大家買房出價，真的會參考 ChatGPT 嗎？市場第一線的真實答案 【M傳媒房產中心】 這兩年不少買房社團都在討論一件事：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」 有人笑說 AI 很厲害，搞不好比房仲還準；也有人懷疑，房價這種東西，真的算得出來嗎？ 先講結論： 會有人拿 ChatGPT 當參考，但幾乎沒人敢直接照它給的數字出價。 原因不是 AI 不行，而是房價本來就不是單純的數學題。 ChatGPT 在出價前，最有用的不是給價格 很多人以為問 AI 就是要一個「合理成交價」...

用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...

虛坪改革會把「買房認知」打回原形，市場將陷入比價黑暗期 【M傳媒房產中心】   最近很多網友問阿明，如果台灣哪天真的走向實坪制，把虛坪、公設比通通攤開算，房價會不會直接崩盤？ 阿明先講一句不中聽的：房價不一定會跌，但很多人的買房認知，會先碎一地。   現在市場賣房，其實不是在賣坪數，是在賣感覺。一間實際能用25坪的房子，包一包寫40坪在賣，廣告說得美輪美奐，大三房、氣派格局、會館泳池樣樣來。買方看到一坪50萬，心理就先過一關。但如果哪...

受到「金龍海嘯」衝擊，房市買氣陷入近年罕見低潮。內政部資料顯示，全台2025年買賣移轉棟數僅剩26萬1308棟創下9年新低，年減25.5%改寫史上最慘跌幅，為2019年以來的房市多頭畫下句點。2025年買氣創下歷史第三低，僅次網路泡沫與房地合一​根據統計，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，比起2024年的35萬棟大幅衰退25.5%，也是自1991年有統計以來，僅次於2016年房地合一、2001年網路泡沫的歷史第三低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變...

看到喜歡的房子，一定要先問銀行鑑價再出價嗎？ 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 在房市交易過程中，不少民眾會詢問：「看到喜歡的房子，是不是一定要先請銀行鑑價，才能開始出價？」作為長期關注不動產交易及金融實務的觀察者，我認為這是一個需要釐清的觀念誤區。 銀行鑑價的角色與用途 銀行鑑價，主要是貸款參考依據，決定銀行願意提供的貸款成數及上限，並非決定房屋的市場成交價或屋主心理底價。換言之，鑑價只是金融工具，提供買方對自...

2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」 【M傳媒房產中心】 根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。 從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

沒驗屋就交屋？房仲說「中古屋本來就這樣」合理嗎？  【M傳媒房產中心／報導】   「如果我連屋況都沒完整看過，就被要求直接交屋，之後出問題到底算誰的？」 一名首購族分享自身經歷，從簽約到交屋，房仲多次口頭承諾「交屋前會安排驗屋」，卻一路以「賣家還住在裡面、東西還沒搬完」為由推託，直到交屋前一天仍無法進屋檢視，最終在一句「中古屋跟預售屋不一樣」的說法下完成交屋，事後越想越不安。   不少網友看完直呼「這根本是被逼著吞風險」，也讓一個...

房市撐得住？專家警告：高房價可能換來人口萎縮未來 【M傳媒房產中心／報導】   房市到底會不會崩？這個問題，在網路上吵了十幾年，卻始終沒有答案。房市討論區裡，長年只有兩種聲音，一種堅信房價一定崩，被戲稱為「魯空」；另一種則認定房價只會一路漲，被叫做「魯多」。但現實市場，往往不站在任何一邊。   回顧台灣過去幾十年的房市走勢，幾乎都是「大漲、小回、再繼續漲」。每次修正，跌幅有限、時間也不長，等利空消化完，價格又再往上。這也讓不少想...

房市資金退潮！五大銀行房貸量一年蒸發近4千億　賣厝阿明：不是沒人買，是敢買的人變少了 【M傳媒房產中心】 中央銀行公布去年本國五大銀行新承作放款概況，房市降溫訊號全面浮現。以全年觀察，五大銀行新承作購屋貸款金額僅7,694.5億元，明顯低於2024年的1兆1,632億元，一年少了3,938億元，減幅高達33.8%。換句話說，過去撐起房價的「資金引擎」，正在明顯降速。 不只買房的人變少，連企業投資也同步轉趨保守。去年五大銀行新承作資本支出貸款為8,304.4億元，...