內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號為7分，連兩季呈現藍燈；領先指標較上一季下降1.96%，建研所表示，98年第二季房產景氣預計仍不樂觀，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標，不宜過度解讀。 ▓ 投資需求減少 推案量及房價下降 除了從綜合指標分析外，建研所也指出，房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定，但投資面較上季下降2.19%；在交易面及使用面的指數，如新...

台北縣土城地區因捷運開通後，帶動永寧站周邊的房市發展，吸引許多外來客，而家樂福周邊的純住宅區，如今更成為土城附近最方便的區域，有建商就看準其便利優質的生活機能，推出中坪數的成屋建案，連在地換屋族都忍不住動心！ ■ 生活機能完善 吸引在地換屋族 　　專案經理楊英傑表示，土城地區早年以工業區發跡，主要的幹道是金城路與中央路，不過純住宅區則是位在家樂福週邊的青雲路上，建商看中該區的生活機能優勢，推出3~4房的中坪數成屋案，瞄準在地換屋族群。 　　...

景氣不佳，銀行緊縮房貸消息不斷，房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案，希望催出中古屋房市買氣！有代銷業者認為，未來新成屋或預售屋也可推出類似方案，不過，這種方式比較適合總價較低的成屋市場，而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力，不要因為低利吸引就貿然進場！ ▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族 低利房貸市場來臨，有銀行因風險問題不願承作，也有銀行積極爭取這塊市場，而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案，吸引消費者，包括信義、永慶及住商...

政府為提升房地產市場買氣，今年陸續推出「青年安心成家」及2000億優惠房貸等方案，但除了北縣安心成家申請比率超過五成外，其他縣市不但申貸率低，對買氣提升的效果也有限。南部業者表示，「除非確定核貸，成交量才會明顯提升！」 ▓ 政府優惠房貸 僅扮演輔助角色 京城建設發言人周敬恆認為，青年安心成家方案是採取績分制，並且要向縣市主管機關申請，有其條件上的限制，一般消費者不容易因為有優惠方案就進場買屋，對短期提升成交率效果有限。 不過周敬恆也表示，南...

房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水...

大環境亂糟糟，新成屋的價格相當混亂，21世紀不動產總經理王福連表示，受到大環境影響，去年底開始新成屋價格已經修正一到兩成，而現在進場仍有一成上下的議價空間！ ■ 營建成本考量 成屋下修有限 　　王福連表示，隨著雷曼兄弟破產引發金融海嘯，景氣急速反轉，房市乏人問津，豪宅天價不再，而其中新成預售屋可說是受傷最深，因為過去幾年房市正值大多頭局面，不但房價快速攀升，鋼價、地價的成本也飆高，建商利潤已經受到壓縮。 　　而去年底新成屋已經有一~二成的修...

上海低迷已久的豪宅房市再起？台慶房產統計，截止到 3月16日，上海一手豪宅成交141套，均高於前三個月整月的成交量，預計本月豪宅成交量相較上月將出現倍增(約105%)，估計本月豪宅成交量將創自2008年7月以來的新高點！ 「尤其是單價3.2~3.8萬的低總價豪宅，表現較為突出！」台慶房產副總經理陳史翎表示，這說明一般性的投資客開始從觀望轉為嘗試性入市，而高端豪宅投資客仍在觀望。 陳史翎分析，年後剛性需求的拉抬對市場信心恢復助益較大，而豪宅在樂觀的市場氣氛中...

住商不動產民生加盟店協理葉鈴鈴，深耕民生商圈已經十個年頭，對於區域的房市瞭如指掌，看準SARS期間的房市相對低檔，替客戶伺機入場，至今房價已經翻漲一倍，葉鈴鈴憑著深耕商圈與客戶良好互動，讓她連續三年打敗3000位房仲，拿下住商不動產Top Sales的驚人記錄！ ■ 深耕區域眼光銳 抓準時機賺一倍 　　民國92年，一位從南部北上做生意的客戶想要買屋，透過葉鈴鈴找到了位於富錦街的靜巷宅，當時開價約1000萬元，客戶相當滿意決定購買並拿出50萬元下定，可是就在簽約...

三月春暖花開，股市明顯回溫，吸引更多投資人下海賺錢，日成交量動輒千億元之上，股市的春燕已回巢了，那房市的春燕回來了嗎？證券業者認為，若股市能持續反彈走穩，投資人賺到錢，資金或有機會再流入房市！不過，台中房產代銷業卻坦承，中部房市「足冷」春燕不來了，表面上看屋人氣好像多一些，但業績實在不理想，主要是台中成屋市場供過於求、房價持續看跌所致。 ■「愈賣愈低」疑慮未除 購屋族反不急於出手 代銷業者徐志彰直指，新成屋市場成交怠速的主因，第一守價...

房市寒冬是不是就要回春？根據房仲統計，今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多，而3月量體更比2月再增加2成，「3月房市可望如時序般春晚暖花開！」 ■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期 　　　根據住商不動產統計，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，成交指數更從2月的6.7上升至8.6，直逼96年三月的9.1。 　　徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價，促使觀望買...