過年前買房，有錢任性？「現金戰術」未必有用，懂談判才是真贏家 M傳媒 2026過年買房特別企劃-SP 過年前想買房，除了天氣冷，市場氣氛也常讓人捉摸不定。有些人想趁年前撿便宜，甚至動了「帶著現金去談」的念頭，覺得自己籌碼滿滿。但說句實在話，提著現金去談判，效果恐怕沒有你想像中的那麼好，有時候甚至會幫倒忙。   為什麼「現金」不是萬能王牌？ 你可能會想，賣方過年也需要現金，我準備好現金快速付款，不是剛好一拍即合、幫他解套嗎？但在現代房地產...

一邊要「借錢才能賣房」，一邊是「借不到錢買房」你怎麼看?【M傳媒房產中心】 最近有兩個新聞對比起來特別有意思，一個在中國，一個在台灣。 在中國，一種叫「貸款賣房」的怪事正在發生。想像一下，你把房子賣掉，不但沒拿到錢，還發現自己倒欠銀行一大筆，得再去借錢才能把賣房手續辦完。 這聽起來很荒謬，但卻是很多中國屋主現在的真實處境。 而在台灣，大家煩惱的卻是另一件事：想買房（尤其是第二間）的人，發現銀行給的貸款成數越來越低，審查越來越嚴，想...

台積電題材房價熱潮退燒　高雄楠梓1月交易僅60戶 【M傳媒房產中心/高雄訊】 曾因台積電設廠題材而房價飆漲的高雄楠梓區，在2026年開年的房市寒流下，交易量仍低迷。據統計，包括預售和成屋在內，全區1月份僅成交60戶，占楠梓整體待售9,204戶不到1%。其中成屋僅售出19戶，預售成交41戶，對照過往速銷榮景，顯得相當慘烈。 根據高雄市代銷公會統計，今年1月楠梓區共有29場成屋與20場預售建案在市場銷售，預售戶數達7,466戶，成屋庫存1,558戶，但1月份全區僅過戶19...

不動產雙殺衝擊下的新局：未來三年是「買方市場」的考驗與機會 【M傳媒房產中心】 台灣不動產市場正經歷一場前所未見的結構性風暴。中央銀行祭出第七波信用管制，猶如一場政策冷鋒，瞬間凍結了市場買氣；然而，幾乎同時引爆的「土方之亂」因政府嚴管工程廢棄物導致清運成本飆漲數倍則像一股成本烈焰，炙烤著開發商的利潤底線。這冰火交加的「雙重夾擊」，讓年產值超過2.5兆元的不動產市場陷入僵局：買方觀望、賣方成本暴增、交易量創下歷史低點。在這詭譎的亂局之...

不動產雙殺下的新局：政策冷鋒＋成本烈焰，未來三年是「買方市場」 作者／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近台灣房市真的很熱鬧，但不是熱漲，而是熱亂！央行第七波信用管制像一股冷氣，把買氣瞬間凍住；同時間，政府嚴格管工程廢棄物，土方清運成本暴漲幾倍，開發商利潤被「火烤」。冰火夾擊下，買方觀望、賣方成本爆表，交易量更創下歷史新低。 為什麼會這麼亂？政策、成本、信心三角夾擊 房市現在陷入困境，其實有三個主因： 政策緊縮...

經濟與房市背離的警示：全台房市成交創九年新低，結構性分化成新常態 【M傳媒房產中心】 2025年，台灣經濟表現亮眼，GDP成長率預估達7.3%，2026年人均所得更有望突破4萬美元大關。然而，這份耀眼的總體經濟成績單，並未同步照亮住宅市場。在央行信用管制、銀行嚴控不動產放款，以及市場觀望氣氛濃厚等多重因素交織下，房市已從過去的激情擴張，進入冷靜分化的新階段。根據統計，2025年全台買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年新低，更是史上...

賠售也難賣！台灣房市成交量創九年新低，連「降價求現」都找不到買家 【M傳媒房產中心】 市場量能急凍，交易陷入冰河期 根據最新的市場統計數據，2026年台灣房市正面臨一場嚴峻的寒流。2025年全台買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，相較前一年度大幅衰退25.5%，這個數字不僅創下近九年來的新低，更在歷史紀錄中排名倒數第三。進入2026年，市場並未見好轉跡象，1月份六都交易量合計僅1.82萬棟，較去年12月再減8.3%。公股銀行高層保守預估，全年交易量恐在26至27萬棟的低...

〈房價飆太高？馬年買房總帳，你被政策害了嗎？〉 【M傳媒房產中心】 馬年開春，買房族壓力大到爆。房價狂飆、月供佔收入比越來越高，很多人以為問題才剛出現，其實早在 2021 年就已經很嚴重。 只是，直到 2025 年，政府、銀行和市場才真正開始「正視這件事」，為什麼會拖這麼久？算一算房市總帳就清楚了。 房價高、收支比早就爆表 別以為只有新手買房才吃力。雙北核心區域房價，早在 2021 年就讓月供逼近收入 50–60%，遠超過傳統「收入三分之一」的負擔原則。 ...

駿馬奔騰還是老馬識途？馬年房市「先蹲後跳」行情全解析 日盈不動產 社會住宅包租代管 馬上有錢房市特別企劃 馬年到了，很多朋友在問日盈小編：「現在房市會不會又開始衝？還是準備要跌？」 說真的，現在的市場，既不像駿馬奔騰一路狂飆，也不是直接轉空，而比較像一匹正在蹲下來蓄力的馬。 回頭看這一兩年，央行信用管制沒有鬆手，貸款成數更保守，加上土地、營建、人力成本都還在高檔，市場早就從前幾年的激情模式，轉成現在的冷靜選擇。以前是全面上攻，現...

文／住展雜誌 MyHousing 復興崗房市潛力在哪？城市定位論揭示北投新轉折 復興崗房市為何逐漸被點名？本文從城市定位論出發，分析北士科、關渡科技園區與捷運機廠開發，如何重新定義復興崗的發展潛力。 談到北投復興崗，許多人會聯想到低密度、安靜的住宅環境，卻也常質疑其發展性。然而，從城市定位論來看，復興崗正站在一個值得重新評估的轉折點。隨著 北投士林科技園區 與 關渡科技園區 逐步成形，北市北區的就業結構正在改變。復興崗的位置，也從過去的邊緣住...