假使您在台北市擁有總價一千萬的房產，恭喜您，等同中了統一發票200萬元的特獎。此話怎講？根據房仲統計，北市去年底的房價，較前年同期平均上漲20.6%，也就是說僅短短一年，總價一千萬的房子，突然增值206萬元，如同中了發票特獎。 ■　高房價助長輕移民 北縣漲幅勝北市 　　信義房屋公佈去年第四季的房價指數，除了高雄地區之外，包括北市、北縣及台中地區指數，均呈現向上突破的走勢。其中台北市受惠於都更題材的發酵，舊公寓價格翻身，拉抬平均房價，較前年同期上漲...

2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅 　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上...

上個月底，華相建設正式加入台中建築界這人情味兒特濃的大家庭，公司位在綠園道THE ONE大樓15樓，祝賀的來賓塞爆15樓150坪的辦公室與29樓的酒會廳。THE ONE是台中最高 A級辦公大樓，遠眺窗外前無障礙、綠地開闊，華相董事長，也就是前順天建設總經理王忠正，這回禮聘高級住宅代銷達人楊玄吉，擔任公司總經理要職，選擇在房市起漲多年、盤整修正之際，高調投入台中房市，想必胸中自有乾坤。 ■　政策挺房市 造就建築業十年榮景 　　自1999年中部發生921地震災變，同時也...

電子業景氣逐漸復甦，新竹科技園區周邊房市也悄悄改變，根據房仲業者觀察，前幾年炒得火熱的竹北高鐵特區因為房價水漲船高，首購族遂轉移至關埔重劃區購屋，而隨著去年年中過後房市快速回檔，讓關埔重劃區房價快速回升站穩18~20萬上下，不少首購族則轉往選擇台科大重劃區，讓台科大重劃區儼然成為新竹首購族的另一戰區。 ■　產品、價格改變 首購鎖定台科大重劃區 　　21世紀不動產竹科店長陳展謀表示，從98年下半年起，有不少新竹地區的首購客戶陸續轉往台科大重劃區購...

台北市都會區房價的高檔水準，在全台灣目前已是眾所周知的事實了，近幾個月的房市交易量，台北市的成交量有逐漸的減弱，但是即將成為「新北市」的台北縣房地產成交數量，卻反而有明顯增溫的趨勢，整個大台北區域房地產熱絡的情形，呈現了「內冷外熱」的現象，形成非常罕見的「甜甜圈效應」。 ■　台北縣、市房地產買賣登記數量的變化 　　會有這樣子的現象，除了上週提到的產業與人口遷移變異的主要因素之外，就本身居住在大台北地區的民眾，以及原先操作台北市房地產的...

房市景氣雖然復甦、法拍屋件數降溫，但法拍市場上仍有相當好物件吸引買家競標，但法拍屋得標者需在７天內將所有款項補齊、繳給法院，為搶短期周轉商機，多家銀行陸續下海，承做法拍屋代墊款業務，利率比照個人信貸給。■　法拍屋不點交 銀行代墊成數低　　法拍屋代墊款較特殊，不像一般房貸各家銀行都有承做，僅有少數銀行有此項業務，提供專找法拍屋的買家融通，但去年受金融海嘯影響，銀行態度紛紛轉為保守，僅有少數銀行繼續承做法拍業務。　　但今年景氣復甦後，銀行...

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。 ■　股市+資金效應 預售市場轉趨積極 　　去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷...

根據主計處統計，民國98年1至11月的平均薪資為42,451元，較97年同期，年薪資所得衰退近五個百分點；反觀去年第三季的房價，較前年同期上漲幅度近三成。房價飆漲、所得不增反減，房仲建議購屋族，不妨多看多比較，台北縣新板特區周邊也有低價宅，譬如長安街、公館路的老舊公寓，每坪最低單價18萬起跳。 ■　搶進新板老宅 升格賺增幅 　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，現階段要在大台北購屋置產或投資，可以選擇有地緣關係，後市還有上漲空間的新北市捷運宅，有短程交...

內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...