買房不是等你才開搶！網友吐槽「想等5折才買」的自私心態｜M觀媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等等，房價一定會跌！」這句話讓多少購屋夢在等待中化為泡影，而市場殘酷的真相是，你捨不得買的價格，別人正排隊搶購。 最近在各大房產論壇上，出現一種有趣現象：一群人在網路上拼命唱衰房市，列出各種房價必跌的理由，從少子化、戰爭風險到經濟衰退。但現實世界的房市交易卻持續熱絡，形成「網路一片看空，現場排隊買房」的強烈對比。   「你想改變別人的...

觀音公寓開498萬、銀行估價僅320-400萬！現在入場就上鉤? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價498萬，銀行卻只估320萬？」這幾乎打七折的差距，不只是桃園觀音區的個案，而是反映了房市中一個長久存在的矛盾：市場喊價與銀行風控之間的拉鋸戰。對不少購屋族來說，實價登錄成了判斷行情的聖經，但當銀行鑑價狠狠打回現實，才發現原來所謂「行情」未必就是能實現的價格。   實價登錄的數據確實是參考價值，但它反映的是歷史成交價，尤其在觀音這類發展...

「零裝潢入住」成新潮流！三成首購族寧可素顏住，也不想被裝潢貸壓垮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房已經掏空積蓄，面對空蕩蕩的新家，你還在苦惱要不要花大錢裝潢嗎？其實有超過3成的首購族，選擇「零裝潢」直接入住！ 「交屋後直接買現成家具，沒有裝潢就入住，這樣真的可以嗎？」這是許多首購族心中疑問。在房價高漲的時代，能夠湊齊頭期款已經不容易，面對動輒數十萬甚至上百萬的裝潢費用，越來越多年輕人開始思考：「能不能先求有，再求好？」...

成交簽約後看到屋主還在帶人看房你該怎麼辦？律師＆阿明教戰篇！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 已經簽約賣掉的房子，屋主居然還繼續開門帶人看房？這可能是「一屋二賣」前兆，無數買家就這樣掉入賣家的違約陷阱！ 網友在買房知識家社團焦急詢問：「想請問如果已經簽約了，屋主還繼續帶人看房，毀約了不賣房是需要賠多少毀約金呢？」這個問題瞬間引發熱烈討論，許多有類似經驗的苦主紛紛跳出來分享血淚教訓。事實上，這正是典型的「一屋二賣」警訊，賣家...

【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！ 最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新...

首購族必看！直接跟屋主買房三大自保絕招 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「省下仲介費，直接跟屋主買房！」這個念頭讓多少首購族心動，卻也讓不少人踏入購屋陷阱，原來成交後發現漏水、壁癌，還有一線生機！ 最近在購屋社團裡，熱門話題圍繞在「直接跟屋主買房該注意什麼？」特別是成交後才發現漏水、壁癌等重大問題時，到底該如何自救？這個問題困擾著無數想省仲介費的首購族。賣厝阿明直接點出關鍵：即使沒有透過仲介，屋主仍負有「物之瑕疵擔保責任...

等多1年現賺百萬！嚴意情 桃園換屋族的六年節稅奇蹟 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「同樣賣2200萬，現在賣實拿961.6萬，多等一年卻能拿到1066.8萬！」一對在桃園購屋五年的夫妻原計劃搬回台北，卻在售屋前夕發現驚人的稅務秘密。明深地政士事務所主辦代書嚴意情 表示，當「急需資金」遇上「節稅槓桿」，這場時間與金錢的賽跑，揭露了台灣房地合一稅制下，「關鍵一年」如何創造近百萬價值的現實。   一、稅制分水嶺：5年與6年的天壤之別  這對夫妻...

繼承有眉角！父母債務未清「不能重複扣」嚴意情：短期連續繼承要這樣算| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承不是只算「有多少遺產」，還得看「剩多少債」。不少民眾以為，上一代留下的貸款，只要沒清完，下一代繼承時還能再扣一次，結果卻被國稅局打回票。北區國稅局近期特別提醒，「短期連續繼承」案件（例如五年內連續發生兩次繼承），債務不能重複扣除，否則恐怕要補稅。   國稅局舉了一個真實案例。陳先生的太太三年前過世，當時留下了一筆銀行貸款1...

賣房投資真能財務自由？每月多賺3.5萬的真相| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣掉房子，靠利息過上財務自由的生活！」這樣的美夢正在網路上瘋傳，但隱藏風險卻讓人冷汗直流⋯⋯最近在網路論壇上，一個驚人的理財故事引發熱議：有位朋友賣掉價值1100萬的房子，身上留300萬生活費，拿800萬投資基金，號稱每月可領4.5萬利息，加上租屋補助5000元，扣除1.5萬房租後，每月還多出3.5萬元可花用，從此不必工作也不用背房貸。這種「賣房投資致富術」聽起來美好得不...

台南釋出三大產業用地開標在即！北安商業區每坪逼近70萬，引爆投資新熱潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南房產與產業界注意了！台南市政府自10月13日起至12月4日，將公開標售麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉運中心三大重劃區的產業用地，並於12月5日開標。其中最吸睛的北安商業區，每坪底價最高逼近70萬元，引發投資人高度關注，也象徵台南產業投資正迎來新一波熱潮。 麻豆工業區自2021年完成重劃以來，建蔽率70%、容積率270%，區內設有滯洪池...