新青安未鬆綁，房市交易創9季新低 投資客觀望伺機而動 低價物件恐再掀搶購潮  【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市持續低迷，今年第3季個人房地合一課徵所得稅件數僅2萬4635件，創下近9季以來的新低紀錄。短期交易適用45％與35％稅率的件數僅6111件，占整體交易比重不到三成，降至26.84％，寫下房地合一2.0上路以來的最低點。投資客幾乎「銷聲匿跡」，市場觀望氣氛濃厚。 新青安自今年9月起，不計入《銀行法》72條之2規定，銀行對不動產放款仍限制不得超過存款的...

超級央行周來襲！台灣利率「連七凍」呼聲高　日銀升息牽動熱錢與房市走向 | M傳媒 【M傳媒財經中心／報導】 美國聯準會（Fed）上週降息一碼後，全球正式進入「超級央行周」。歐洲央行（ECB）、英格蘭銀行（BoE）與台灣央行本週同日召開利率會議，日本銀行（日銀）則壓軸登場。在主要央行貨幣政策分歧加劇之際，市場資金流向與股匯債市表現備受關注，而台灣央行是否調整政策立場，也成為國內市場焦點。 市場普遍預期，台灣央行本次將維持政策利率不變，重貼現率...

房價「只會漲、不會跌」？網友直白市場幻象：不是價值變高，而是人心被推著走 【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市長期熱絡，但房價的上漲真的反映價值嗎？近期臉書《賣房知識家》社團一段直白言論引發熱議：「一堆剛需愚民看到價格往上漲就加價買，明明房子並沒有整理或增值。」這句話雖然刺耳，卻道破了當前市場漲勢背後最真實的心理機制，房價被期待推高，而非價值本身提升。   許多專家都指出，這波房價走高有很大的「心理漲幅」成分。 當一戶社區房屋以高...

財政部緊盯雙戰場：公股銀行風控、防詐新令齊發，房市走向成焦點  【M傳媒房產中心／報導】 財政部每季一次的公股金融機構董事長與總經理會議於10日登場，由部長莊翠雲親自主持。這場被金融圈視為政策風向球的閉門會議，罕見地將兩大看似獨立、卻同樣影響社會穩定的議題同時端上檯面：一是在複雜政經環境下持續承壓的不動產市場，二是已升級為「國安問題」的金融詐騙。公股行庫被賦予雙重重任：既要扮演穩定房市的「防火牆」，也必須成為阻斷詐騙金流的「攔截網...

房市谷底築底，10月六都交易量微增，專家預測「價跌量增」新格局  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台房市進入低潮期，但似乎已悄悄開始回溫。根據六都地政局統計，2025年10月六都建物買賣移轉棟數共計1萬6,989棟，雖然年減幅達13.51%，創下2018年以來同期新低，但月增5.69%的數字，透露出房市正在谷底盤旋的跡象。尤其高雄與台南跌幅超過三成，台北年減22.04%，新北與台中跌幅相對緩和，顯示各都表現仍存在顯著差異。   吉家網董事長李同榮分析，今年1至10月...

囤房稅2.0開徵4個月　房屋稅破千億，房東壓力增、租市供給可望活絡  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年7月1日施行的「囤房稅2.0」，今年5月正式開徵以來，短短四個月就已展現強烈震撼力。財政部統計，截至今年8月底，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，已超出年度預算的107.9%，顯示稅收效果超乎預期，也讓「多屋族」開始感受到持有成本的壓力。   囤房稅2.0新制核心在於「多屋重稅、自住減稅」，主要透過三大面向落實居住正義：提高非自住住家用房屋持...

台灣人不買VS韓國人瘋搶！從「屋主還吊著也買」看兩國差異 【M傳媒房產中心／專題報導】 「經濟越差，房價越高」這種看似矛盾的現象，正在韓國真實上演，而台灣的房市卻呈現完全不同的走向。 最近一位網友分享對韓國房市的觀察，提到韓國自經歷國家破產風暴後，出現了一種特殊的房市現象：很多人因為經濟困境上吊自殺導致房屋變成凶宅，但倖存者卻在風暴過後開始搜刮便宜房產，甚至看屋時遇到屋主還吊在裡面也照買不誤。這種極端的投資行為，造就了韓國人「害...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...

高雄兩大車站做綠能 賣厝阿明 我跟在地人一樣看不懂 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄兩大重要車站招商案近期頻頻流標，引發地方質疑與不滿。「高雄車站商業大樓」9月完成第2次招商流標後，即將辦理第3次招商；「鳳山車站開發大樓」更經歷四度委外招商失敗，最終改由台鐵自行營運管理。台鐵透露，鳳山車站大樓屋頂雖已裝設太陽能板並出租，年收入約400萬元，但在地居民直呼「超廢」，並直言招商成效有限，甚至拖累周邊房價表現。   實價登錄資料顯示，高雄火...