高房價卡死生育？山哥直指更深的病根：沒有「安心的家」，哪來養育的勇氣？ 【M傳媒 / 張惠山專欄】 這幾年，只要聊到少子化，社會幾乎都會直接下結論：「房價太高，年輕人不敢生。」 這句話聽起來很合理，在第一線服務快二十年的我，也天天聽到年輕客戶喊壓力大。 但老實說，把少子化全部怪到房價身上，其實只說對一半，也順便模糊掉真正該面對的核心問題。 問題從來不只是「買不買得起房」，而是「能不能安心過日子」。 很多人以為，只要房價跌一點，大家自...

第三階段：添購佈置期｜從採購到軟裝，打造實用又美觀的理想家 M傳媒-2026年搬家入宅特別企劃03 當箱子堆滿新家，混亂中卻充滿希望：終於可以按照自己的想法打造空間了！ 這個階段的目標是「從無到有，從有到好」，避免衝動消費，建立一個既符合生活習慣又賞心悅目的居住環境。   第一步：新家採購指南：規劃先行，避免浪費 採購核心心法：三層次預算法 請將你的採購基金，分為三個層次來思考與執行：   第一層：生存必備 (安頓期，搬家後1-2週內)：確保...

殘酷二選一： 手上有600萬，你會怎麼選？房奴還是生活家？ 先問大家一個很現實的問題，如果有一天，你戶頭裡真的躺著 600萬現金，你第一個念頭會是什麼？買房？投資？還是先爽一下再說？ 很多人一聽到這題，心裡馬上浮現兩種聲音。一種是：「房價那麼高，我現在不買，以後是不是永遠追不上？」另一種則是：「人生又不是只有房子，錢拿來過生活、投資自己比較實在吧？」 於是，大多數人就卡在這條線上，一邊怕變房奴，一邊又怕一輩子沒自己的家。 先來講買房派...

大樓管理委員會（管委會）與住戶之間的權利義務爭議，始終是一項社群熱門討論話題。是否只要經過區分所有權人會議（區權會）通過並載明於規約中，所有的住戶就該無條件遵守？社區規約是否也有其規範，其規範標準又是什麼？本文將從法治觀點說明社區自治的合法界線，一起了解社區規約該怎麼訂定，遇到侵害權益的社區規約又該如何救濟。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。社區規約法律位階低於...

2026 安居新選擇｜社會住宅＋包租代管，讓租屋不再只是將就 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 常有人問我：「山哥，房價這麼高，到底還能不能好好住？」其實，進入 2026 年，房價和房租都在往上走，「怎麼安居」早就不是只有年輕人的煩惱，每個家庭都得面對這個問題。好消息是，政府的居住政策也跟著升級，社會住宅不只是暫時過渡，而是結合了租金補貼、稅務優惠，以及生活品質的長期方案。再加上房租特別扣除額提高到 18 萬元，對租屋族來說...

2026年搬家入宅特別企劃02 搬家行動｜專業打包與搬家日SOP，確保順利過渡   當除舊規劃完成，接著就進入最核心的實戰階段：打包與搬家。 這個階段的目標只有一個：讓所有物品安全、有序、高效地從A點移動到B點。 混亂是正常的，但用對方法，你完全可以成為掌控全場的指揮官。   第一步：專業打包攻略，把混亂降到最低 打包的品質，直接決定搬家日的效率與物品安全。請記住一個原則：「由不常用到常用」、「分房間打包」。   必備材料清單 堅固紙箱、標...

透天厝想省稅，分層計算才是關鍵！房屋稅2.0新制自住優惠三大必知條件 【M傳媒房產中心】 想用最低1%到1.2%的稅率繳房屋稅？以為把戶籍遷進去就沒事了？小心！「整棟設籍」不等於「整棟免稅」。房屋稅2.0新制上路後，稅務機關抓得更嚴，最大的觀念改變就是：房屋稅是「按實際使用情形」分層、分間計算的。 近期就有真實案例：一位民眾持有四層樓透天厝，雖然全家人戶籍都在裡面，但因為一樓出租給飲料店營業，導致整棟房屋無法適用自住優惠稅率。結果就是：自住...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...