房價跌了，為什麼大家還是不買？專家：這種人早就進場了 最近很多朋友問我：「富哥，房價不是開始跌了嗎？為什麼市場還是這麼冷？」 數據會說話。根據內政部統計，2026年第一季全台建物買賣移轉棟數僅60,403棟，年減4.3%，創下自1999年有統計以來同期第三低量。2025年全年買賣移轉棟數僅261,308棟，年減25.5%，創近9年新低。從2025年1月至今，已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波交易慘淡的持續期間，寫下史上最長紀錄。 市場出現一個很矛盾的現象...

42歲月薪3萬、存款200萬想買房搬出去？專家：總價最好守在這條線 M傳媒房產中心／M編   「42歲、存款大概200萬元、月薪3萬元，跟婆家十幾個人一起住，孩子現在大了，想自己買房住，但又不想壓力太大，請問可以買多少錢的房子？」   這是一名網友在買房社群提出的真實困惑，也說出不少中年家庭的心聲。不是不想買房，而是家庭空間、婆媳相處、孩子成長與經濟壓力交錯在一起，讓「搬出去住」成了很迫切的需求。   不過，房產專家提醒，這種情況不能只看「存...

勞工新矛盾，一邊喊缺工，一邊害怕移工 專家：營建缺工若不解，房價只會更難降 M傳媒房產中心／M編 台灣缺工問題越來越嚴重，從工廠、長照到營建工地，幾乎每個產業都在喊缺人。近年政府討論引進印度移工，也引發社會高度關注。但在討論「要不要再開放新來源國」之前，台灣其實有一個更現實的問題必須先面對：為什麼已經在台灣的移工，會有超過9萬人離開合法聘僱體系？ 依勞動部公布統計，截至2026年4月底，全台移工總數已突破88萬人，其中具有效聘僱許可者約7...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局近日公布115年第2季土地及建物買賣移轉統計資料，數據顯示台南整體房市交易目前仍處於盤整格局，市場結構出現明顯的地區消長。在本季的統計中，土地買賣筆數為9,540筆，與上季相比微幅增加4.02%，但較去年同期減少了6.54%。在建物買賣棟數方面，本季共計4,835棟，比上季小幅下滑2.2%，與去年同期相比則減少了14.35%。值得注意的是，新成屋交屋依然是撐起市場基本盤的重要支柱，本季辦竣第一次登記後移轉的建物棟數達到1...

預售市場蒸發4千億！山哥：再掐下去換屋族會先倒文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）山哥在房地產市場看了三十年，政府打房不是第一次，市場修正也不是第一次。說實在話，這一波信用管制確實有把過熱的市場壓下來，投機客退場、建商放慢腳步、買方也回到理性評估，這些都是政策想達到的效果。但現在真正要擔心的是：市場不是只有投資客，還有首購族、自住客和換屋族。政策如果繼續一刀切，再掐下去，先倒下的未必是炒房客，反而可能是一輩子只想換一間適合...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少民眾會透過信託管理房產、現金等資產，作為財產傳承或退休規劃工具。不過，台北國稅局提醒，若原本設立的是「自益信託」，事後再將受益人改為子女或其他家人，即使信託財產沒有移轉，也可能遭認定為贈與行為，須依法申報並繳納贈與稅。 台北國稅局表示，近年信託已成為常見的資產管理方式，不少民眾會將房產、存款等財產交付信託，由自己擔任受益人，也就是所謂的「自益信託」。然而，若後續因財產傳承或財務規劃需要，將受益人改為子...

文／謝曉菁 全台「最南」社會住宅來了！由國家住都中心興辦的屏東縣恆春鎮『恆春好室』正式動土，不僅是中央在屏東縣興辦的第5處社會住宅，也是恆春鎮首座社宅，預計興建85戶住宅單元，於2028年完工，總工程經費約6.73億元，由中央全額投資。 國家住都中心表示，『恆春好室』位於恆春鎮北門路42巷一帶，鄰近第三號公園，屬於恆春核心生活圈，周邊有公有市場、鎮公所、衛生所、郵局及社福綜合館等公共設施，也鄰近恆春國小、僑勇國小、恆春國中、鎮立圖書館及文化中心...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中古屋、新成屋、預售屋應該怎麼選？ 對許多首購族而言，真正開始看房後，除了預算與地段外，第一個面臨的問題就是該買哪一種房型與物件。對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，中古屋、新成屋及預售屋各有優缺點，關鍵在於自身需求、財務能力及入住時間規劃。 針對三種物件，主持人家誠表示，中古屋最大的優勢在於「看得到、買得到」，採光、通風、屋況及周邊生活機能都能實際確認，也因早期住宅公設比較低，同樣預算下，室內實際可使用...

文／謝曉菁 陪伴台北超過70年的空軍總司令部舊址，即將以全新面貌對外開放。文化部日前宣布，空軍總司令部舊辦公大樓及戰情大樓修復工程已完成，預計今年8月正式拆除鷹架、全面開放園區，未來將朝向「國家文化基地」發展，成為台北市中心重要的文化新地標。 文化部表示，空總前身為日治時期1943年落成的「臺灣總督府工業研究所」，戰後由空軍總司令部進駐使用，2012年軍方遷出後，全區於2015年決定保留，2018年交由文化部營運，並於2024年升格為國定古蹟。隨著此次修...

文／謝曉菁 許多購屋族偏好「逐捷運而居」，而可直接連通捷運站的聯合開發住宅（聯開宅），因具備下樓即進站、出站即到家的交通優勢成為購屋首選，但房價往往高於周邊一般住宅。為此，永慶房產集團統計近兩年實價登錄資料，比較雙北捷運聯開宅與捷運站周邊800公尺範圍內住宅平均單價，發現永春站聯開宅『E.A.T國際館』每坪房價比周邊住宅高出53.5萬元，價差居冠；反觀小碧潭站『美河市』，每坪房價比周邊住宅僅高出7.1萬元。 根據永慶房屋統計，聯開宅與周邊住宅價差...