圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場正呈現冷熱兩極化的發展。一方面，高漲的抵押貸款利率正抑制住宅市場需求，衝擊家用品零售業者；另一方面，全球供應鏈在川普（Donald Trump）政府執政下加速重組，帶動美國境內工業地產需求激增。 高利率衝擊住宅與零售市場 由於美國抵押貸款利率已高於 7%，消費者購屋及裝修意願普遍降低。這股逆風對家用品零售巨擘美國家得寶（The Home Depot, Inc.）造成顯著影響，該公司營收高度仰賴房屋市場週期。儘管美國...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導韓國總統李在明（Lee Jae-myung）於昨日（3月22日）發布一項命令，要求將擁有不只一間房屋或高價值非住宅物業的公職人員，排除在所有階段的房屋及房地產政策制定過程之外。此舉旨在消除潛在的利益衝突，以強化政府穩定房市的決心與政策公信力。 根據《UPI》報導，李在明總統明確指示，這些公職人員不得參與與房屋政策相關的討論、起草、報告及審批程序。他強調，房屋及房地產政策不容許有萬分之一的瑕疵或漏洞，並...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據杜拜土地局（Dubai Land Department, DLD）數據顯示，自今年2月底以來，杜拜房地產銷售額年減幅度已達44%。受中東地區日益升級的地緣政治衝突影響，投資者信心動搖，導致當地住宅、別墅、辦公室及商業不動產市場全面降溫。 報導指出，美國與以色列已於2月28日對伊朗發動攻擊，隨後伊朗也對美國在區內的資產與盟友進行報復，使得衝突擴大至整個西亞地區。這場緊張局勢對杜拜的房市造成顯著衝擊。特別是針對部分...

還在等8成房貸？網友揭殘酷現實：等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了? M傳媒房產中心／M編 「你想換大房子？現在房貸6成你換不起？等8成再換？你知道等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了！」 有人說「等8成？等到頭髮都白了」，也有人說「你現在不換，以後連廁所都買不起！」 問題是：真的有人在等「房貸回到8成」嗎？還是自我安慰的幻想？ 央行剛鬆綁到6成，離8成還很遠 央行3月19日才剛宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。也就是說，...

換屋族哀嚎：18個月換屋不是問題！是你舊屋賣不掉，新房價差讓人心碎 M傳媒房產中心／M編 上週央行把第二戶貸款成數從5成調升到6成，看似鬆了點，但房市專家直接點破：這只是「擠牙膏式微調」，換屋市場短期內還是像一灘死水。 很多人討論18個月賣屋期限夠不夠，M編直接說：時間根本不是問題，問題是你的舊房賣不掉、新房又漲翻天，中間價差你怎麼換？ 18個月真的不夠？問題在錢不是時間 專家分析，換屋族面臨兩大壓力：一是18個月內要賣掉第一間房，二是銀行放...

第二戶貸款成數鬆綁到6成，是救自住還是放投資？富哥分析：金龍這刀，很聰明也很危險 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 中央銀行最近把第二戶貸款成數從5成拉到6成，這一招看似微調，但市場反應卻不小。有人說這是救換屋族，有人解讀為政策轉向，更有人開始喊「房市要回來了」。 但富哥想說：事情沒這麼單純。 表面好處：少準備200萬現金 以總價2000萬的房子來算，從5成變6成，等於買方少準備200萬現金。對很多卡在換屋...

房市交易量跌破2年半新低！M編：不是銀行沒錢，是大家沒信心 M傳媒房產中心／M編 財政部最新統計出爐，去年第4季個人房地合一稅交易件數僅2萬3,546件，創下112年第2季以來、超過2年半的新低！ 更慘的是，適用45%、35%短期稅率的投資客案件，加起來只剩6,294件，比第3季再減514件，占比掉到26.73%，創房地合一稅2.0上路以來新低。就連持有5年以上、適用20%稅率的「中長期持有」屋主，交易件數也跌破萬件，只剩9,703件。 M編：不是銀行沒錢，是大家沒信心 景文科...

央行微鬆綁、來客從0變3！山哥一線觀察：換屋族動起來了，但豪宅線卡關 央行上週宣布第二戶貸款成數從5成調升到6成，消息一出，山哥在新北第一線馬上感受到變化。過去一週來客數不是0就是1的案場，週末突然增加到3組。數字看起來不大，但山哥告訴你：這代表觀望的人，開始動了。 從0到3，不是數字，是信心 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析得很到位：「這項看似僅增加1成的調整，實際上卻代表政策思維的轉向。」央行敢於「微鬆綁」，不是沒依據，而是看到市場...

房市「價穩量縮」盤整　329檔期升溫　首購族進場時機浮現   隨著329檔期到來，建商推案動能持續升溫，但市場成交節奏卻未同步跟上。太平洋房屋新莊復興加盟店店長黃岳宸表示，今年房市呈現「推案增加、成交放緩」的現象，買方決策時間明顯拉長，使整體成交量較去年同期收斂。他指出，目前市場並非價格反轉，而是進入「價穩量縮」的盤整階段，僅有價格合理、條件優質的物件較容易成交。   在買方行為上，市場氛圍已由過去的積極轉為審慎。黃岳宸觀察，過去熱絡...

文／住展雜誌 MyHousing 經濟發展較佳的國度，都極重視教育投資。許多家庭花費大錢，讓子女進入優質學習環境。早期台灣社會流行一句「內在美」，即告知親友，內人在美國；幹啥事？當然是陪子女就學。後來加拿大、英國、澳洲、日本，新加坡乃至大陸，都成為留學的去處。 除了學費還有生活開支，得要一大筆錢，親長咬牙苦撐，無非希望後輩成材，至少能在社會立足。現今表現在房地產交易，也十分明顯。知名私校，連小學都一席難求，迫使家長們掏錢買學區物件。建商弄到...