租得安心、住得放心！中市推「租屋SAFETY就安心」六大核心防護網守護租屋族 隨著台中市居住人口突破286萬，穩居全台第二大城市，外來就業、就學及新住民移入帶動租屋需求持續增加。為保障租賃雙方權益、打造安全透明的租屋環境，市府地政局推出「中市租屋SAFETY 就安心」六大核心防護網，透過查核把關、專業輔導、資訊透明與教育宣導等多面向措施，全面守護房東與房客權益，讓市民在台中安心生活、放心打拼。 地政局長曾國鈞表示，截至114年底，台中市實價登錄租...

民眾最有感的房市政策：打炒房打到有感，但買得起的人變多了嗎？ 【M傳媒房產中心】 這幾年政府與央行出手打炒房，從信用管制到稅制改革，政策招招指向投資客。 但現實生活中，民眾最直接感受到的，是「房價沒有跌，買房門檻卻更高」。 一、第七波選擇性信用管制：投資客縮手，換屋族崩潰 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，官方說法是抑制房價、打擊投機，但民眾最有感的，是「錢從哪裡借？」 第二戶貸款成數直接砍到五成 第三戶以上只給三成 寬限期全...

租屋詐騙新手法曝光！房東注意：一次付清一年房租？小心帳戶秒變警示戶 【M傳媒房產中心】 「剛在591上架，一天就遇到兩個！」一名房東在社群平台分享最新租屋詐騙手法，引發網友熱烈討論。 詐騙集團鎖定急著出租房屋的房東，利用「長期承租、一次付清」的話術，短短幾步就能讓你的銀行帳戶變成警示戶。 房東們請務必提高警覺，以下整理詐騙完整流程與自保三原則，千萬別讓自己成為詐騙集團的幫兇。 詐騙流程大揭露：從「理想房客」到「帳戶凍結」只要五步 ...

租補兩年沒人發現，一開口想領兩份就炸鍋！這三人到底誰在耍誰？ 【M傳媒房產中心】 租屋網寫「10000元可租補」，簽約卻變成13500元。 房仲一句「這是折過租補的價格」，房客覺得房子不錯就簽了。 然後呢？默默申請租金補貼，兩年都領得好好的，風平浪靜。 真正炸鍋，是在想把另一半名字加進合約的時候。 加名字是為了合法居住？還是為了再多申請一份補貼？這個動機，才是整件事的核心。 先說房仲。所謂「折過租補」到底是什麼意思？ 租金補貼是政府發給租客的...

「不買房的人永遠不懂人生！」買房、租房互嗆十年，結果答案讓你閉嘴？ 【M傳媒房產中心】 「想買房的人就去買，想租房的人就租；覺得房價太高就等，覺得市中心好就去擠。」 這句看似佛系、中立的話，在台灣房市討論區天天出現。只要一講出來，底下立刻開戰。 買房的人喊：「租房是幫房東養房貸，傻了嗎？」 租房的人回：「買房是房奴，一輩子被綁死。」 市中心住戶說：「通勤時間就是生命！」 外圍住戶反擊：「我用時間換空間，你住鳥籠還沾沾自喜。」 十幾年...

文／林明忠 房客欠租是租賃糾紛中最常見的問題，然而「欠租二個月才可終止租約」卻非如多數房東所想般明確。過去法院多依《土地法》將押金納入抵扣，但《住宅條例》通過後部分見解開始鬆動，認為押金無須列入計算。房東若要終止租約，需審慎處理。 在租賃糾紛中，房客欠租始終是房東最常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少租金才可以終止租約？ 很多人對於這個問題，會直覺性地援引《民法》第440條第二項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，...

2.2萬人搶社宅，中央卻砍七成目標！政府說沒地？林口就是打臉證據 【M傳媒房產中心】 國家住都中心8日公布114年度中央社會住宅審核數據，數字很漂亮 ：22,504件申請案，2,006件不合格，不合格率8.91%，部分案場甚至高達15.6%。 林口社宅弱勢戶占比超過50%，遠高於法定40%門檻。 好棒棒，給政府拍拍手。 但請問：剩下那超過2萬個符合資格的人，現在住哪裡？ 他們符合資格，他們需要社宅，他們可能正在租屋市場被房東剝削、可能一家四口擠在十坪套房、可能每月房...

租金補貼不是房東的遮羞布！71萬件申請背後，誰在偷吃政府豆腐？ 【M傳媒房產中心】 內政部昨天發布最新租金補貼統計，數字很漂亮： 截至114年9月底，租金補貼有效租約達71.7萬餘件，較前一年暴增50.1%； 補貼金額占租金比率的中位數為42.4%，代表一半以上受補貼家戶，房租負擔直接省下超過4成。 政府說，這是對租屋族群的照顧。經濟弱勢戶減輕7成、社會弱勢戶減輕近5成、單身青年減輕近4成，數字一個比一個漂亮。 但你以為這些錢真的全部進了租客口袋嗎？ 補...

最怕過年出狀況！房東的緊急應變守則與聯絡預案 賣厝阿明 知識+ 馬上租好房特別企劃-4   「房東，抱歉除夕打擾，我家馬桶不通，現在完全沒辦法用！」 過年團圓夜，接到這種電話，毫無準備的房東只會崩潰。水電師傅難找又貴，但問題不能不處理。阿明教你一套 緊急應變預案，過年也能安心當房東！   一、事前預防：發布「春節服務公告」 重點：管理期望、建立規則，避免年節電話轟炸。   範例公告： 【春節期間服務公告與緊急聯絡方式】 各位房客好，預...

房租指數跌破2％、空屋率飆升，下一次換約哭的會是誰? 【M傳媒房產中心】 對全台上百萬租屋族來說，過去幾年最大的惡夢，就是房租一路狂飆，完全沒有回頭的跡象。 但最新公布的官方數據，總算帶來一絲好消息。 行政院主計總處發布的今年1月消費者物價指數顯示，房租類指數年增率跌破2％，剩下1.99％。 這不是單月偶然，而是連續6個月年增幅持續收斂，從去年7月的2.37％一路下滑至今。 這是近30個月以來，房租指數首度跌破2％大關。 雖然聽起來只是零點幾個百分...