交屋前驚見法院查封！房仲提「四方協議」能救？專家揭4大風險：債權金額沒寫清楚就慘了M傳媒 房產中心／專題報導 近來房市交易中，除了利率與貸款成數問題，不少買方更擔心「買到一半房子卻被查封」的狀況。就有網友分享，自己幾個月前簽約買屋、貸款也已完成對保，卻在交屋前突然被房仲告知，屋主因債務糾紛，遭債權人聲請法院查封。仲介提出解方，希望買方與屋主、債權人及履約保證公司簽訂「四方協議」，約定交屋後，履保帳戶的款項先行清償債權人，剩餘款項再...

第七波信用管制滿周年　七都房市交易量普遍腰斬 房市風向出現明顯轉變，第七波信用管制措施實施滿一年後，各地交易量大幅下滑。永慶房產集團依據最新實價登錄資料比較政策前後各11個月的房市交易情況發現，七都整體交易量普遍減少四成以上，其中新竹、台中跌幅最為明顯，顯示房貸緊縮政策已對購屋市場形成實質影響。 根據統計，新竹縣市政策前交易量為6,695件，政策後降至2,919件，減幅高達56.4%，居七都之冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹地區受惠竹...

基隆警示：土地未過戶先轉售恐挨罰 雙重稅務風險不可輕忽 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著房市交易熱絡，基隆市稅務局近日提醒，近期發現不少土地交易案例中，買方尚未完成過戶就將土地再行出售，這類行為已違反《土地稅法》規定，未來將面臨更彈性的罰鍰處理。專家指出，除了地方稅處分，還可能牽涉房地合一稅補稅，投資者與自用買方都需特別注意。 基隆市稅務局表示，過去土地未完成過戶就再轉售者，依《土地稅法》第54條規定，罰鍰採固定比例，按土地移轉...

文／朱福山 隨著房價持續攀高，購屋者對住宅品質的要求也水漲船高。台中地區的品牌建商近年紛紛將焦點從價格競爭轉向服務升級，從交屋驗收、售後維護到數位化管理，陸續推出各式制度與機制，以建立市場信任與品牌口碑。 其中，磐興建設以「三級驗屋」制度突圍，成為業界少見的交屋品質控管新作法。該制度分為三階段：內部工程、設計團隊進行雙重自檢後，再交由第三方專業驗屋公司逐戶查驗。驗屋過程由總經理游金洲親自帶領，售服、工務、業務團隊全程陪同，並同...

房屋交易灰色地帶藏風險！非仲介代銷恐踩法規紅線 挨罰20萬不是玩笑 M傳媒 房產中心／專題報導 「不是仲介也能幫朋友賣房子嗎？」這個看似無傷大雅的問題，最近在網路上掀起熱烈討論。然而，專家提醒，《不動產經紀業管理條例》對仲介行為有明確規範，任何人若未取得執照卻經常性參與買賣撮合，恐怕不只是「熱心幫忙」，而是已經踩進違法的紅線。最嚴重可處 20 萬元罰鍰，且主管機關可連續開罰，直到違規行為改善為止。 非專業介入買賣 恐觸法挨罰 依照現行規範...

氯離子超標、鋼筋外露！買公寓該冒險嗎？專家點出自住風險關鍵 M傳媒 房產中心／專題報導 近來有網友分享購屋糾結心情，他看中一間地點佳、生活機能完善、屋況明亮乾淨的公寓，價格也在可負擔範圍內。原本以為遇到理想房源，卻在進一步檢驗時發現，該物件的「氯離子檢測超標三倍」，浴室與廚房甚至出現鋼筋外露的現象。雖然屋主願意修繕，但買方仍對長期安全性心存疑慮，詢問網友：「這樣的房子如果要自住，真的能買嗎？」 氯離子超標代表什麼？ 根據建築專業人...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...

月光族逆襲靠「時代紅利」？專家：幸運難以複製，年輕世代需自尋理財之道 M傳媒 房產中心／專題報導 「拿到錢不花掉很難過。」這是網友小芳（化名）對自己的形容。身邊朋友都認為她是典型的月光族，註定存不了錢，未來可能會過得很辛苦。然而，她卻意外靠著「時代紅利」成功累積資產，不僅不至於一無所有，甚至還在房地產上小有斬獲。這段經歷在論壇上引發熱議，也讓許多人反思：月光族的翻身奇蹟，究竟能不能在今天重演？ 小芳回憶，結婚時兩手空空，連婚禮費用...

0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問M傳媒房產中心／專題報導 央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。 首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保...

房仲心態揭秘：為何資深前輩說「房仲怕遇到太內行的客人」？ M傳媒房產中心／專題報導 在購屋市場中，買方與房仲的互動常常影響整個交易進程。一位網友近日分享資深前輩的看法，直言「大部分房仲，都不想帶看到比自己內行的客人」，引發不少討論。這句話背後，既揭露了房仲產業的潛規則，也反映出買方與仲介之間微妙的權力平衡。 房仲的角色：服務還是銷售？ 房仲表面上是「服務業」，負責媒合買賣雙方，但實際上也兼具「銷售」角色，因為成交才有佣金。對房仲來...