商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸利率在經歷短暫跌破6%後，近來受到中東地緣政治動盪與全球通膨疑慮的雙重夾擊，再度攀升。自2月下旬以來，平均房貸利率已上漲約0.5個百分點，目前預期將維持在6.5%左右，且短期內難以顯著回落，此趨勢恐將持續抑制美國房市買氣。 分析師指出，此波房貸利率上揚主要受10年期美國公債殖利率走高影響。喬治城大學麥唐諾商學院全球房地產資產研究中心（Georgetown McDonough’s Steers Center for Global Real Assets）的講師法蘭西斯科·...

文／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1％就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的兩成，剩餘的八成為銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備兩成的自備款，差別在於成屋市場一至兩個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 近...

銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 金管會昨天公布最新數據，銀行法72-2條不動產放款比率降到25.11%，創下近14年新低。很多人看到這個數字會問：「是不是銀行沒錢了？」「房貸是不是更難貸了？」 山哥在新北第一線超過三十年，直接告訴你：不是銀行沒錢，是看人借。 數字會說話：銀行放款空間還很大 先看幾個關鍵數字： 2月國銀房貸餘額11.56兆元，年增率從4.5%降到4.44% 房貸逾放比...

高雄房市兩樣情！三民區站穩5字頭，鳳山、楠梓卻陷入價格戰，專家：自住客進場時機到了？ M傳媒房產中心／M編 高雄近年人口紅利效應明顯，但近來房市買氣觀望，各行政區表現兩極化，第二大行政區三民區交易穩定，甚至出現5字頭高檔行情；但人口最多的鳳山區，以及左營、楠梓、仁武等區，卻面臨交易滑落與價格戰，建商讓利心態轉濃。 三民區一枝獨秀，明誠鼎山商圈站穩5字頭 市調顯示，三民區是目前高雄房市最穩健的區域。明誠鼎山商圈一帶，陸續有預售案出現多...

國泰金調查：買房意願降、賣房意願升！央行剛鬆綁，民眾卻不買單？ M傳媒房產中心／M編   央行才剛微幅鬆綁第二戶貸款至6成，國泰金3月國民經濟信心調查卻給了一記回馬槍，民眾「買房意願下降、賣房意願增溫」，這對剛釋出善意的房市，不是一個好消息。數字會說話！買房意願跌、賣房意願升，根據國泰金20日公布的調查結果，民眾「買房」意願指數從上月的-41.7，下降至3月的-43.1；「賣房」意願指數則從上月的-33.4回升至-30.4。   進一步分析，民眾認為目前...

新青安拉抬、限貸令打趴！彰化房市「雲霄飛車」5季急凍，透天厝跌回起漲點 M傳媒房產中心／M編 彰化房市經歷了一場驚心動魄的「雲霄飛車」！從2024年第3季的高峰，到2025年第4季的谷底，短短5季的時間，交易量一路溜滑梯，彰化人最愛的透天厝更是直接「跳水」，房價已跌回兩年前的起漲點。 數字會說話！交易量、總金額雙雙慘跌 根據彰化縣政府地政處最新發布的「2025年第4季及近2年不動產交易動態」報告，數據之慘烈，讓人不忍直視： 交易量急凍：去年第4季全縣...

2月稅收透露玄機！證交稅翻倍創新高，房地產稅收慘跌四成 【M傳媒房產中心】 財政部昨（11）日公布2月稅收統計，一張表揭開台灣經濟的「冰火兩重天」股市熱到發燙，房市冷到發抖，車市也跟著打哆嗦。 2月總稅收922億元、年減9.7％，主要受春節落點不同影響。但細看各稅目表現，卻出現極端分歧：證交稅逆勢暴增41.2％，房地產相關稅收卻慘跌四成以上。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，2月實徵淨額寫下同期新高的稅目包含證交稅、期交稅、娛樂稅；累計前二月創同期...

一個人住、兩人世界、兩大一小、三代同堂 專家給出「最佳坪數建議」 文／M傳媒房產中心 近期房市買氣觀望，不少自住客趁機進場看屋，但「到底要買幾坪才夠住？」成為許多首購族與換屋族最大的困擾。M傳媒房產中心彙整網友真實經驗與室內設計專家觀點，針對不同家庭型態給出「最佳坪數建議」，提供購屋族參考。 一個人住：12坪是基本門檻，17坪以上最舒適 對於單身貴族來說，室內實坪12坪是「及格線」，這個大小可以滿足睡覺、簡單生活的基本需求。但若想要住...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸利率下滑，帶動房市買氣回溫。美國全國房地產經紀人協會（NAR）於3月10日公布的報告顯示，2月成屋銷售量意外成長1.7%，經季節性調整後的年率達409萬戶。儘管如此，供給依舊吃緊，可能限制春季銷售旺季的表現。 《底特律新聞》報導，房價漲幅趨緩及房貸利率下滑，是吸引買家重返市場的主因。首次購屋者佔比達到五年來新高，顯示房屋負擔能力略有改善。不過，由於中東地區的衝突可能推升通貨膨脹，進而導致房貸利率上升...

房租終於不漲了？別高興太早，真相其實是「緩漲」不是「下跌」 文／M傳媒房產中心    最近行政院主計總處公布2月消費者物價指數（CPI），其中房租年增率降到1.85%，創下近44個月新低。 不少媒體立刻下標題說「房租漲勢趨緩」，甚至有人開始期待「房租要跌了」。   但M編先講結論： 數據沒問題，趨勢也合理，但「漲勢趨緩」絕對不等於「房租下跌」。 換句話說，房租還是在漲，只是沒有之前那麼兇。   數據沒有問題：房租漲幅確實變小 這次新聞引用的數...