商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產分析師藍斯·藍伯特（Lance Lambert）的最新數據顯示，美國30年期固定房貸利率的年度波動幅度正在擴大。自2001年以來，年度平均波動幅度已達到1.08個百分點，相當於108個基點。 藍伯特指出，他先前提及的87個基點波動範圍，是發生在2025年。 近期房貸利率的波動，為藍伯特先前對美國房市關鍵轉變的分析提供了更多背景資訊，包括在美國國債殖利率變動下，30年期房貸利率降至5.99%的時期。他對近期利率變動的分析，例如利率下滑至6.15%，...

2026房貸全攻略！銀行審核「人比屋重要」 專家傳授3招拉高貸款成數 M傳媒房產中心／M編報導 近年在政府信用管制與房市政策影響下，買房流程其實正在悄悄改變。過去多數人是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款；但現在愈來愈多購屋族反過來操作，第一步不是去看房，而是先跑銀行問：「我這樣可以貸多少？」 銀行端也明顯感受到這個變化。金融業者觀察，近年不少民眾在購屋前就先詢問貸款條件，甚至還沒下斡旋就先評估貸款額度。主要原因...

329檔期蒸發2700億！房市真的冷還是建商在「裝睡」？ M傳媒房產中心／M編 2026年開春，房市數據一片慘淡。推案量腰斬、總銷金額蒸發、329檔期創史上最大跌幅……但這些數字，真的代表房市「冷到發抖」嗎？ 還是建商「擠牙膏式推案」？ 數據會說話？ 先看官方統計：2026年前兩月六都預售案推案個數僅67筆，較去年同期的141筆直接腰斬；總銷金額1070億元，更較去年同期大減1100多億，跌幅雙雙突破五成。 從各縣市來看，南台灣最慘：台南推案個數年減54.2%，總銷金額...

央行打房滿週年 產業界「極限壓力測試」開跑！專家：上半年生死戰 房價鬆動恐拉開序幕 【M傳媒／綜合報導】中央銀行第七波不動產信用管制即將屆滿一年半，19日召開第一季理監事會議的新政策動向，備受市場關注。房地產業者高達90％認為管制措施將維持不變，鬆綁機率趨近於零。儘管房市遞延買氣開始出籠，成交量微幅回升，但整體房市仍處於「ICU待救」狀態。專家直言，若央行持續緊縮，加上資金斷鏈、利率緩升，以及美伊戰事推升國際油價導致營建成本飆漲，房地產...

2026年的台灣房地產市場，已從過去五年的「普漲」轉向「縮量與分化」。在全台總人口緩步下滑的結構下，桃園市憑藉穩居六都之冠的人口紅利與產業聚落優勢，確實形成了相對強韌的磁吸效應，此區也成了許多雙北外溢的購屋群族評估的焦點地區。然而，隨著央行多輪信用管制（第七波至第八波）及《平均地權條例》長效發揮，市場已不再容許「預期利多」過度膨脹。在這樣的狀況下，該對桃園置產策略有怎樣的佈局？又該對桃園新興生活圈的優勢劣勢如何評估？※本文市場分析僅供參考...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國房地產市場正面臨嚴峻挑戰。《Nation Thailand》報導指出，由於新建公寓銷售降溫，轉手房產的交易量增加，使得市場流動性出現緊縮。泰國公寓協會（Thai Condominium Association）警告，若不及時進行結構性改革，這場流動性危機恐將從企業問題演變成國家經濟緊急事件。 報導指出，目前新建案僅佔總交易量的 62%，顯示市場需求正在轉變。精華地段的都市連棟住宅因新建供給稀缺，反而吸引了真正有需求的買家。 為...

法院認證的「假澄清真抹黑」！廣告玩過頭 判賠1000萬 M傳媒 / 台北訊 房仲雙雄的商譽大戰，法院一審判決出爐！信義房屋指控永慶房屋長期利用「黑心信義還我錢來」相關議題，在實體看板、影音平台、社群媒體與關鍵字廣告中惡意影射，嚴重損害公司名譽，因此提告求償1億元。台北地方法院審理後認定，永慶房屋確有侵害信義房屋名譽權及信用權的行為，判決須賠償1000萬元，並在永慶房仲網刊登信義房屋勝訴啟事7天。全案仍可上訴。 「假澄清」包裝「真抹黑」 法官怒...

戰火擊碎「安全港」神話！杜拜房市急凍 台灣投資人也中招 【M傳媒房產中心／綜合報導】 長期被視為「中東安全港」的杜拜，因零稅收、黃金簽證與奢華房市吸引全球投資客。然而，2026年2月底伊朗戰火波及本土後，這座城市用金錢堆砌的繁榮瞬間破碎。最新統計顯示，杜拜房市交易額在短短一週內腰斬，豪宅富豪甚至砍價五成出售房產，只求快速脫手。 一週內交易額腰斬 市場急凍 中東媒體《Gulf Business》指出，2月23日至3月1日當週，杜拜房市成交總額約207.2億阿聯...

10大「釣魚式廣告」實態解析：官方查處案例與業界常見手法 【M傳媒房產中心】 隨著網路房屋平台與社群廣告快速增加，民眾在看房時常遭遇各種誇張、不實或誘導性廣告。市場上普遍稱之為「釣魚式廣告」，目的是吸引點擊或來電，但實際內容與廣告宣稱常有差距。 以下整理出台灣房市目前最常見的10種類型，並以政府規範與公開裁罰案例進行分析。 一、已成交或委託終止仍刊登廣告（殭屍物件） 廣告特徵：物件已經成交或委託已終止，但廣告仍掛在平台上。 官方規...