預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...

外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？  【M房產中心／台北報導】 台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？ 中華民國不動產金融知識發展協會理...

寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭 專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場  【房產中心／專題報導】 房市寒流中，一條「巨鱷」率先破冰！全台推案龍頭寶佳機構近期在中南部發動罕見的價格攻勢，旗下多個新案傳出降價10%至15%，台中港市鎮中心甚至出現「末代2字頭」的破盤價。市場驚呼「寶佳跳水」，擔憂是否為房市崩盤前兆。但房產專家深入剖析後指出，這並非市場集體崩潰的信號，而是掌握「成本底氣」與「量體優勢」的巨頭，在買氣急凍時發動的一場...

年底土地交易注意！宜蘭提醒：申報土地增值稅掌握期限，避免多繳稅額  【房產中心／專題報導】 隨著年底土地買賣交易逐漸增加，宜蘭縣政府財政稅務局提醒民眾，土地增值稅計算與公告現值密切相關，若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而面臨更高稅額。財稅局呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必注意申報時程，以免因延遲而造成額外負擔。 財稅局指出，2026年的公告土地現值將於2026年1月1日正式生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前...

我只是想買個能住的小房子，怎麼變成被否決人生？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「一進門就嫌東嫌西，看完樣品屋直接走人！」一位年輕公務員在臉書《賣房知識家》社團分享他的購屋挫折，原本滿心期待要買人生第一間預售屋，卻因為請長輩陪看房，整個過程不到 15 分鐘就被迫結束。這場「看房悲歌」道出許多年輕族群的無奈，也讓「買房到底該不該聽長輩？」再次成為網路熱論焦點。   這位公務員表示，自己多年努力終於存到頭期款，計畫購入總價約一千多萬的兩房...

砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實 【M傳媒房產中心／採訪報導】 「如何把房價從4000萬砍到3000萬？」臉書《賣房知識家》社團近日有網友分享自身購屋經驗，因標題太過吸睛，引來上千網友朝聖。但他強調，這不是硬砍成功，而是「合意成交」的結果，希望能給近期苦惱買房的人一點實戰方向。   這位買家目標非常明確：新北蛋黃區、中古三房、捷運步行 5～10 分鐘。 今年三月決定買房後，他花了八個月密集研究，最終在 11 ...

文／住展雜誌 MyHousing 六都11月買賣移轉棟數出爐，總計約1.59萬棟，較上月減少逾6％，年減幅更接近2成，創下六都自2011年縣市合併後同期新低紀錄。今（2025）年前11個月累積量約18.5萬棟，不僅寫下近8年最冷淡表現，也是自1999年統計以來第四低。 房市專家分析，與去年相比，今年買氣明顯降溫，交易量急凍現象多與非市場性因素干預有關。不過從11月量能止跌跡象來看，市場似乎已在低檔築底，靜待房貸政策是否會再度調整。推估全年買賣移轉棟數將落在26萬棟保衛戰邊...

文／陳昱均 文／陳昱均 「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心(記者陳昱均攝) 台中房市持續進入盤整階段，整體買氣與交易量顯著減弱。根據內政部不動產資訊平台統計，九月台中市建物買賣移轉棟數約3600棟，較去年同期下跌28.5％，創近年低點，顯示市場買方觀望情緒濃厚。價格方面雖維持相對高位，平均成交單價約每坪55.4萬元，但與先前相比呈現微幅修正，預售與成屋市場價差擴大，反映市場正逐步調整價格結構。 推案方...

文／住展雜誌 MyHousing 土城頂埔運校重劃區新案「迴東騰」，開賣即迎板南三鶯雙捷交會、土城AI產業升級轉型，進入新一輪起漲點。圖/業者提供 全台北運量最大的「板南線」明年2026將迎來「土城頂埔站三鶯線通車＋中工AI雲宇宙落成交屋」兩大重磅利多實現，頂埔站運校重劃區房市掀起漲點卡位買氣。土城推案業者認為，板南線東西兩大端點站的南港跟土城，早年都是工業重鎮，南港房價搭上過去十年產業升級浪潮，從7字頭躍上今日近120萬元行情，最高一度破150萬來到186萬...