Array 文／梁博超 根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。 據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡近期接連不斷出現的天坑，還有高空吊臂墜落毀損中捷事件，原以為我們的政府，已經開始準備面對營造業的結構問題，一則營造業開放移工的預告，輕易粉碎了我們的想像。研議多時的民間營造工程開放移工，日前由勞動部正式宣布預告。民間營造工程長期以來都存在著雇用非法移工的問題，而今政府打算開放合法聘用8000名移工，對應營造業的缺工問題大概只是杯水車薪，用開放移工這種簡單粗暴的方式來應對產業困境，更無疑是飲鴆止渴。勞動部新聞稿...

高房價令國人處境艱難，政府為遏止炒房，祭出房地合一稅，針對短期套利者課重稅，不過推出至今，整體房價依舊迅速上漲，房地合一稅的效果似乎遇到瓶頸，專家則對此直言，購屋族恐怕不會受惠於打房政策，反而成為被收割的韭菜。 「房地合一稅打房為何失敗？」馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，多數官員、支持房地一合稅的人，的的確確認為重稅打房非常有效，因為他們沒考慮到人性。 ▼政府推出房地合一稅，盼抑制短期交易炒作。（示意圖／東森新聞） 房地合一稅為了...

邁入新世代，獨活人口有增加的趨勢？！台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據統計，2022年單獨居處一處所，而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，其次為高雄42.9萬人，以及台北41.3萬人。 獨活女性多於男性 單身小宅成趨勢 獨活人口較上一年增加最多的是台中市，年增加約4.1%，居六都之冠，其次為桃園市及台南市，各增加3.7%及3%，台北市僅增加1.8個百分比，為六都獨活人口增加比例最少的城市...

近年房價高漲買房不易，尤其台北市價格高，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，...

房市受到打炒房、選舉等利空影響，價格出現鬆動？根據房仲業者調查，竹北市的預售案，今年單坪最高降價逾2成；對此專家分析，竹北部分建案開價下修，主要與過去價格太高有關，但成交價只是貼近行情，價格策略是否奏效仍待觀察，但賣方刺激買氣決定讓利，反而是撿便宜的好時機，購屋族不妨把握出手機會。 根據《住展》雜誌調查，竹北市今年有部分建案讓利，降價介於1~2成，例如東興路一段上的預售案「Read One」，原本每坪開價65~70萬元，近期調整產品重新進場，每坪降...

彰化市公所近期提案追加預算，用來辦理規劃市立殯儀館增建設施，一旦提案通過，彰市將迎來第一座火葬場，部分民眾憂心影響房價，對此專家指出，彰化土地稀少，火葬場選址地點可能會在都市外圍，依照往例殯葬設施會讓周邊房價便宜將近1成，倘若火葬場設立，可能成為下一個房價凹陷區，對彰化房市有顯著影響。 避免市民舟車勞頓 追加預算設火葬場   彰化市代會近日召開臨時會，市公所提案追加1400萬元預算，用來辦理「彰化市立殯儀館增建設施先期規畫案」，計畫...

民進黨主席暨總統參選人賴清德，日前因為一席「房價現在在降了」言論，引發青年不滿遭到抨擊。不過，賴清德昨（28）日前往台大參加「2024校園總統馬拉松」活動，面對學生關切的居住正義問題，他則內斂回覆「目前房價卻時還高」，能理解青年的感受，並指出政府責無旁貸，要與社會共同來努力。 此外，賴清德提及，他是在新北市萬里長大，在就讀高中、大學時都是在台南租屋，畢業後仍在分期付款，能理解年青年的感受，明白目前房價確實還高，政府責無旁貸，要與社會共同...

有些地主偏好合建，提供土地由建商負責蓋房子，近期卻有民眾發問，自稱持分土地收到建商告知，無法提供保證金但要求簽本票，好奇行為是否合理？專家提醒，建商已經表明自備資金不算充裕，後續若有爭議，即便本票開立也很難做出實質賠償，還有建商落跑或是衍生爛尾樓的風險，建議優先保有資產的完整性，並且慎防類似詐騙手法。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，提到家中長輩與人共同持有土地，正在談論合建，近期收到土地共有人轉述建商說法，業者自稱無法土地融...

房屋買賣是人生大事，一般人經驗較少，看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的整新中古屋時，難免會被時尚新穎的裝潢，以及相對新成屋較低的價格所吸引。專業房產專家提醒，房市上有許多裝潢屋，看起來美觀實惠，卻是投機客短期買賣物件，有四大風險不可不知。 風險一：投機客低買高賣賺價差暴利 投機客的房子可以買嗎？裝潢屋就一定是投機客的房子嗎？是不少民眾買房時的常見問題。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，可以觀察...