面對天龍國的大都更時代，百案齊發，工地遍處，乃少見的火車頭產業噴發時刻。另一方面新青安房貸，因樹大招風，近時被左修右改，整治個沒完。房市新聞不做老大久矣，如今沾大都更和軟打房的風潮，讓更多人弄清楚雙北房地產的現況。 4月以來的震災頻仍，教多數安土重遷的家庭，也深感有改建的必要。然而，層層束縛，重重限制，讓人無計可施，脫困無門。以北市而言，老房子佔了7、8成，但合都更條件者，不到1、2成。再者，因容積獎勵看得到喫不到，亦影響參與之比例。...

有捷運經過的房價就是噴？桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車，意即工程進度邁向重要里程碑，觀察周邊房價也持續攀升，統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅各為44.9%、43.1%，另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站，漲幅也都3成起跳。 桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中G11到G14，及G31、G32的北段七站，預計2026年先行...

每月重要房產訊息 文／王奕淳 北市都更難　新北需耗時千年 根據內政部統計，台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅／年，對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老，得花近380年才能全數更新；新北市則以每年732戶的速度，耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。 探究背後原因發現，即便危老條例有助於提高都更效率，但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲，以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展，種種議題仍舊增添不少都更難度。 天空...

文／翁嘉妤 近年高齡者期盼能以「以房養老」的模式度過晚年，金管會公布最新統計數據，今年上半年承作以房養老共8,302件，核貸額度則是472億元，分別較去年成長了5.92%、6.31%。金管會資料顯示，全台第二季僅雲嘉南和外島的新增貸款額度出現成長，以房養老件數大增。 圖／金管會提供 「以房養老」件數下滑 住商不動產：賣房利益更豐厚 受央行升息影響，金管會統計以房養老貸款數據，全國第二季新增核貸件數256件、新增核貸額度達13.95億元，與去年同期相比...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？根據台灣房屋集團的分析，依照聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，是近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎...

文／翁嘉妤 關渡百年古厝鑲金 2.8億成交 近期房市交易熱絡，北市都更議題正夯，老宅交易熱度也上升不少，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，建物加上567坪土地，以總價近2.8億元成交，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。 圖／北投區關渡百年古厝　圖片來源／Google map 老屋外牆需完成安全診斷申報　最高5萬元可連續開罰 根據台北市建築管理工程處統計，北市府自2015年...

文／朱福山 近來房市熱銷，建商為推廣建案，除專注產品特色外，也開始突顯品牌差異化，近期北中南品牌建商紛紛以「倡議」策展，來訴求企業理念，無非就是希望透過業者多年對該議題的研議及推廣，希望得到更多民眾的共鳴。 當房市牛市時，已非價格戰，因為價量齊漲引來的亂象，背負更多的是罵名，甚至引來官員關注，因此品牌建商逆勢操作，結合自家企業長期關注的居住議題，例如健康住宅、在地人文、自然環境等，甚至邀請文博會等級的策展公司來規劃展覽，或是透...

永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額（以下簡稱房仲業營收），也就是不動產仲介業服務費收入，2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元，年增45.4%，創下近十年新高，顯示今年房市買氣相當熱絡。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標，這是房市交易戶數的表現，而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現，2020年以前都不到200億元大關，2021年後...

房價高漲到不可思議，建案坪數還愈規劃愈小，引來不少人看衰嫌貴。作家黃大米卻從鍋貼漲價變7元的新聞深有所感，很久以前跑採訪的建案覺得太貴，現在已翻倍漲，因而感嘆過去沒眼光，「當年閉著眼睛買任何一個建案，都比這幾年賺的薪水多」。 黃大米在個人臉書專頁聊起很久以前當記者的經歷，有一陣子跑房地產新聞，採訪新北某河岸宅建案時，看到3房的房子其中1房小到不可思議，「我當時戲稱為小叮噹房，沒想到後來這麼小的房型，成為主流，小叮噹單人房，小叮噹雙人房，...

【網路地產王/綜合報導】林口龜山近年建設議題不斷，區域發展著重新北國際AI+智慧園區、林口新創園、華亞科技園區及龜山工業園區，園區就業人口的剛性居住需求，帶動區域房市穩定成長，吸引眾多知名建設公司前往推案。 詠勝建築15年傾注、初心淬鍊，卓越深耕北台灣，2024緻藝林口，一場與優雅的邂逅，「詠勝緻」奢綠公開。市心精華難得美地，錨定捷運A8站650米漫步即達，坐擁林蔭大道首排、濃綠視野，文化、文興雙公園綠意環境，實現置身都會仍然擁抱自然的感動。 區域發...