文／住展雜誌 MyHousing 台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。 回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。 市場在2023...

文／陳炳辰 台北市去年推出低單價新案站上八字頭。 房市在蛇年狀態如魯蛇一般垂頭喪氣，而從下半年開始傳出建商在實際售價上有所調整，然如果對於房地產有一定認識度，恐怕早已一眼識破，諸如台北市萬華區、新北市三重區，乃至於台中市的海線城市被提及的讓利價，大多有地段與特定樓層因素，更進一步觀察去年交易資訊，不少價碼仍在走高，或許真得重新思考出於量先價行的概念來盼望房價回跌，房產之於台灣人有其關鍵保值性，眼下的弱況是一時的信心不足，要說前進房...

建商重災地圖曝光，36萬戶預售屋恐引發「交屋海嘯」？ M傳媒房產中心／M編 內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。以往房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。從南到北、由東向西，六都加新竹已全面淪陷，顯示房市降溫效應正快速擴散。 重災區曝光：誰是下一個未爆彈？ 台南市：重災區先行指標 2025年第四季單季爆出32件建商...

近半民眾有感房價鬆動！57%籲央行鬆綁信用管制 網友：看你央行怎麼辦 M傳媒房產中心／M編 央行第七波信用管制上路至今已逾一年，市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」的訊息，但民眾真的有感嗎？ 根據中信房屋最新宅調查，47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加。這項調查結果顯示，房市降溫已從數據走入民眾的真實感受中。 半數民眾「有感」房價鬆動！買方市場正式來臨 根據中信房屋2026年第一季宅調查，對於近期房價感受，有47.5...

央行3/19理監事會議本周登場！金融業全數預測：房市管制暫不退場，最快下半年微調鬆綁 M傳媒房產中心／M編 全球「超級央行周」正式來襲！包括美國、歐洲、英國、日本及台灣在內等七大央行，本周相繼召開貨幣政策會議 。在全球屏息關注中東戰火對油價與通膨衝擊之際，台灣央行將於今（19）日召開第一季理監事會，會否鬆綁房市信用管制，成為國內市場矚目焦點。 根據《工商時報》最新調查，金融業者對此形成高度共識：全數認為央行本季將維持管制措施不變，但下半...

文／朱福山 隨著房市在信用管制與高利率環境下進入盤整階段，市場關注今年交易量是否觸底回升，以及央行下周理監事會議是否會再度調整房貸政策。對此，達永建設董事長莊政儒認為，從長期市場結構觀察，台灣房市交易量已接近歷史低檔，今年有機會出現小幅回升，但在成本壓力仍高的情況下，房價出現明顯修正的機率並不高。 莊政儒預估今年房市交易小幅回升至28萬至30萬棟附近。圖／朱福山 莊政儒擁有台灣大學財務金融系、北京大學經濟學碩士學位，並赴美國紐約大學...

台灣高樓大廈照。圖來源／聯合報系資料照 商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在利率維持高檔、銀行風險控管趨嚴與政策調控未鬆動的多重影響下，房市動能持續受限，業界普遍以「卡」字形容2026年市場氛圍，意指資金流動卡關、交易節奏放緩、建案推動受阻。中華民國不動產相關公會理事長王瑞祺指出，當前房市並非全面崩跌，而是陷入「不上不下、進退兩難」的結構性停滯，若政策持續以高強度管制應對，恐對自住與正常換屋需求造成長期壓力。王瑞祺分析，近兩年央行持續透過選擇性...

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在高利率環境未解、房貸政策持續緊縮，以及買方觀望氣氛濃厚的多重因素影響下，2025年台灣房市明顯降溫，市場結構與產業生態出現劇烈變化。房市研究單位與房仲公會彙整年度數據與重大事件後，公布「2025年房市十大新聞」，結果顯示，房仲業景氣急凍、交易量大幅下滑，被視為全年衝擊最劇烈的產業現象，成為榜首話題。排名第一的「房仲業寒冬」反映交易量長期低迷的現實。統計顯示，多數都會區買賣移轉棟數年減幅達雙位數，直接衝擊以成交抽...

民間舊屋相當多。商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在房市降溫、投資客退場的氛圍下，「老屋翻修再出售」再度成為市場熱議話題。近期有案例指出，屋齡逾50年的透天厝經整修後成功多賣約200萬元，引發外界關注是否仍存在低買高賣的操作空間。不過，多名房市內行人直言，這類案例並非通則，若工班與施工管理非自己人掌控，實際風險遠高於帳面獲利。房仲業者分析，老透天具備土地價值高、持分完整等優勢，在部分地段仍有一定市場需求，確實可能透過翻修拉抬總價。但近年在工資、...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導針對長期以來房地產市場資訊不透明所引發的全民焦慮，首爾市政府 正式對「資訊黑箱」宣戰。市府宣布，即日起將每月定期公布房地產交易與土地交易許可數據，透過官方大數據即時揭露，補上政策與市場之間長達近 50 天 的資訊落差，讓市民不再被傳聞牽著走，在房市震盪中做出更理性的判斷。終結 50 天資訊落後 土地交易許可「準即時化」首爾市指出，自去年強化土地交易許可制度後，一筆房屋交易從簽約、申報到實價揭露，往往需經...