人一直在動！去年全台遷徙破212萬人　北北桃外擴、台中成中部吸人機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣人真的越來越愛搬家。內政部最新統計顯示，2025年全台遷徙人口高達212萬3,426人，比2024年多了7萬4,607人，年增3.6%，人口流動規模寫下近三年新高。簡單說，不只是人口變少，連「人往哪裡住」的版圖也在快速改變。 從區域來看，北部呈現「一圈一圈往外擴」的走勢，台北市人口持續往新北跑，新北再往桃園移，北北桃生活圈越拉越大；反觀中部則是相反，台...

土方管制、建案成本暴增，專家呼籲土地價格下修約20% | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年過去一年，台灣房市呈現「退燒但未降溫」態勢。國際政經局勢不穩，加上金融秩序波動，讓建商、購屋族都開始縮手，市場氣氛明顯保守。專家指出，2026年建商策略將持續收斂，「不購地、少推案、建照展期」可能成為新常態。 根據市場觀察，雙北房市今年量縮但價微揚，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以價平、量縮為主。推案量方面，受央行選擇性信用管制與國際資金...

2026默默收貨，2027快樂收穫——從命理看房市節奏 從事房貸工作20餘年，常常有人問我「現在可以買嗎？」。 我的答案從來不是「可以」或「不可以」，而是「要看你自己的時間點對不對」。 市場有市場的節奏，你有你的節奏，這兩個對上了，買房才會順。 今天我想從三個角度，聊聊2026到2027年的房市時機：經濟面、八字年運、紫微四化。 一、經濟面：2026是「收別人斷捨離」的時機： 2026年，市場大概會是近幾年最安靜的一年。 央行的信用管制還沒完全鬆手，銀行...

《買房知識家》群魔亂舞？賣厝阿明；房市不只在修正價格，也在修正心態 | M傳媒 【M傳媒房產中心】   最近滑臉書《買房知識家》，不少網友都有同一個感覺：這裡本來是交換買房經驗的地方，現在卻越來越像情緒戰場。買不起房怪政府，房價高怪建商，貸不到款怪銀行，看屋不順怪房仲，投資客、屋主、政策、通膨、全世界幾乎都成了箭靶，但很少人回頭問一句，自己在「賺錢能力」這件事上，到底下了多少功夫？   房價確實不低，制度也有待改善，但《買房知識家》...

文／陳炳辰 青埔重劃區新案單價又破全市新高。 2025年倒數計時，房市買氣未見轉機，卻見建商推出指標大案加速搶進，住展雜誌彙整北台灣預期年底推出的住宅類破百億元指標案，驚見六案有望問世，計有新北市中和區水岸宅『左岸明珠』、永和區知名都更案『漢皇River Sky』、板橋區江翠北側重劃區『日安PARK』、新店區央北重劃區『華固譽誠』、泰山區塭仔圳重劃區『百達莊園』，以及桃園市大有生活圈『安曼莊園』。 以眼下情勢來說，從代表北台灣新建案市場概況的「住...

人口真的在流失！台灣2025年首度出現「人也外流」　專家示警：人口紅利正在退場 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣人口問題不只「生得少、死得多」，現在連「人都在往外跑」。內政部最新統計出爐，2025年台灣人口變化出現新警訊，不只自然增加持續為負，連過去撐住人口結構的「社會增加」也正式翻轉，代表台灣不只是少子化，而是開始出現實質的人口外流。 內政部統計，2025年全年遷入人口為105萬7,397人，遷出人口達106萬6,029人，全年淨遷出8,632人，等於...

「專家投資角度看可負擔宅？桃園年輕人買房本意被扭曲」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 最近，桃園市可負擔住宅成為熱議話題，不少專家、投資評論人士把這類房子當成「投資標的」來分析，甚至算出預期報酬率、未來增值空間，建議買家挑便宜、挑潛力區段。對此，「賣厝阿明」直言，這種看法完全本末倒置。 桃園可負擔宅政策的本意，其實非常單純：幫助年輕人、剛起步的家庭解決居住問題，讓他們有機會「踏入房市、完成置產人生目標」。這些房子不應被視為短...

台灣預售屋市場降價搶量趨勢明顯　專家：買房「該買就買」 【住展雜誌 林喬慧／台北報導】 儘管房市整體偏冷，但預售屋市場今年可望出現明顯「降價取量」趨勢。住展雜誌分析，買氣長期疲弱、賣壓卻不斷累積，使建商不得不採取讓利策略以刺激銷售。 預售市場待售量驚人。據何世昌估算，全台新建案待售約十八萬戶，扣除新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶。以台灣一年正常預售成交量約十二萬多戶計算，即使今年不再推出新案，現有庫存也至少需要一年半才能消化完畢。...

台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒 近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。 根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬...

北台灣房市冷熱不均 住展：2026年「不降不買、低價才買」仍是主旋律 住展雜誌今（15日）公布2025年12月北台灣房市風向球，顯示預售新案市場熱度仍高，但成交量仍低迷。北台灣都會區約有五成預售案，每週成交組數多不到10組，部分案場甚至出現「掛蛋」窘況，顯示買氣仍偏弱。 預售推案量創單月高 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，12月推案潮延續，不論是延推或品牌效應強勢，總推案量達900多億元，比前月增加100多億元，創下2025年單月最佳表現。指標案包括新北...