買方幫建商找好下一手！「解約重賣」成房市降溫新玩法  M傳媒綜合報導 房市景氣急轉直下，預售屋市場出現全新生存法則！過去買方違約，建商沒收15%違約金後重新銷售；如今在買氣急凍下，建商反而更歡迎買方主動找好「下一手」買家，雙方合意解約後由建商重賣。專家直言：「建商怕的不是違約金，是房子賣不掉！」 平均地權條例掐死換約路，解約重賣成唯一活路 2023年7月，《平均地權條例》修正案正式上路，原則上禁止預售屋買受人將契約讓與或轉售給第三人，建...

房市稅收「一紅兩黑」藏玄機？7月房地合一稅又翻黑、土增稅續探底 財政部只說契稅好 卻不敢提的兩個數字 M傳媒／綜合報導 財政部昨（11）日公布7月全國賦稅收入統計，房市相關稅目呈現「一紅兩黑」的詭異格局，契稅一枝獨秀年增19.4%，但房地合一稅與土地增值稅雙雙衰退，其中房地合一稅更在6月短暫翻紅後迅速「由紅翻黑」，年減14.1%，一舉跌回雙位數減幅。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，7月除契稅年增19.4%外，其餘均呈年減。然而，這份看似「契稅獨強」的...

墓地變黃金！永康32公頃「墓仔埔」終於動了 挖地3.6米見400門墳…2年後房價噴發？ M傳媒／綜合報導 台南人等了3年，終於等到這一天！緊鄰東區平實重劃區與永康砲校之間的「二王公墓」，6日上午正式舉行遷葬開工動土法會。這塊被視為「永康最後一塊精華素地」的32.5公頃「蛋黃區」墓地，未來將變身住宅區、體育園區與公園綠地。 然而，這塊「黃金地」的開發之路一波三折，原訂3年前就要遷葬，卻因基督教墓園文資爭議卡關。如今總算動起來，地方鄉親既期待又怕...

文／謝曉菁 夫妻之間贈與土地，可以選擇「不課徵」土地增值稅，但不等同免稅。台中市政府地方稅務局提醒，夫妻互贈土地選擇不課徵土地增值稅，只是把這次應繳的稅負延後，等到土地未來再移轉給第三人時，仍須一併計算；若期間土地公告現值調升，甚至可能面臨較高的土地增值稅負擔。 近日有民眾詢問，夫妻之間贈與土地是否不用繳納土地增值稅？對此，台中市地方稅務局回應，考量夫妻為生活共同體，依現行規定，夫妻間以贈與方式移轉土地時，確實可以選擇課徵或不課徵...

文／林鈞澤、魏敬軒 北中南房市持續降溫，交易量縮是共同現象，但價格仍未見全面鬆動。中南部受第二戶貸款限制影響頗深，短期買氣仍待政策鬆綁，長期則回歸建設進度與人口移入能否兌現。 台北｜大同區都更照走　價格仍硬 力麒建設董事長郭濟綱看好台北市大同中山區交界的赤峰街與中山商圈後續發展。隨南京西路沿線環境整治完成，徒步空間持續向西延伸，赤峰街也由早期文青聚落，逐步轉為具穩定人流的成熟商圈，區域生活與商業價值已逐漸成形。 當前市場仍受整...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 總統賴清德2023年競選時，曾喊出興建13萬戶社宅，如今卻遭爆出，行政院7月修正的新版「百萬戶租屋家庭支持計畫（114-121年）」草案，直接興辦戶下修為3萬戶，引起外界爭議。對此，內政部長劉世芳今（12日）表示，13萬戶目標並未改變，但未來推動方式將從「直接興辦」調整為「多元興辦」，外界所稱的3萬戶，是中央與地方政府合作、第一階段已盤點可推動的社宅數量，後續仍將透過土地盤點、都市更新等方式，朝13萬戶目標推進。 立法院內政委...

文／謝曉菁 台中捷運建設再跨出重要一步！捷運藍線首件「路線段工程」BC11標今（12日）正式動工，工程位於海線高架路段，全長約2.49公里，將興建3座高架車站及高架橋梁，工程經費約119.58億元。值得注意的是，台中市政府目前也正評估「局部通車」可行性，希望部分路段能提前完工營運，讓海線及沿線居民不用等到全線完工，就有機會提早搭上捷運。 台中市長盧秀燕表示，捷運藍線是串聯台中海線與市區的重要交通建設，全線長約24.78公里，共規劃20座車站，未來還將延伸...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據 Realtor.com 於本週一公布的最新報告，美國麻薩諸塞州（簡稱麻州）的皮博迪市（Peabody）榮登 2026 年全國房地產市場熱度榜首。這個擁有 5.5 萬人口的城市，距離波士頓（Boston）市中心約 20 英里，其房源目前是全美最搶手的。 報告指出，皮博迪市的房價中位數約為 60 萬美元。買家之所以青睞此地，主要是看中其相對實惠的價格，以及鄰近波士頓的地理優勢。這反映了美國各地房地產市場存在顯著的區域性差異，各地房價和需求...

文／謝曉菁 捷運是雙北通勤族重要交通工具，「逐捷運而居」也成為不少購屋族找房的重要考量。為此，永慶房產集團統計近一年台北捷運各路線住宅交易行情，發現各線仍有相對親民的「價格甜蜜區」；其中，淡水信義線淡水站平均單價不到30萬元，是此次統計中唯一未站上3字頭的站點，平均購屋總價更不到700萬元。 永慶房產集團觀察台北捷運六大路線各站房價，整理出各線平均單價最低的站點，包含淡水信義線淡水站、板南線永寧站、文湖線動物園站、中和新蘆線丹鳳站、松山...

文／謝曉菁 自己持有的農地明明持續作農業使用，為何突然收到地價稅單？台南市政府財政稅務局近日接獲一起共有農地課稅爭議，有位民眾持有的共有農地多年來按田賦課徵，目前田賦停徵，卻遭改按一般用地稅率課徵地價稅。經查才發現，問題出在其他共有人已將部分土地違規使用，加上共有人之間沒有訂立分管契約，導致課稅受到影響。 台南市財稅局表示，該名民眾因持有的共有農地多年來持續作農業使用，突然收到改按一般用地稅率課徵的地價稅單，質疑課稅是否有誤，因此...