你感覺變窮不是錯覺！房租年增1.86%、利率升破2.3%，「居住成本」正在雙面夾殺 文／M傳媒房產中心 M編 很多人看到4月CPI年增1.74%，第一反應是：「還好吧，沒有很誇張。」 但如果你是租屋族，或是正在背房貸的人，你應該很清楚，體感完全不是這回事。 因為你真正承受的，不是1.74%，而是房租、電費，還有房貸利息，一起往上推的壓力。 數據看起來溫和，但「居住成本」其實在加速 這次數據最關鍵的地方，不是整體CPI，而是結構。 居住類物價年增2.06%，明顯...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

桃園領先全國！舊公寓微型修繕補助上路，3年1億、每棟最高10萬 文／M傳媒房產中心 M編 桃園市政府正式推出「舊公寓微型修繕補助計畫」，針對屋齡30年以上、未成立管理組織的4至6層樓老舊公寓，提供公共設施修繕補助。市長張善政20日宣布，市府3年將投入1億元經費，目標協助1000棟老舊公寓改善居住環境，每棟最高可補助10萬元。 這項補助的項目，聚焦在居民日常最需要的基礎設施：走廊、樓梯、照明、門禁、抽水機及監視設備等。同時也補助社區成立管委會所需的...

2026 台中國際藝術博覽會：6月移師新會展中心，打造亞洲藝術收藏新地標 M傳媒房產中心  第14屆 ART TAICHUNG 2026 台中國際藝術博覽會，將於今年6月5日至7日，首度移師至全新啟用的「臺中國際會展中心 TICEC」舉辦。這不僅是場地的轉換，更代表台中藝博從過去的「飯店型」博覽會，進化為符合國際規格的「展板型」藝術盛會。主辦單位社團法人中華民國畫廊協會理事長陳菁螢表示，此次轉型旨在透過場域質變，帶領觀眾在數位浪潮中，重新找回真實的感官體驗。 視...

鄉村區轉國土「城2-1」非直接套用！縣府：可適度整併周邊零星土地 文／M傳媒房產中心 M編 隨著國土計畫制度即將全面上路，許多民眾關心既有鄉村區在轉換為國土功能分區時，是否只能「原封不動」直接照轉？苗栗縣政府工商發展處近日澄清，為兼顧國土功能分區劃設之完整性，既有鄉村區於轉換前，必須依規定辦理「鄉村區單元劃設」作業，並非僵化地直接套繪，以提升整體土地規劃合理性與管理效率。 鄉村區單元劃設：解決邊界零碎問題 工商發展處說明，辦理鄉村區...

違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰 文／M傳媒房產中心 M編 「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。 桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。 沒權狀也要申報，差別只在「能不能過戶」 很多人搞不清楚「保存登記」和「契稅申報」的關係。稅務局說明，只要房屋因買賣...

預售屋解約衝破400件！台中奪冠　市場資金開始撤退 M傳媒房產中心／M編 第七波打炒房上路後，房市表面仍維持盤整，但預售屋市場卻悄悄出現一個訊號：解約沒有消失，只是從急速上升，變成高檔常態化。 根據最新統計，今年Q1全台預售屋解約411件，雖較上季略減，但仍明顯高於過去正常水準。換句話說，市場並沒有冷卻，只是進入「撐住的人留下、撐不住的人離場」的階段。 第七波信用管制最關鍵的影響，不是價格，而是槓桿能力被重新分配 當二屋貸款成數下修、資...

少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」 M傳媒房產中心／M編 台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。 但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。 不是現在跌，是「延後爆發」 從數據來看，少子化對房市的...

油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現　房貸族準備「再被收緊」 M傳媒房產中心／M編 中東地緣政治風險升溫，國際油價劇烈波動，通膨壓力再度浮現。中央銀行副總裁嚴宗大20日首度鬆口，若油價持續上漲，不排除上修今年消費者物價指數（CPI）預測，引發市場對「升息是否重啟」的高度關注。 雖然央行尚未正面表態，但一句「6月理監事會後統一說明」，已讓市場神經緊繃。 通膨回頭？油價成最大變數 嚴宗大指出，央行原先預估2025年CPI年增率約為1.8%，關鍵前提之一...

建照腰斬、使照創高！房市「假冷真壓力」現形　M傳媒揭：未來恐不是跌價，而是斷貨 文／M傳媒房產中心 M編 今年第一季房市出現一個非常詭異的畫面：一邊是建商踩煞車，另一邊卻是交屋潮大爆發。數據不是單純轉冷，而是「結構錯位」，而這種錯位，往往比價格下跌更值得警惕。 內政部最新統計顯示，今年第一季住宅使用執照（使照）達3.18萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高，意味著過去幾年瘋狂推案的建案，正在集中進入交屋階段。簡單講，就是市場正在「大量出...