地段決定一切！內行曝「這條件」房子永遠有人搶　少子化只淘汰蛋殼區 ? 【房產中心／專題報導】 「少子化只會淘汰蛋殼區，好地段永遠有人搶！」一位購屋族在論壇分享自身經驗，直言房子保值關鍵全看地段，只要生活機能完善，根本不愁沒人接手。這番見解獲得房產專家背書，更點出在通膨時代，不動產才是最佳的保值工具，引發網友對區域選擇的熱烈討論。   這位網友分析相當犀利，他認為少子化衝擊只會淘汰偏遠的蛋殼區，精華地段因為生活機能完善，始終維持著...

台中捷運藍線動工　「三大黃金站點」房市提前起漲　建商卡位戰全面開打  【房產中心／專題報導】 隨著台中捷運藍線正式動工，沿線房市再度成為市場關注焦點。雖然藍線距離通車仍有時間，但「軌道經濟效應」已提前反映在預售市場，包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發、惠宇等多家知名建商紛紛搶進，讓藍線沿線競爭氣氛比工程進度更早升溫。不少專家更直指，未來藍線將重塑台中都會區房市板塊，而其中以「B14市政府站」、「B16科博館站」與「B13朝馬站」最具指標...

服務費大戰開嗆！網友怒轟「不爽自己談」專家揭真相：不透明才是萬惡之源 【房產中心／專題報導】 「不想付服務費就自己談，別什麼都怪房仲！」一篇嗆辣貼文在房市論壇引爆戰火，發文者直言批評那些抱怨房仲服務費的民眾，認為房仲收費是專業價值的體現，不該成為消費者省錢的開刀對象。這篇貼文立即引發正反雙方激烈交鋒，更牽動房仲業與消費者間的敏感神經。   這名網友在貼文中火力全開，質疑抱怨服務費的民眾根本是「沒事找事」，或是曾被房仲欺騙後心有...

日本買房手續費到底怎麼算？「3%＋6萬＋消費稅」讓台灣人全看傻：其實不是多收，是法律規定  【房產中心／專題報導】 在台灣買房，仲介手續費一般一句「買2賣4」就能說清楚；但到了日本，情況瞬間變得複雜。許多台灣人第一次接觸日本不動產時，看到仲介公司開出「3%＋6萬＋消費稅」的費用，第一直覺就是：「欸？這6萬是什麼？仲介硬加的嗎？」更有人懷疑消費稅到底收得公不公平，日本房仲是不是在「凹外國人」。然而實際深入了解後才發現，這些看似神祕的計算方...

拜地基主救房價?『人口外流』大調查：全台上百鄉鎮陷『無效資產』危機」 【房產中心／主題報導】 最新市場數據揭露嚴峻現實，2025年全台房市交易陷入深度冷卻，前10月六都買賣移轉件數年減超過26%，整體規模創近8年新低。令人憂心的是，市場分化加劇，據資深房仲觀察，台灣逾三百個鄉鎮中，有上百個正面臨人口外流、機能衰退等結構性問題，部分區域的房屋陷入「降價也無人問津」的困境，甚至出現整個里一年僅成交一間的極端案例。這些被稱為「迷你房」或潛在「...

【網路地產王/綜合報導】受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。 很快的2025年近尾聲，台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量...

文／陳炳辰 房市注重宜居與保值特性，進而產生所謂的地段蛋黃區，讓這類區域房價始終居高不下，住展雜誌彙整比較實價揭露北台灣台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這兩年公開推案的最高單價，今年分別以「德運元鼎」、「松柏大院」、「威均天璽」、「富源豐岫」為首，單價各為208.5萬元、98.4萬元、82.6萬元、86.3萬元，相較前一年為「吾雙」、「三輝白昀」、「樺龍淳藝」、「庫勒修」的220.7萬元、125.1萬元、73.2萬元、88.9萬...

文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...