房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

總價沒變，但房子變小了！10年少一間房成常態，小宅化正在改寫台灣購屋規則 M傳媒／M編 近年房市出現一個非常明顯的趨勢：很多購屋族發現，同樣的預算，能買到的房子越來越小。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，但薪資與貸款條件並沒有同步調整，結果就是購屋族只能被迫用「坪數去換價格」，小宅化也因此成為市場常態。 從統計數據來看，全台住宅平均坪數確實正在縮水。十年前平均大約還有33坪左右，如今已經下降到31坪上下，看似只少了1到2坪，但實際上等...

北部人賣老房南漂換大宅，年輕人北漂擠租老破小，這條交錯的移民線，你站在哪一端？ 文／賣厝阿明知識+ 現在的房市，有一個很耐人尋味的現象正在發生： 北部人把老房子賣掉，轉往中南部換新大樓；年輕人則從中南部一路北上，在台北租下老舊公寓。 兩條完全相反的移動路線，一條往南追生活品質，一條往北追工作機會。看似各自選擇，其實都被同一個現實推著走。 先看北漂變南漂這一端 以陳先生為例，他在台北住了大半輩子，最後把大安區40年老公寓賣掉，拿到...

三代同堂卻活在三種房市！長輩談資產、中生代談壓力、年輕人談門檻，誰的答案才是對的？ 文／賣厝阿明知識+ 大家有沒有發現，同一個家庭裡，三個世代的人，對「買房」的理解已經完全不一樣？ 長輩覺得房子是資產，中生代覺得房子是壓力，年輕人則開始懷疑自己還進得去這個市場嗎？ 同一個問題，在三代之間變成三種答案。購屋困境不再只是個人議題，而是家庭內部的價值衝突。阿明今天就來拆解這三種完全不同的買房焦慮。 第一代：有房，但開始焦慮「資產怎麼...

嘉義市地標售超搶手！3標7筆全數脫標，平均溢價61%、最高飆到95.7% 文／M傳媒 房產中心 M編 嘉義市土地標售，搶到翻！ 嘉義市政府今（2）日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，全數順利標脫，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61％。 其中第2標（民國路、延平街交界）最為搶手，吸引17封標單競逐，溢價率高達95.7％，幾乎翻倍成交！ M編一句話：嘉義市這波土地熱度，連台北建商都該來取經。 三筆標案全...

房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

屋主不想降，買方不想追：市場就像變心的女朋友 文／M傳媒 房產中心 M編 很多人最近看房市會有一個共同感覺：價格好像沒什麼明顯崩，但成交卻明顯變慢。以前是「怕買不到」，現在變成「怕買錯」。 表面上，房價還是撐著，但市場的氣氛已經不一樣了。真正的變化，不是在數字，而是在人心。 從政策面來看，台灣這幾年持續調整房市結構，包括信用管制、利率環境以及供給政策，目的都是希望市場降溫。但實際落地後，出現的不是全面下跌，而是「分化」。 蛋黃區價...

買房年齡正在往後推：不是年輕人不買，而是等到40歲才「買得起」 文／M傳媒  M編 這幾年看房市有一個很明顯但很多人沒有正面講破的現象：買房的人，正在變老。 根據聯徵中心與市場觀察資料顯示，過去長期被視為購屋主力的30到40歲族群，確實還是主力，但占比已經開始下滑；反而40到50歲的購屋族群，近年明顯上升，甚至逼近三成一的水準，幾乎快追上年輕主力族群。 換句話說，台灣房市正在出現一個結構變化：不是年輕人不想買，而是買房時間整體往後延。 大家...

不買房才是贏家？台中房價2年跌100-150萬，持有現金竟成抗通膨新解 M傳媒 房產中心 M編   「買房抗通膨」這句金句，在過去20年被奉為理財聖經。但當房價開始回頭，這句話還站得住腳嗎？ 在台中，答案正在被改寫。讓我們把時間拉回113年中。那時候台中房市正熱，預售屋開價屢創新高，1000萬的房子還要排隊搶。 現在呢？115年的今天，同樣條件的房子，850-900萬就買得到了。   價差100-150萬 這是一台進口休旅車、一個小家庭的兩年生活費、或是一筆讓你不必...

山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。 一、能源衝擊再現：通膨風險重新升溫 假設2026年中東局勢緊張...