行政院院會日前通過開徵囤房稅2.0，對於建商來說，最大罩門，就是餘屋來不及消化！據最新調查顯示，北台灣待售餘屋逾4千戶，其中以新北市、桃園2都，最為密集，面臨海量餘屋強灌！ 住展雜誌企研室經理成采錡今（20）日表示，根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。 根據住展雜誌...

台北頂辦高樓層紛紛向租金每坪5,000元大關挺進，繼「南山廣場」43樓今年初創下每坪5,252元商辦最高租金後，根據最新實價登錄顯示，信義計劃區頂辦「國泰置地廣場」38樓5月以月租金85萬出租，單價高達每坪4,830元，再度刷新自身實價最高單價紀錄。

台北市政府地政局20日公布最新官方數據，去年已揭露實價登錄資料顯示，全市住宅交易量縮近13％，但房價再創史上新高，每坪平均達73.9萬元，年漲幅4.97％；至於歷年最高單價「豪宅王」，仍由大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」保持，最高紀錄達299萬元。

宏大國際資產公司總經理陳益盛20日表示，從上半年商用不動產市場的買家類型觀察，「V型化」趨勢來臨，V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間相對稀缺的優質商辦標的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」現象。展望下半年，由於總統大選將至，高峰已過，陳益盛估全年商用不動產成交量恐縮至1,200億～1,400億元。

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區待售預售屋和新成屋將近4,900戶，隨平均地權條例修正案上路，不少建商紛紛改採邊建邊售或先建後售；不過政府又祭出囤房稅2.0，預計明年上路、後年開徵，若建商在完工後2年還沒賣完，將面臨最高4.8％的重稅伺候，使得銷售策略又紛紛提早、改採預售，建商儼然面臨前有埋伏、後有追兵的雙重夾殺壓力。 住展指出，截至7月15日止，北台灣4,869戶餘屋中，以新北市、桃園二都最多，尤其新北市待售戶數達2,420戶，囊括近半。新北銷售中戶數最多...

宅經濟威力雖不似疫情嚴峻時強大，但消費習慣已改變，特別是倉儲業表現亮眼，依據財政部資料，今年普通倉儲經營家數共827家，與5年前相比大幅成長20.6％。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，普通倉儲業是指提供倉儲設備，經營堆棧、棚棧、倉庫、保稅、倉庫等空間的行業，近年網路購物及宅配的消費模式席捲全台，需求應運而生，此外，由於房價高漲及家戶結構改變，住宅空間越來越窄小，造就個人倉儲需求，家用與商用並進，讓倉儲業成為新熱門。 郎美囡表示，普通倉...

桃園青埔近年因高鐵、捷運、商場等題材，發展速度快，去年底國泰人壽更得標站前廣場用地，預計成為區段發展重點；最近財政部公布的110年度綜合所得稅統計專冊也顯示，桃園平均所得最高的里，前五名中有三名都位在青埔，不少網友戲稱「青埔已變青龍國」、「桃園最TOP」。 而信義房屋近期在青埔拓展第三家分店，信義房屋桃一區協理詹智偉指出，北桃園以藝文特區為指標性住宅區，豪宅系列產品、指標建商推案多，也有許多重大建設，吸引在地、雙北客青睞；南桃園過去雖較...

台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心19日首度共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，預測第二季燈號為黃藍燈，逐漸脫離景氣低迷；第三、四季為代表景氣穩定的綠燈，後續發展「有感量縮、溫和價盤」，今年房市景氣呈現一季比一季好。 中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，這項景氣燈號針對總體環境、生產、交易和經濟等四大面向、17項指標，收集近20年資料，參考國發會景氣對策燈號指標項目的處理方式，以客觀量化數據建立預測模型，不僅能反...

造價短期到頂 營造指數6年半首見年增連2月衰退 過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退，從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減，反映短期造價應該已經到頂，且也已經充分反映在推案的房價上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是2021~2022年更為明顯，不過近期原物料...

近年房價逐年上漲，新北市想找到單價2字頭的房屋已堪稱稀有，就更別說預售屋了。永慶房產集團指出，今年新北單價2字頭的預售屋交易量僅186筆，占新北市總量的3.5％，連5％都不到，已快絕跡。而單價5、6字頭占總量的62.3％，超過六成，顯現出新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價上漲的預期，而在原物料、工資成本上升等因素，讓房價居高不下，新北市的預...