【網路地產王/綜合報導】日前舉辦年終記者會，會中對於2021年房市回顧及2022年展望，提出專業看法及分析，並對政府提出建言。林正雄理事長表示，2021房地產市場3大要素：景氣復甦、通貨膨脹與政府打房所組合。 2020年1/23武漢因COVID-19疫情封城，全球亦擴大邊境管制，全球服務業與航空業陷入停擺。所幸疫苗問世開始施打普及，加上各國政府採取量化寬鬆貨幣政策刺激消費，全球經濟壓力趨於和緩。 相較於各國，台灣疫情管控得宜，景氣對策訊號連10個月維持在熱絡階段，外...

根據最新財政部統計資料庫資料顯示，去年房地合一2.0上路後，第四季的房地合一稅收竟達76.8億元，創下房地合一上路以來的單季新高，全年房地合一稅收227億元也是歷史新高，六都之中房地合一繳稅王為台中市47.4億元，這波房地產上揚，連離島連江縣去年都課徵了817萬的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2.0新制上路，主要是為了抑制短期投資與投機，最有效的狀況應該是短期交易變少且稅收隨之下滑，不過這波景氣上升力道明顯強於稅制管制力量...

2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，21世紀不動產企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。而美國聯準會Fed在1/6號釋出鷹派訊息，預計提前到2022年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表，央行總裁楊金龍更表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高，此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的蓋，市場快速供給下，...

【網路地產王/綜合報導】桃園大有特區近年隨著市容更新，生態綠化公園等建設，讓新建案從4年前的2字頭，三級跳來到3字頭，區內推案以首購產品為主，多採不二價銷售，包括大睦建設推出「大睦敦品」，規劃26坪以上的2~3房，每坪開價33~36萬元；璟都建設的「璟都城品」，主力格局21~39坪，每坪開價33萬元起；房市業者指出：3字頭已經是桃園重劃區的地板價。 大有特區基本是由大有路、健行路、春日路、三元街所圍成，鄰近藝文特區與桃園車站舊市區，生活機能卻毫不遜色，區內...

儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前年歷經疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現穩健上升，去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，專家預估2022年日本房市價量續揚，也有台灣買方早看到趨勢，去年搶進場，高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本R...

台南受台積電帶動，南科善化LM特區房價一路飆漲，近一年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元，漲幅破2成，讓很多在地人心動卻不敢行動，事實上市區重劃區反而價格實惠。 根據台灣房屋集團統計，原台南市的九大重劃區中，近一年房價表現全都上揚！最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」，更以18.3%漲幅拿下冠軍，大幅完勝蛋黃區，「水交社重劃區」也以14%漲幅居次，2021年平均單價更衝破2字頭，單價表現也略勝東區「南台南站」及「虎尾寮」兩大重劃區；位於精華地段的中西區「星鑽特...

【住展房屋網/綜合報導】央行近日邀集36家本國銀行和信用合作社聯合社，召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，並於會議中宣布其於去（2021）年12月17日調整的購地貸款措施中，借款人須於「一定期間」內動工的規範，最長以18個月為原則，壓縮業者借款囤地、養地的操作空間。 為健全房市發展，央行於去年第4季理監事會議中，決議再度祭出選擇性信用管制措施，除降低高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款的成數外，亦將購地貸款的最高...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」第一名至第十名，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，則由2020年的238億元上升至293億元。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2021年房市多頭走勢強勁，但代銷業並未呈現百花齊放，進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔，主要原因是建商期待的售價更高，再加上政府打房的干擾，小代銷更難承受風險，導致代銷業版圖大者恆大的...

【網路地產王/綜合報導】2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。 2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區...

【網路地產王/綜合報導】內政部日前公布我國去年底總人口數為2,337餘人，已連續兩年呈現「負成長」。而去年結婚數11萬餘對、新生兒15.3萬餘人，結婚率、出生數雙雙創下史上新低，不婚又不生，成為我國人口「入不敷出」的關鍵因素。 官員表示，此事件並非我國結婚、生育率偏低主因，而是現代社會及職場風氣，國人習慣先「立業」後「成家」所致。新的一年又逢虎年，今年新生兒出生人數令人擔憂。 然而少子化早已經不是新聞，不少學者專家將其結果連結到購屋需求，認為少子...