未申報、未登錄、未設籍，租市三大問題！ 國稅局揪25.2萬件租賃補稅比逾26%  【M傳媒／綜合報導】 台灣租賃市場透明化仍有很大改善空間。 最新資料顯示，113年度五區國稅局查核租賃所得後，需補稅案件達25萬1,706件，補稅比率約26.33%。雖較前一年度略減，但近年整體補稅件數仍維持在25萬件上下，顯示房東未申報或申報不完整的情況仍相當普遍。 立法院預算中心指出，租賃所得補稅比率長期維持一定水準，加上租金補貼戶數與公益出租人、租稅減徵戶數存在明顯落...

房東租金收入怎麼報｜10%扣繳、2.11%二代健保、43%費用率一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子出租每月收到租金，個人房東原則上要申報租賃所得。 不過，一般出租、租給公司、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則並不完全相同。 房東先分清楚三件事： 租賃所得、所得稅扣繳、健保補充保費。 三者是不同制度，計算方式也不同。 一般出租沒單據　43%可列必要費用 個人出租房屋取得租金，申報綜合所得稅時，是以租金收入減除必要損耗及費用...

租金補貼根本是房東的提款機！政府每年砸350億 租屋族照樣被扒三層皮 【M傳媒／綜合報導】 政府說要幫租屋族，結果錢進了誰的口袋？答案：房東。 政府明年編列350億元租金補貼，擴大至75萬戶。聽起來很佛心？但愈來愈多專家看不下去，直接開砲：這筆錢根本是租金上漲補貼，納稅人的錢繞了一圈，全進了房東口袋。 補貼到哪，租金就漲到哪 賣厝阿明知識+指出，台北捷運站旁出現老舊公寓改裝成雅房與上下舖床位的案例，業者打著「共生公寓」名義，利用同一門牌...

加入包租代管能省多少稅｜月租2萬元一年應稅所得只剩2.4萬 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東把房子加入社會住宅包租代管，最大的實質誘因之一就是租金所得稅、房屋稅、地價稅三項優惠，另外還有修繕、公證與居家安全保險等補助。 小編直接用月租2萬元算一筆帳，節稅差距會更清楚。 月租2萬元　包租代管一年應稅所得只剩2.4萬元 社會住宅包租代管房東，每屋每月租金收入享有最高 1萬5,000元免稅額；超過部分如果不逐項提出費用憑證，可再直接扣...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也加強弱勢租屋、長...

包租代管5.0「3費補助」怎麼申請？修繕、保險、公證一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 加入社會住宅包租代管，除了租金所得稅、房屋稅及地價稅等優惠，政府也提供修繕費、居家安全相關保險費及公證費補助，協助房東降低出租與維護成本。 不過，「3費補助」不是每一種方案都領一樣多，也不是加入後就固定發放。補助金額會依包租或代管、房客是否具弱勢身分，以及房東實際支出的費用認定。 「中央社會住宅包租代管第五期計畫」已自2025年10月1日...

當房東也能聰明節稅！4種出租身分比一比，每月最高1.5萬免稅額 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了報稅季節，小編最近收到不少房東私訊：「房子出租到底要怎麼報稅才划算？」、「聽說當公益出租人比較省稅，是真的嗎？」 今天就讓小編用一張表，幫大家搞懂「一般住宅」、「公益出租人」、「社會住宅」跟「包租代管」四種出租身分的租稅優惠差異，讓你該省的稅一毛都不漏掉！ 四種出租身分租稅優惠一次看 出租類型 法令依據 每月租金免...

政府砸百億補貼房租，為何租金卻愈飆愈高？ 揭開「愈補愈貴」的租屋黑洞：稅負轉嫁、供給凍結、補貼成了房東抬價的籌碼 政府每年編列數百億元預算推動租金補貼，從中央的「三百億租金補貼」到地方各類弱勢居住協助，政策初衷無非是減輕租屋族的負擔。然而，弔詭的現實是：租金指數屢創歷史新高，補貼政策上路這幾年，房租漲勢不但沒煞車，油門反而踩得更猛。為什麼政府拼命發錢，租屋族卻愈來愈喘不過氣？本報採訪專家學者，揭開這套「愈補愈貴」的租屋黑洞。 ...

房東注意！AI查稅升級，三無房東成重點目標，漏報租金恐補稅加罰 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 5月報稅季快到了，情情最近接到不少房東客戶的詢問：「我出租房子沒報稅，國稅局查得到嗎？」 情情直接告訴你：查得到，而且比以前更容易查到。 現在國稅局用AI和大數據查稅，從金流、租客申報、水電使用紀錄交叉比對，想躲都難。情情幫大家整理最新查核重點，房東們一定要看！ 一、AI查稅升級，三大資料庫交叉比對 過去國稅局查租金所得，主...

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。 資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。 一、押金也要算利...