房價真相浮現？嘉義縣重挫、北市回跌　專家：2026年實價登錄將成「照妖鏡」 M傳媒 房產中心 房市熱潮退去後，誰還能維持高價、誰被打回原形，已經慢慢看得出端倪。根據最新實價登錄資料，央行去年9月祭出第七波信用管制後，全台多數縣市預售案價格仍往上走，但卻有兩個地方「逆勢反轉」，嘉義縣房價一年跌掉一成，台北市新案也出現超過1%的下滑。這代表市場正在轉變，投資客不再無腦衝，高資產族群也變得更謹慎。   嘉義縣跌最兇，嘉義市卻狂飆 先看最戲劇化...

地價漲聲漸歇！台北市竟出現 5 年來首跌 M傳媒 房產中心 全台土地價格一路狂漲 7 年半，如今終於出現放緩跡象。根據內政部最新公布的第 64 期全國都市地價總指數為 106.02，期漲僅 0.58％，雖然連漲 15 期，但這次漲幅卻是近 10 期、長達 5 年來最低。而最令人關注的是，台北市這回還出現了 0.17％ 的下跌，創下近 10 期來的首度反轉。   地價為何開始「踩剎車」？ 房市低迷、建商購地意願減弱，加上央行的房貸管制一波比一波嚴，這些都讓土地市場的熱度慢慢...

央行為何不鬆手？專家揭信用管制背後的兩大隱憂 M傳媒 房產中心 房市最近很熱，大家最關心的問題就是：央行到底會不會放鬆管制？根據我們對金融業者的調查，結果很清楚，大約九成銀行都認為，短期內央行不會鬆綁。只有少數人覺得可能會小幅度調整。那麼，問題來了：為什麼政府政策看似在釋出利多，但央行卻還是踩著煞車？   兩大隱憂：房貸規模創高、資金過度集中 答案其實不難理解。銀行圈現在最擔心的，就是房貸餘額越堆越高。金管會的數字顯示，光是今年7...

文／住展雜誌 面對豪宅市場交易持續冷卻、標售頻頻流標，國有財產署預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，開放旗下都市更新分回住宅可進行「換約續租」，未來租期最長將可延長至20年。此舉被視為國產署活化高價都更宅、改善標租制度彈性的重大改革。 長年以來，國產署透過參與公辦都更計畫，分回大量新建住宅，絕大多數集中在台北市核心地段，且面積與價值都屬高檔豪宅等級。其中最受矚目的莫過於位於大安區的『台北星鑽』，底價高達3至4億元，目前尚有31戶未...

文／住展雜誌 教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。 根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。 台...

每天都有成交，也有行情報導，房市雖然低迷，媒體熱度不減。閱聽者多半只想知道，自家的資產，如今還值多少？攸關身價，誰不關心？明知房市起起落落，短空長多，數十年來如此；但像股市看盤一樣，賣掉的，沒買到的，也都會留意一下，人之常情也。故心情也隨之起伏。 數據顯示，台中房屋成交量，上月較去年同期減少八成四。足見打房威力，勢不可擋，誰想對幹，後果難測。股價指數，有各種官方基金營救，投個百億千億，稀鬆平常。而房市沒有強力後盾，僅能靠散戶購屋...

近年來房價節節攀升，許多人搶進重劃區，但實際入住後的生活體驗卻未必理想。近期有網友在臉書發文表示，購屋在台中高鐵特區令他後悔不已，不僅周邊機能不足、採買不方便，假日還常因展覽活動造成嚴重塞車，文章曝光後，就有過來人分析，重劃區本來就需要時間發展，等到未來發展起來，「5年後就會感謝自己」。他買台中高鐵特區後悔「房價高、生活機能不足」一名網友於臉書社團「買房知識家」發文表示，自己購置台中高鐵特區的房子後，感到相當後悔，房價過高、生活機能不...

實價登錄2.0上路四年 新竹市更正申報近1500件 M傳媒 地產新聞中心報導 實價登錄2.0制度自110年7月1日實施至今已滿4年，根據新竹市地政事務所統計，全市累計買賣更正申報案件高達1,487件，顯示仍有部分民眾不熟悉不動產交易申報規定，經常發生誤填、漏填等情形。地政單位提醒，若涉及價格或面積欄位填寫錯誤，將直接依法裁罰新臺幣3萬至15萬元不等，呼籲民眾申報前務必再三確認。 圖/新竹市政府地政局   申報錯誤頻傳 兩大錯誤類型最常見 新竹市地政事務所...

少子化房價必跌？神人逆風喊「生孩子才是最佳投資」 專家揭未來真相 M傳媒 房產中心／專題報導 「你都知道未來少子化，那你還不趕緊去生幾個！」近日在房產論壇上出現一篇引人注目的貼文，作者以幽默口吻回應那些不斷強調少子化將導致房價下跌的論點，直言與其擔心房價，不如趁早生孩子降低未來競爭壓力，引發網友正反兩極熱議。   少子化與房價的辯論 網友提出另類解方 該篇貼文寫道：「房價未來如何我不曉得，也接受市場的變化。但我想跟少子化的人說：你...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...