舊制房屋出售要小心！實價成交金額才是課稅依據，國稅局提醒保存憑證 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期不少民眾在出售舊制房屋時，因不清楚稅制規定，可能面臨補稅風險。國稅局指出，凡是104年12月31日以前取得的房屋，或105年以後繼承但被繼承人屬104年12月31日前取得的房屋，都屬於「舊制財產交易所得」，申報時必須依照實際成交價格與取得成本核實計算，並併入出售當年度綜合所得總額課徵所得稅，不能直接套用財政部訂定的標準計算。   根據所得...

新竹市65,700戶可享房屋稅1％優惠稅率 申報規則一次看懂 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年5月起，全國「房屋稅2.0新制」正式開徵，新竹市也跟進，針對符合「全國單一自住房屋」條件的屋主，若房屋現值未超過185萬6,600元，稅率將從原本的1.2％降為1％，換算下來每年可省下一筆可觀稅金。新竹市稅務局表示，估計目前有超過65,700戶房屋能享此優惠，對多數自住屋主來說，無疑是實質減輕負擔的好消息。   「全國單一自住房屋」的認定，可說是這次新制的...

都更迷宮大解密！「同意戶vs不同意戶」的殘酷差異  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當你家門口貼上都更公告，選擇「同意」或「不同意」將決定你的未來，有人一夕翻身，有人卻連一間新房都分不到！ 最近在都市更新論壇上，一篇專業分析文引發熱烈討論，詳細解析了《都更條例》中關於「同意戶」與「不同意戶」的天壤之別。原來在都更過程中，選擇當同意戶或不同意戶，不僅影響分配順序，更關係到最終能否分回新房。其中最關鍵的「最小分配面積單元」規定，...

竹科加持新竹年收最高 嘉義市逆勢上位中南部霸主 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 你家一年賺多少？根據主計總處最新統計，2024年全台家庭平均年所得，新竹縣以186萬元高居全台第一，新竹市緊追在後185萬元，台北市以180萬元位居第三。這也難怪，新竹不只是竹科重鎮，科技業家庭占比高，本薪加分紅，消費力強，讓當地生活水準一路拉高。   馨傳不動產智庫指出，新竹家庭收入高，與竹科密不可分，科技業薪水高、獎金多，連帶提升整個城市消費力。舉例來說...

嘉義都市計畫土地出售要注意！市地重劃前後課稅差很大 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 嘉義縣太保市的土地近年來因都市計畫調整，讓原本的農地逐步變更為住宅區，這也讓不少地主開始關心，自己手上的土地如果要出售，是否還需要繳土地增值稅。小陳就是其中一位案例，他在87年取得的農地，當時已被劃入都市計畫範圍，如今變成住宅區，想出售前特別向嘉義縣財政稅務局詢問。   財政稅務局指出，依據《農業發展條例》第38條之1規定，如果農地因都市計畫變...

房仲生存戰》高專月收入跌破1.4萬！前七月薪資暴跌冠軍、37%從業員的轉職告白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我已經三個月零成交，連房租都快付不出來。」一位資深房仲在社群平台的深夜發文，道出上萬名「高專」業務的共同困境。根據主計總處最新數據，不動產業已成2025年前七月「薪資跌幅最深」行業，總薪資年減3.58%，其中無底薪的高專族群，平均每月非經常性薪資僅13,836元，年減9.1%。當市場交易量如自由落體般下墜，這場從「年薪百萬」到「生存保...

交屋驚魂變日常！預售屋糾紛申訴暴增　為何買房人永遠站在劣勢？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 簽約時滿心期待，交屋時目瞪口呆，預售屋買家驚爆建商「合約陷阱」，廁所空間神秘消失、承諾的插座不翼而飛！ 「我的邊間廁所怎麼小了20公分？」一位準備交屋的預售屋買家焦急地上網求助。他買的預售屋已進入貸款階段，正等待建商收尾交屋，卻發現三大問題：廁所空間因樑柱差距嚴重縮水、合約載明的插座不翼而飛、採光罩從封閉式變陽春版。更讓人心寒的是，...

「房仲話術vs買家理智」實測實錄！誰能在價格攻防戰中勝出？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「屋主急售！」、「再不加價就被買走！」最近一位購屋者在論壇分享親身經歷，他看中一間標榜「急售」的新成屋，開價1180萬（屋主當初實價登錄1080萬），在與房仲來回交涉過程中，卻遭遇一連串令人傻眼的狀況。從最初房仲展示屋主委託價1100萬，到後來突然改口說屋主要賣1146萬，前後價差達46萬，正好就是房仲服務費的數字。這場購屋歷程宛如一場價格迷魂陣，讓...

都更後才發現後悔！分回坪數少、管理費漲、生活品質反而下降 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「走路10分鐘到捷運、有都更機會、總價負擔得起」這樣的台北市老屋，聽起來像是完美的首購標的，但隱藏在背後的陷阱卻讓小白買家夢碎！一位首購族猶豫地詢問：「在台北市、有都更機會的老房子、距離捷運走路10分鐘，總價還能負擔得起，但單坪價高於實登，這樣能買嗎？」這個問題瞬間引發熱烈討論，正反意見激烈交鋒。在台北市高房價的壓力下，「買老屋等都更」...

新青安熱潮退燒！撥貸金額創次低紀錄　屋主買氣明顯降溫 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾經被搶破頭的新青安房貸，如今也進入「冷靜期」。財政部公布最新數據顯示，9月新青安受理件數僅3,319件，連續六個月下滑，更創下開辦以來新低紀錄；撥貸金額也僅278.71億元，是歷史次低。短短一年多前還是排隊等貸的「熱錢計畫」，如今卻面臨民眾興趣驟減的局面。   回顧2023年8月，新青安政策一上路，利息補貼加上寬限期、低利率的雙重優勢，讓首購族一窩蜂湧...