賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸壓力還是很重，違約的風險一直都在。賣厝阿明點出關鍵：央行的態度很矛盾，它雖然擔心大家還不出房貸，但更怕一鬆手，就讓房市泡...

少子化+房市傳言：移工真的會變成新鄰居嗎？ 【M傳媒房產中心】 最近，網路上瘋傳一個說法：台灣房市的下一個主力，是來自東南亞的移工，他們集資買房、成為新鄰居，甚至可能幫忙「救人口」——聽起來是不是有點驚人？ 先冷靜看看數字：2023年，全台外國人購屋登記僅1042棟，比全台約30萬棟的年度交易量不到0.35%。其中，真正持工作簽證、以打工為目的的移工，幾乎可以忽略不計。換句話說，那些熱議的「移工買房潮」，到底有多少是真的？是不是又被放大了？ 法律...

預售屋案場實況轉播：新案砍價衝、滯銷重簽、熱門案守住價格 【M傳媒房產中心】   最近跟幾個建商朋友聊天，發現他們的話題大概只剩三種： 「唉，我降價了。」「天啊，我快撐不下去了。」「我還好，等等看吧。」   這也差不多就是現在房市最真實的寫照，大家手上牌不同，但都在同一個遊戲裡拼。 從北到南，市場上大概可以分成三大「門派」，每個建商都在用自己的招數生存或突圍。   第一招：新案直接「流血價」，只求快點賣 這是最直接、最常見的一招。...

你家門牌變房號：我們都住進「高級長租旅館」嗎？ 【M傳媒房產中心】   打開手機，朋友傳來一張新大樓平面圖，你驚呼：「這走廊也太長了吧？根本像飯店！」朋友只回你一個苦笑貼圖：「對啊，但這年頭買得起就偷笑了。」 近幾年的新建案，格局圖越來越有趣：長長的走道，兩邊排滿住家大門，有時看半天都分不清哪個門對應哪戶。這不是建築師突然愛上飯店設計，而是土地太貴、高樓密集下的現實妥協。   走廊比客廳還長：回家像走旅館 以前從電梯出來，走幾步...

台灣稅真的很高嗎？賣厝阿明：不是高稅，是高房價讓你「感覺被課很重」 【M傳媒房產中心】   近年不少民眾都有一種共同感受：「台灣越來越會課稅了。」不論是薪水、消費，還是買房、租房，總覺得錢還沒熱就先被政府拿走一截。但如果冷靜對照國際數據，會發現一個有趣的事實：台灣其實不是高稅國，而是高房價國。真正讓民眾痛的，往往不是稅率，而是房價本身把稅感覺放大了。   從整體來看，台灣的稅收占GDP比例約落在13%至14%，遠低於多數已開發國家。像日本...

阿明看房市：央行打房不是怕你違約，是怕房市再泡一層 【M傳媒房產中心】   最近房市討論熱到不行，尤其大家都盯著央行打房政策，還有人問：「哎，房貸利率高、貸款條件緊，是不是怕我們違約啊？」賣厝阿明直接說：你想太簡單了。央行雖然把焦點放在違約風險，但他們不可能因為怕你還不起房貸，就降低利率、提高成數，或者放寬轉貸規範。這些表面看起來「救民眾」，其實只是強押風險，把問題往後推，只會讓房市泡沫更大。   阿明解釋，打房的本質不是針對貸...

囤房稅漏洞大曝光！老公寓變避稅天堂？ 【M傳媒房產中心】 財政部最新資料顯示，全台不少房屋現值低於10萬元，多半是屋齡超過40年的老公寓。這背後，其實隱藏了一個投資者的新玩法：靠老屋合法避稅。 最近上路的「囤房稅2.0」，本來是為了打擊多屋囤積、讓居住更公平。但市場上出現一種現象，有人刻意挑屋齡50年以上的老公寓收購，只要名下不超過三戶，就能靠「制度漏洞」少繳甚至不繳房屋稅。這種操作方式，讓政策原本想打擊囤房的效果大打折扣，也讓居住正義...

文／住展雜誌 MyHousing 建案銷售常以「雙捷運」作為主打賣點，但部分產品實際位於兩個捷運站之間，步行距離不算短，因而被市場戲稱為「兩頭不到岸」。不過，房市專家指出，雙捷運產品是否具備吸引力，並非單純取決於離捷運站多近，而是通勤彈性、生活機能與居住品質的整體表現。從實際交易來看，條件成熟的雙捷運產品，仍具備穩定去化能力，甚至成為買方競逐焦點。 信義房屋指出，雙捷運住宅之所以受到青睞，首先在於交通選擇多元，可依不同路線彈性通勤，降低單一...

繼承等得到，未來靠誰要？「躺平靠爸族」引戰年輕世代置產新觀點  【M傳媒房產中心】 年輕世代對房市的態度掀起一陣激烈論戰。一句「房價太高，幹嘛努力炒房？我就賴家裡等繼承躺平就好」，道出部分青年面對高聳房價的消極自嘲，卻也引出網路輿論的怒火與淚水。   「合理策略」還是「得了便宜還賣乖」？   這番「等繼承躺平」的言論，被發言者視為在高房價環境下「理所當然的策略」。對他們而言，與其追逐遙不可及的購屋夢，不如務實地運用既有家庭資源，確...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...