次於台北與板橋之外的第三大站,所在的烏日區,直接受惠於軌道經濟與中科擴產預期效益,深具三鐵共構交通優勢,土地交易自然明顯成長,更可預見今後5年,房市區域成長趨勢不再依據傳統的蛋黃、...

南部半導體S廊帶激勵 房價最高年漲逾3成

南部半導體S廊帶激勵 房價最高年漲逾3成

護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土,南台灣半導體產業鏈正式成形,也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的8大產業園區周邊,添加房市紅利,楠梓產業園區房價1年上漲22%,南科和橋頭科更是分別飆漲32%和31%,未來發展備受矚目。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示,根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊,近1年房價表現,除了林園石化工業區周邊房價微跌1%之外,其餘各區近1年平均成交單價均呈上揚。 其中,以...

台中業者籲:豪宅限貸令天花板比照雙北

台中業者籲:豪宅限貸令天花板比照雙北

近年房價一路驚驚漲,台中總價4,000萬已稱不上是豪宅,但卻受制央行豪宅限貸令影響,導致建商調整推案策略,除規劃小坪數或協助客戶貸款外,更將推案向蛋白區外溢,進一步推升外圍區域房價。 根據央行規定,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,即符合豪宅限貸令,大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,同為六都的台中,「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上,不該一國多制。 台中豪宅受制於總價超過...

中市總價逾4,000萬豪宅 交易量激增

中市總價逾4,000萬豪宅 交易量激增

愈貴愈好賣!台中市今年上半年,總價4,000萬元以上的豪宅交易量,預售屋年增率高達315%、成屋則年減11%,整體交易量則是大增69%;而交易量增加的區域,以西屯區與北屯區為主。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,營造成本持續墊高,造成房價不斷上漲,七期新案單價都站上60萬~70萬,以換屋型產品50坪~70坪規劃來算,總價高於4,000萬是輕而易舉的事。 然而越過4,000萬的豪宅限貸令,買家得多拿出3成自備款,首當其衝的是,成屋交易立刻得補足逾千萬...

雙北逾半預售房價 再破天花板

雙北逾半預售房價 再破天花板

即使預售市場面臨平均地權條例修法政策可望上路的利空因素罩頂,不過今年雙北預售房價天花板仍持續向上位移,雙北31個主要行政區中,有17個行政區預售屋最高單價超過去年,比例超過5成。 根據實價登錄觀察,今年雙北預售屋單戶最高成交單價,松山、大安二區房價天花板均突破每坪200萬,松山區豪宅「敦仰」高樓層今年5月以每坪228.2萬元出售,成為今年上半年全台預售最高單價個案,也微幅超越去年的成交價;原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案...

通膨升萬物齊漲 租金跟漲壓力大

通膨升萬物齊漲 租金跟漲壓力大

通膨壓力漸大、萬物齊漲,6月消費者物價指數年增率達3.59%,相較下,住宅租金指數年增率僅1.85%,未來住宅租金在升息及持有成本提高下,跟進物價漲幅壓力沉重;近年政府推動社宅出租及300億元租金補貼雙軌政策,將成為租屋族在高租金時代來臨的重要選項。 觀察長期消費者物價指數與住宅租金指數,自2016至2018年間,兩者年增率約同步相當,2019~2020年正值國內房市景氣快速起飛,租金指數年增率微幅超越消費者物價指數,不過自去年以來,由於疫情帶動全球原物料成...

全台都會住宅租金上揚 南部漲最兇

全台都會住宅租金上揚 南部漲最兇

通膨壓力下,物價、房價高漲,加上房地合一稅2.0實施交易閉鎖期延長,高價物件轉進租屋市場,平價租金物件供給在比價效應、需求強勁之下跟漲;據實價登錄統計,10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16%,南台灣漲幅均在三成以上,全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。   以實價登錄統計六都住宅類(排除透天、一樓、特殊交易,且不計入高、低價10%,以排除極端值)近10年來的租金單價變化發現,在去年起租金單價開始明顯走升,2021年及今年的租金年增率各約在3%左...