有個富爸爸真好？！在不景氣的現在，早出晚歸為生活打拚之際，不得讓人羨慕起那些出生在富貴人家，含著金湯匙出生的富二代。不過，當然也有例外，住商不動產七期朝富店的店長陳俊雄就持不同看法，認為與其有個貴氣逼人的富爸爸不如有位像羅勃特．T．清崎書中，教你學會釣魚的富爸爸來的務實。因為在現實生活中，陳俊雄就有位先知卓見的富爸爸，傳授他正確的投資理財觀，而成就了陳俊雄現今的房產事業…。 先知卓見 有土斯有財 談到陳俊雄的房仲人生，肯定不能落掉他的家...

在台灣，台北市房價「貴桑桑」，買一間房得十幾年不吃不喝，可能早已不是新聞。但你知道嗎？在全世界，台北房價排名第十八名，房價與租金比的距離已拉高到六十四倍，居全球之首。這些數字，在在凸顯台北市房價病態成長的警訊。 房價租金差很大　泡沫惡化 根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新出爐的調查報告指出，二○一二年全球九十四個國家或城市中，房價以歐洲的摩納哥排名第一，每坪均價高達新台幣五○二萬元；英國倫敦排名第二，每坪單價達二四八萬元...

房價透明化之前，有業者大聲喊出仲介店頭將倒掉一大半，但實際上卻是大型仲介店頭在預期經營環境在公開透明化之後，連鎖通路優勢將不可擋，因此仲介業者反倒積極擴店，和倒店之說大異其趣。同時以其通路優勢，仲介業者更跨足上游代銷業，今年交出不錯成績。永慶集團代銷事業今年接案量100億元、較去年暴增1.34倍，目標明年成長五成至150億元；信義房屋代銷部今年承銷量約300億元，明年成長率也至少15%起跳。其實在個資法上路後，仲介業者憑藉過去成交的龐大客戶群名單，...

由於大台北居高不下的房價，使得近年來台北人口外移的情況日益明顯。根據官方統計資料顯示，桃園為多數人選擇的第一首選。除了地點較近，房價也相對便宜。不過隨著人口的進駐、投資客的買入也逐年拉抬桃園的房市。一字頭的房價在中壢、八德已經快變歷史名詞，開價直逼二字頭。相對的，同樣位於桃園的龍潭鄉的透天別墅，房價顯得更易入手。平均一字頭初還能找到整棟有天有地的透天別墅產品。北二高龍潭交流道下只要6分鐘的金如億，只要每坪13.6萬起就是其中一例。 金如億...

看好房市只漲不跌的趨勢，愈來愈多民眾買房抗跌做為投資的方式，不但能增值還能實際自住的功能。除了大台北區域為買房主流之外，距離台北最近、價值相對低點的桃園地區已然成為許多北部外移客的首選。在大桃園區中，其中以八德地區光今年就推出二十餘案，占大桃園前三推案區之一。除了重劃區部分，八德地區就屬大湳、東勇商圈為最熱門區段。方便生活圈加上臨近中、小學學區以及往東的大湳交流道、往西國道一號到外縣市都有相當迅捷。位於介壽路二段上的「都心悅」則是八...

多數的偉人傳記都有個共通點，當事人除了有過人的毅力、加倍的付出之外，同時更為重視時間管理…。在同樣的起跑點如何在分秒必爭競爭社會中，最用短的時間達到最佳的效率，甚至還要跑在別人的前頭，這樣的本事並非人人都行，但住商不動產台北頂好加盟店經理周榮義卻是懂得微時間管理中的佼佼者。一通數十秒的電話、一次交換名片的片刻兒都能達成交易，哪怕訪問中場的電話問候都是成交的一瞬間…。 前輩領進 廣博學習 有著磁性厚實的嗓音的周榮義，雖然沒有進入五光十色的...

營建署上週公布今年第3季住宅資訊統計，全國建物所有權「第一次登記」（新屋）棟數為2.7萬棟，較第2季增加近4成，是有統計以來最高數據。新屋的登記數量增加，顯示新屋進入交屋階段，也代表新成屋釋出市場的量增加了，因此有不少專業人員認為，這將對明年第一季的房市造成連帶影響，供給量大加上實價登錄持續的殺價風，恐將影響房市價位行情。根據營建署統計，今年第3季全國家戶數共763萬戶，較上季增加0.66%，不過全國住宅存量共820萬戶住宅，表示至少有57萬戶住宅是空...

101年全球景氣持續低迷、歐債危機及經濟成長速度緩慢，再者台灣房市受到央行6月分起針對豪宅實施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實會登錄影響，造成市場買氣不如預計中那樣熱絡，目前國際預測機構及國內政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉為悲觀，造成國內GDP亦逐月下修。 整體交易量受到前述金融管制，今年第三季房屋買賣戶數僅為21.8萬戶，低於以往每平全台買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區的台北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨...

財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為在今（101）年出售不動產的課稅依據(指未提示買賣成交資料者)。今年的做法有別於以往，打房意味濃厚，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。以台北市住宅房屋評定現值2,000萬元的高價豪宅為例，按1...

實價登錄後產官學各說各話，消費者霧裡看花，看不懂市場行情也找不到真正的實價，買方與賣方在房價上仍無法達成共識，有鑑於此樂屋網於11/21舉辦實價登錄後的買屋賣屋分析講座，特別邀請張新民老師來為消費者解答，從實價登錄上路後產生的連鎖效應作精闢的解說，由現場座無虛席可見房市並未冷卻，而是等待時機出手。也因現場學員反應熱烈要求加場，樂屋網在明(2013)年1月5日起與致理技術學院合作開辦房地產投資實戰策略的11堂課，來為即將要進場買屋的消費者做好準備。 ...