財政部緊盯雙戰場：公股銀行風控、防詐新令齊發，房市走向成焦點  【M傳媒房產中心／報導】 財政部每季一次的公股金融機構董事長與總經理會議於10日登場，由部長莊翠雲親自主持。這場被金融圈視為政策風向球的閉門會議，罕見地將兩大看似獨立、卻同樣影響社會穩定的議題同時端上檯面：一是在複雜政經環境下持續承壓的不動產市場，二是已升級為「國安問題」的金融詐騙。公股行庫被賦予雙重重任：既要扮演穩定房市的「防火牆」，也必須成為阻斷詐騙金流的「攔截網...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

賣厝阿明：房市進入新常態，槓桿時代已走入歷史，居住品質與理性成核心| 【M傳媒房產中心／報導】 過去十多年，台灣房價似乎有著不敗神話，許多人私下分析，房價能一路上漲，靠的是三大金融支柱：低利率、貸款成數高（甚至八成＋一成）、以及寬限期與增轉貸機制。對許多購屋者而言，只要頭期款準備好，剩下的交給銀行就能撐過前幾年；若房價再漲，甚至可透過增轉貸「重來一次」，形成一個資金槓桿與市場信心交錯的多頭循環。 然而，隨著中央銀行自2023年起陸續...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

十一月房市數據出爐：稅收與房貸數據揭示市場盤整格局  【M傳媒房產中心／報導】 財政部昨（11）日公布的十一月稅收統計，為房市交易提供清晰的訊號。被視為房市交易指標的三大稅目，土地增值稅、個人房地合一稅及契稅均呈現「月減、年減」的雙降格局，且年減幅度均達雙位數。其中，土地增值稅年減27.5%最為明顯，前11個月累計稅收僅624億元，較去年同期衰退24.1%。這組數據揭示，在政策調控與經濟不確定性的影響下，市場交易量明顯放緩。 三稅齊跌：交易量全...

財政警訊！股市狂熱、房車降溫，全年稅收恐落後預算【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（11）日公布的最新稅收統計，揭示了一個分化而關鍵的現實。累計前11月全國賦稅收入為新台幣3兆5,813億元，雖創下歷年同期新高，但僅微幅年增0.3%，距離全年預算目標尚有2,206億元的缺口。財政部統計處副處長劉訓蓉預估，今年全年稅收將低於預算數約300億至500億元，這將是自2020年以來，首度出現「短徵」，終結了連續四年的超徵紀錄。 這項警訊背後，是一張由股市、房市與車...

歷史映照現實：高房價是等待「天選」，還是主動「選擇」？ ｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 ｜M傳媒專欄 在這個被高房價壓得透不過氣的年代，一篇直言不諱的網路文章掀起熱烈討論。文中以唐代詩人仕途不順、懷才不遇的背景，比喻為「古代魯蛇」，並指向一個刺痛人心的核心命題：當世代困境已經擺在眼前，我們到底是在等待天選之人改變命運，還是該由自己作出選擇？ 這不是情緒性的批評，而是一場跨越千年的對照，從古代讀書求仕的單一路徑，到...

房仲業鳴槍求援！六大鬆綁建言出爐 挽救「價量雙卡」困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在經濟成長亮眼、股市創高的氛圍下，房市卻陷入罕見的「價量雙卡」僵局。房仲公會全聯會近期提出六大政策建言，包括設定房貸利率天花板、放寬第二戶與豪宅貸款成數等，呼籲政府鬆綁信用管制以挽救交易量。這份被業界視為「救命提案」的清單，卻也引發一場核心辯論：拯救奄奄一息的交易量，是否就等於健全房市？抑或這只是產業自救，卻可能與金融穩定、居住正義的長期目...

消費者控訴！台南某房仲議約書驚見「拋棄審閱權」條款，業界直指契約無效爭議延燒 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台南的房市買賣暗藏不平靜的驚濤。近日，一位憤怒的購屋民眾在網路上痛批，委託一間「非南北房屋」的在地房仲公司看屋時，遭遇極不合理的交易程序。該房仲在議價書中竟自行加註「買方拋棄契約審閱期」的條款，並在後續未成交的情況下，意圖沒收買方支付的「議價金」。   此爭議引發消費者對於房仲業服務品質與法律素養的廣泛質疑。 投訴的民...

房市社團出現「免費仔」與「出氣筒」現象  張惠山：批判不該淹沒專業尊重 【M傳媒房產中心／報導】 「在網路房市社團裡，房仲往往不是人，而是『公用資源』。」群洋國際地產集團總經理張惠山直言，這股長期以來的歪風，不只扭曲市場，也讓真正的專業被無端貶低。 張惠山指出，在許多臉書社團與論壇中，房仲被攻擊幾乎成為常態：有人抱怨佣金太高，有人指控黑箱操作，也有人對專業價值嗤之以鼻。但真實情況卻是，這些平台裡最大的隱性需求，就是希望房仲「免費...