文／林喬慧 在房市調控政策與整體買氣轉向理性的氛圍下，指標建商的品牌溢價力與選地策略成為市場關注焦點。華固建設首度進軍新店央北重劃區的百億指標案「華固譽誠」，自去年底進場後，憑藉品牌辨識度在半年內銷售率突破八成。 根據實價登錄最新資訊，該案揭露戶數已逾250戶，均價站穩9字頭，部分戶別更出現百萬單價揭露，顯示具備品牌實力的個案在當前環境中，仍具備較強的買氣支撐力。 新店央北重劃區歷經近九年的開發，目前已進入飽和階段，土地開發率達八成...

文／管清智 房市下一波轉折成長點，有機會在2028年浮現。 今年第一季，央行悄悄鬆開了房市的緊箍咒。第二屋限貸放寬一成，看似微幅調整，這是一成政策風向的關鍵轉折。量縮、價撐、資金觀望，這是過去一年半房市的集體焦慮。而現在，壓抑已久的流動性，正在尋找出口。讀懂這一輪政策節奏的人，將在下一波市場重啟前，提前站上有利位置。 2026年首季央行理監事會議，為當前台灣房市投下了一枚有著風向標意義的震撼彈。其中「放寬第二屋房貸成數一成」的舉措，不僅...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中央銀行針對房市信用管制進行小幅調整，將第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，並針對既有房貸戶開放有限條件下的增貸空間。政策一方面釋出資金彈性，另一方面仍維持對投機需求的控管，市場反應呈現審慎觀望。在房市調控政策持續推進之際，中央銀行於2026年第一季理監事會決議，針對自然人第二戶購屋貸款進行「微幅鬆綁」，將最高貸款成數由原本的五成提高至六成，自3月20日起正式實施。此舉被市場視為在穩定房市與避免過度緊...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。 根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房市在沉寂一段時間後，首爾核心區房價再度走升，重新點燃政策風向的敏感神經。面對房地產投機疑慮升溫，李在明政府連續釋出強烈訊號，從結束稅負寬限、點名多屋族，到不排除稅制改革，市場開始評估，房產稅是否將成為壓制房價的「最後一張牌」。反投機立場轉趨強硬近期，總統多次透過社群平台表態，直指房地產投機行為破壞社會公平與經濟結構，並將「房市正常化」定位為優先政策目標。相關談話被視為延續競選時期...

央行自己打分數！房市管制真的有效嗎？答案是：無寬限期最有殺傷力，新青安反而撐高房價 【M傳媒房產中心】 中央銀行最新出爐的季刊，首度替2020年以來的房市管制政策「自己打分數」。結論不再只是口號，而是直接用聯徵中心房貸資料攤開來看，哪些政策真的有用、哪些只是邊際影響。 央行點名，第七波房市管制中，鎖定名下已有房、新增房貸「取消寬限期」，再加上銀行對無寬限期貸款調高利率，確實打中市場痛點。結果顯示，新承作房貸量減少約4%到5%，房屋交易單...

別怪央行了！內政部、財政部被點名「躺平」 高房價禍首在哪？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價居高不下，民怨沸騰，中央銀行近期一份內部報告卻意外揭露了驚人真相：這場被寄予厚望的「打房戰役」，央行可能早已孤軍奮戰至彈盡援絕，而關鍵的「援軍」內政部、財政部及地方政府，卻被指行動怠速，形同「政策躺平」。當所有指責矛頭指向利率與信用管制時，報告直指，高房價的結構性禍首，恐在別處。 央行坦承：利率工具已到盡頭 央行總裁楊金龍日前明確表...

「留校察看」升級為「自主緊箍咒」 錯讀央行決策可能會很慘  【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 2025年底，中央銀行理監事會議再度澆熄了市場期待的「鬆綁救市」火花。央行總裁楊金龍明確表示對房價修正幅度「顯然不滿意」，並以「大象轉身，要慢慢轉」形容房市調控仍未結束。會議維持「第七波」選擇性信用管制不變，利率連續七期凍結。 會中唯一微調，是將不動產貸款總量管控自2026年起「回歸銀行內部控管」，也就是把過去央...

房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來 【M傳媒房產中心／報導】 「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。 從房市量價關係來看，目前市場確實存在明顯失衡，但房價仍維持高位，其根本原因其實不複雜。 營建成本不斷攀升，從鋼筋...