預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售愈熱的區域受影響愈重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後...

編輯著作／住展雜誌 住展雜誌資料照片，與本文無關。 文／住展雜誌 新北市2023年公告土地現值評議完成，經新北市地政局統計，2023年公告土地現值總額較2022年上漲約6.89％。至於地王之位，仍由位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓，連續第14年蟬聯；2023年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元，換算每坪約252萬元，較2022年上漲3.25％。 新北市地政局表示，2023年公告土地現值作業期間，雖持續受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 內政部代理部長花敬群表示，內政部通過《平均地權條例》修法後，預售屋、中古屋交易量都緩降，明年房價可能會反轉下跌；在央行升息的共同作用力下，未來房價有機會軟著陸。若條例順利三讀，有機會在三個月內完成子法並上路實施。 花敬群：明年房價有機會軟著陸  平均地權條例三讀後三個月內實施 立法院內政委員會今天邀花敬群列席，審查《平均地權條例》部分條文修正草案，並備詢。 立委羅美玲詢問，在實價登錄2.0、房地...

信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形，綜觀今年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，主要以工業地產、商辦撐起全年交易，累計交易額為1,600億；展望2023年全球經濟局勢尚不明朗，市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易，評估自用需求穩健，商用市場價、量有所修正，但幅度應不劇烈。信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億，觀察近五年交易走勢，2021...

央行從2020年12月開始，連續針對打炒房祭出規範，貸款條件越來越嚴格，成數越來越限制，相關規定常讓民眾一頭霧水，房市達人「賣厝阿明」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率，一次比較5次打炒房新舊制差異。 ●2022年末最新房貸利率 首購：1.935％ 第二戶：2.225％ 第三戶：2.345％ ▼（圖／賣厝阿明提供） ★【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真？權值股冬眠小股賺紅包？★ ●公司買房限制 政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。...

被譽為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大拳，躺在立法院8個月後死灰復燃，預計明（21）日排審。到底什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《EBC地產王》提供懶人包，帶領讀者一探究竟。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 為何會有《平均地權條例》修正草案？ 近年因台商回流、疫情爆發鎖住大量熱錢等原因，導致房價高速飆漲，預售案甚至出現排隊搶買、...

《東森財經》近日報導全球數據庫Numbeo公布的2022年房價所得比排名，台灣高達19.73倍，為統計113個國家中的第18名，清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚對此也提出看法，憂心高房價所得比將造成貧富差距擴大，且在市場供過於求、全球資金緊縮及《平均地權條例修法》預期通過下的3推力下，未來房市反轉不景氣將越來越明顯。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台灣的高房價，拿到國際來比拚不算輸太多！根據全球數...

經濟成長不如預期，股會市場也不佳，民眾對房市的信心也顯得低落。信義房屋針對網友調查明年第1季房價的預期看法，發現購屋人的房市信心持續下滑，高達4成預期房價下跌，為6季以來新高，其中以新竹、台中、高雄逾45%看跌且不到2成看漲的差距最明顯。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 44%看跌明年Q1房價 創6季新高 信義房屋從12月7日到14日針對官網網路使用者進行調查，回收1200份樣本資料，對於未來房價的看法...

近期傳出銀行放貸逐漸緊縮，在風險調控的政策下放款空間變小，以前是銀行錢太多，搶客戶求你來貸，現在只經營最有利、關係好的客戶，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，就曾談到，現階段已有逐漸轉向貸方市場的趨勢，即使買方想買房，銀行卻未必肯放款。 現在銀行不好貸 買房只能貸6成？ 近日，有網友於《PTT》以「現在銀行都不好貸」為題，指出是不是現在貸款越來來越難。原PO表示最近買了一間四層樓透天厝，地點位於桃園觀音區，屋齡約26年，總樓地板面積約50坪附...

央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過今年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球...