中國大陸近期掀起「雷曼風暴」，中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，因投資房地產受累，目前至少已有人民幣3500億元（約新台幣1.54兆元）的信託產品暫停兌付，令人擔心台灣是否步上後塵，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣房市放款品質現階段「是史上最好的時候」，房價也很難大跌，但提醒房貸逾放比若持續下修，可能衝擊國內法拍業者，甚至掀起倒閉潮。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，引用內政部統計指稱，2023年Q1全國住宅貸...

政府打房接二連三，近期又有預售屋爛尾引發檢討履約保證機制等問題，《EBC地產王》專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，他感嘆在政府一波波的打壓房地產下，整個產業幾乎動彈不得，並喊冤「成本一直增加，房價當然會高，並非建商哄抬！」直呼「正義不是這樣的」，把國家產業龍頭打到死掉，最後還不是要救。 事實上，陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產，「恐掀建商倒閉潮」，對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議，他...

台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，未來民眾可以直接從沙鹿、龍井、大肚一帶前往西屯、中科等地，大大完善了上述區域的交通機能，同時也讓以上受惠區的房市能見度快速提升。東森房屋研究中心彙整實價登錄及台中市政府地政局資料發現，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分別是40%、11%、9%。 對此，東森房屋龍井東海加...

市場期待許久的新北市「淡北道路」工程25日宣布決標，預計2029年完工，未來淡水易塞的交通問題可望解套。不過，對於房市帶動效果會如何呢?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，淡水房市最大的問題在氣候與交通，除了冬天特別寒冷的問題客觀存在外，上下班交通阻塞更是一大問題，也導致近年房價漲勢落後其他新北行政區。 陳傑鳴指出，近五年全台房價漲翻天，以新北市來說，從內政部資訊可發現，2019Q1至今年Q1，新北房價漲了23.1%，29行政區中，鶯歌甚至...

台中捷運在2021年4月25日正式通車後，至今已滿2周年，當地居民也享受到捷運所帶來的便利性，那麼，捷運站點周邊房市產生什麼變化呢？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2021年至2023年台中捷運共18站的房價表現，發現「烏日站」漲幅最多，高達34.1%，「文心森林公園站」也超過三成，而「北屯區」則是有4站入榜，為台中捷運通車後受惠最大行政區。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通是民眾在購屋時會優先考慮的因素之一，尤其捷運站班次、行車時間固定，對通勤族...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 眼看房價高高在上，很多口袋不深的購屋民眾都想說先等一等，等房價下跌或是手頭資金更充裕一些之後，再來做買房的打算。不過，回顧歷史的長河，這一想法似乎並沒有那麼容易實現。 東森房屋研究中心彙整央行及內政部資料發現，2008Q1的平均購屋總價約為758.6萬元，以當時五大行庫新承作房貸利率2.758%、3成自備款、20年期本息均攤型房貸試算，當時的購屋民眾，平均每月要負擔的房貸支出約為28811元，但到了今年Q1，平均購屋總...

少子化雖然影響一般大學招生，惟對於想加入醫師行列的學子們依舊競爭激烈，不但錄取率僅有9.06％，之後還得通過6年在校研讀、實習與住院醫師期間，漫長的醫生養成期，讓醫學院周邊出現「租不如買」的準醫師購屋族，成為房市另類自用買盤。 醫師族群收入豐、眼光好，包括陸府、惠宇、寶輝、順天等建商都曾傳出旗下建案有醫師族群購屋；而鄰近中國醫藥大學的「達麗冶翠」，連準醫師都超前部署購屋，主因就在於醫學系修業年限長達6年以上，短租不如長期置產。 在地房...

文／住展雜誌 頂埔成為板南與三鶯交匯的重要樞紐，帶動沿線發展，未來潛力無窮。（示意圖片） 三鶯線通車引爆百億聯開氣勢 軌道經濟學一直以來是房市發展的核心底氣，由點的設站，線的延伸，到多線交織而成的面向發展，這樣欣欣向榮的城市發展軌跡，需要時間的蘊釀，但也唯有時光的堆疊，方能遇見日後黃金熟成的美好。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示：未來捷運三鶯線將啟動聯合開發案，規劃6個站區共七處基地，整體開發基地面積達5.4萬坪，開發量體約2...

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查，預估該計畫將提供約4500個就業機會，產業的建設和人口的流入也為周邊房市發展注入了很強的動能。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年中科台中園區周邊四大行政區的平均房價皆呈現上漲趨勢，且以大雅區的房價漲勢最為亮眼、年漲幅高達13.8%，龍井區、沙鹿區和西屯區的漲勢則相對平緩，分別為3.2%、3.0%。0.3%。對此，東森房屋大雅中清加盟店資深業務經理郭宸緯表示，大雅是中科客層外溢第一站，又有房價基期低、建...

Array 文／住展雜誌 頂埔成為板南與三鶯交匯的重要樞紐，帶動沿線發展，未來潛力無窮。（示意圖片） 三鶯線通車引爆百億聯開氣勢 軌道經濟學一直以來是房市發展的核心底氣，由點的設站，線的延伸，到多線交織而成的面向發展，這樣欣欣向榮的城市發展軌跡，需要時間的蘊釀，但也唯有時光的堆疊，方能遇見日後黃金熟成的美好。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示：未來捷運三鶯線將啟動聯合開發案，規劃6個站區共七處基地，整體開發基地面積達5.4萬坪，開發量...