對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

7期豪宅聚落最亮眼 豪宅客1/3是台商隨兩岸題材增溫，台中市近3月的千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計買方背景時發現，有高達33.6%的比重都是外來客到台中置產，其中具備台商背景的買方，就佔了整體千萬元以上成屋的11.5%，顯示岀台中地區對於外來客層的吸引力道。其中台商密度最高就是在七期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。若針對七期重劃區來看，在總價1000萬以上物件之中，台商購屋的比例則超過1/3，達到3成5，至於外來客也超過2成的水準，...

政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」，導致已在當地置產的民眾未謀其利，先受其害。 ■　「修理」在地人 害慘林口房市？ 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的...

12月26日彰化二林鎮異常熱鬧，在反土地徵收與環保人士抗議聲中，中科四期二林園區正式動土，總面積631頃，近期將有12家廠商投資進駐，預估初期投資總額6,000億元新台幣，其中友達就包辦4,000億元，最終投資總額估1.2兆元，每年產值9,200億元，創造3萬名就業機會。二林園區啟動後將相當程度影響彰化縣的工商體質，由傳產業升級到包括光電、半導體、精密機械、綠能與生技業。 ■　中部科技走廊 二林鎮加入行列 　　中科園區分布於台中市西屯、台中縣大雅、后里，現在擴大...

政院試辦平價宅似乎有了眉目，初期將先挑選機場捷運A7站，也就是位於林口的體育大學站，興建每坪僅十萬元的平價宅；不過「網路地產王」進行為期一個月的網路民調卻發現，網友認為最適合興建平價宅的地點不是林口，而是「五股工業區站」，顯見官方與民間對於平價宅的落腳處，仍有相當大的落差。 ■　平價宅衝擊林口房市 無殼族樂觀其成 　　行政院長吳敦義公開表示，將率先從機場捷運林口體育大學站，興建一坪僅十萬元的平價宅，預計將在2014年機場捷運線開通之際，總量...

2009年即將倒數計時走進歷史，房地產業者紛紛展望2010年房市發展。房仲業者公佈最新房市民調顯示，由於經濟成長率由負轉正、失業率下降，近三成民眾看好明年第三季的房市景氣，假使明年股市持續翻紅、就業市場好轉、兩岸經貿交流明朗熱絡，大約四成民眾預估，明年底的房價將大幅上揚。 ■　購屋首選在北縣 中低總價受青睞 　　根據中信房屋的冬季宅指數報告，受訪民眾對於高漲不下的房價，已經連續三季表達不滿，只好將購屋地區從台北市中心轉至台北縣，導致台北縣躍升...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...

台中縣市合併效應已經發酵，影響政經層面廣大，在房市方面影響也相當明顯，眾多建商進軍即將整併為台中市的「區」級單位，看準交通建設與都市計畫將與台中市接軌，吸引建商在台中縣推出物超所值的大型透天別墅社區，一面降低售價與首購型大樓趨近，一面提高建築品質與社區管理，讓許多新婚族與換屋客驚喜連連！ ■　住郊區也不錯 500萬透天別墅誘人 　　位於大里市郊區19甲線，接近第3期重劃區的頭汴坑溪畔立仁路上，亨都建設結構中的別墅社區「大雙喜」，正是響應縣市合...

年關將近，又到發放年終獎金的日子，今年度房市大好，房地產與房仲業者皆發出大筆年終獎金，加上近期正是房仲業者大舉徵才的日子，許多有意求職或是轉職者紛紛打聽房仲工作的優劣，不過房仲業者建議求職者，想要賺大錢，心態最重要，要先學會當個農夫。 ■　要像農夫耕耘 不當獵人狩獵 　　當農夫指的可不是到開心農場種菜偷菜，這裡指的是要像農夫般「耕耘」商圈。21世紀不動產總經理王福連表示，房地產經紀人員工作時間長，一開始需要一段時間適應以及訓練，就像農夫...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...