曾經最紅火被喻為台中金磚4區的七期、八期、中科、國家美術館，碰上房市景氣下滑，開始掉漆失色！其中以真假豪宅混雜的七期，下跌情況最為嚴重； 去年上半年就購入的投資客叫苦連天，中科則受景氣之累，房市受挫；相較之下，以自住客為主的國美館與八期，行情相對穩定得多！ ■ 七期真假豪宅充斥 供過於求去化慢 　　七期仲介業者分析指出，早期沒人想像得出七期會成為全國最大豪宅聚落，台中豪宅代銷業對豪宅市場，發展出獨門的階梯行銷模式。第一手買主即台商與特定投...

走了四年半多頭的房市反轉，現在銀行也不得不採取自救措施，對核發房貸越趨嚴格，在可預見的未來，套房、店面等產品的貸款緊縮壓力，恐怕將有增無減，而即將來臨的交屋潮，不少預售購屋族的核貸成數大減，現在全都投訴無門，該怎麼繼續美麗的成家夢？這恐怕將是房市的下一個未爆彈！ ■ 銀行逾放比升高 緊縮房貸額度自保 　　根據統計，目前銀行的逾放比，已經出現逐漸升高的趨勢，其中以基隆、桃竹苗最為嚴重，但現在金融業最擔心的，是退去光環的竹科新貴，逾放比會不...

目前有意購屋的民眾，多數抱著撿便宜的心態，只想利用這波景氣危機，一面砍屋價一面砍仲介費，目前房市似乎只認同「降價」才是硬道理！台中房市去年下半年以來，成交量始終一厥不振，價格也跟著直直落，目前房價持穩的區域，只有逢加商圈與新光三越週遭。 ■ 汰弱擇強！逢甲、新光三越商圈最穩定 「今年成交物件，比去年減少很多！」東森七期大師店店東高振益指出，開春後看屋人氣回籠，買方只想買便宜，成交不易，從交易資料顯示，地段論依然有效，逢甲商圈與新光三越周...

房價不斷傳出下修利多，不只自住、換屋客層心動不已，就連沉寂已久的投資客，也開始出現蠢蠢欲動的跡象，97年Q4全台投資比重為23%，同樣呈現連續三季微幅成長，其中以台北市投資比重達27%最高，較上季大增5個百分點！ ■ 低利環境刺激 北市投資客小增5% 　　「在低利環境的刺激下，有資金實力的換屋及中長期投資族群，開始蠢蠢欲動！」永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然房價仍處於盤整修正，但台灣資金充沛，對房市中長期投資有利，因而投資比重連三季微幅上揚。 　　其中...

農曆年後，是房市傳統旺季，不過去年中以來持續走跌的房市，2009有沒有機會春暖花開？太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府不斷釋出的低利房貸已經在市場引發效應，加上三通利多浮現，房市已經明顯升溫，想要逢低進場的購屋族，千萬要把握時機！ ■ 兩岸三通、降遺贈稅 房市熱錢湧入 　　「長期來看，相關政策帶來的資金動能，是國內房市成長的關鍵推手！」太平洋房屋李珠華副總認為，經濟因素讓買方對市場信心不足，所以短線景氣仍在盤旋階段，但在大三通題材與振興經濟...

信義房屋網站上萬物件大降價，現在正是進場購屋好時機，不少房仲坦言，「比較效應」已經浮現，未來房價持續下修，已經是大勢所趨！其中，又以這次金融大海嘯受傷最深的金融、科技業賣家，降價求售的壓力最大；而台北市降價幅度最大的區域，又以信義區、大同區為主！ ■ 「比較效應」浮現 房價下修成趨勢 信義房屋上萬件物件，降幅約六到八個百分點，永慶房屋的特惠專區，從去年底上路以來，也受到不少購屋族的青睞，而住商不動產也同樣打出降價策略，一波又一波的房價下...

根據信義、住商、永慶房屋統計，去年台中市各屯區10年內屋齡房價最抗跌前3名，南屯最少只有4.8%，西區8.4%，南區10.4%，最大跌幅的西屯高達21%。民眾要小心解讀數字背後隱含的意義，買屋時汰弱擇強慎選標的。 ■ 漲高跌多！七期大樓豪宅拖累跌幅 房仲業者分析指出，七期重劃區實際位處西屯和南屯，以大業路區隔，北面的屬於西屯，南面的屬於南屯，統計中，西屯跌幅居冠，顯然受到新市政中心大量供給的大樓豪宅拖累不少，過去長期看好此區段房市，資金效應堆高漲幅，例如...

房仲釋出上萬筆物件降價求售，在房市持續盤整的景氣寒冬，人人都想撿便宜，但如何在方向不明的市場裡，挑選到價格合裡，未來又具有增值的好宅？建議購屋族，先從交通便利的區域挑起，如果還有學區加持，未來增值脫手、商機無限！ ■ 鄰境交通樞紐 房市必勝區　　買房子最重要的，當然就是地段的挑選，除了地段好之外，如果還能掌握交通便利的原則，那未來一旦房市爬升回穩，房價勢必也會跟著水漲船高。　　一般來說，鄰近高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統周邊，都可...

央行降息，至府又連連推出優惠房貸利率，大台北房市買氣已有回溫跡象，其中又以低總價的文山區、中永和等區域最受歡迎，成為一月份大台北地區最受歡迎的首購入門區！ ■ 北市文山區最賣 北縣文山區開紅盤 　 根據永慶房仲統計，北市文山、內湖及大安分居1月份北市熱門購屋區的前三名，佔北市成交比重均達10%以上。 　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，新店線及木柵線雙捷運貫穿的文山區，交通相當便利，是傳統公教住宅區塊，居住環境相當單純，因區內以老舊公寓為主，新...

景氣差，不少民眾資產大幅縮水，不過收入相對穩定的軍公教人員，在這波金融風暴受傷程度較輕，反而明顯成為目前房市詢問度較高的客層！ ■ 保守軍公教 逢低進場撿便宜 　　主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元。 　　在一片裁員減薪聲中，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，薪水固定的軍公教人員，不但收入好、福利佳，且工作有保障，且...