房市金九褪色！四大房仲交易量陷泥淖 永慶逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 秋意漸濃的九月房市，卻未能迎來傳統的「金九」榮景。當永慶房屋公布年月雙增的業績時，其他三大房仲正面對著衰退逾兩成的殘酷現實。這片看似統一的市場，正上演著一場「一個台灣，兩個房市」的割裂戲碼——政策鬆綁的暖風，為何只吹進少數人的口袋？   根據四大房仲最新內部統計，九月份房市交易出現罕見分歧。永慶房屋成為萬綠叢中一點紅，交易量月增4%、年增3%；反觀住商、中...

國土計畫延宕！六縣市卡關【M傳媒房產中心／專題報導】 在立法院三讀通過延後六年的那一刻起，國土計畫法的命運就註定要在理想與現實間擺盪。如今全國22縣市中，仍有台北市、桃園市、台南市、南投縣、彰化縣與雲林縣六個縣市的國土功能分區圖卡關，這些懸而未決的藍圖，正牽動著從產業布局到農地保護的敏感神經。   這場延宕多年的國土計畫大業，原本應在今年四月全面實施，卻在最後關頭獲得六年寬限期，將上路時程推遲至2031年。內政部國土署近日召開第44次審...

孝心加裝電梯竟成房屋稅破口！老宅升級I注意   【M傳媒房產中心／專題報導】 當子女為了讓高齡父母免於爬樓梯的痛苦，花費百萬在自家安裝電梯，這個充滿孝心的決定，卻可能讓房屋稅單悄悄變厚。全台步入高齡化社會之際，老宅加裝電梯的需求暴增，然而多數民眾不知道的是，只要電梯完工超過30天未申報，不僅要補稅，還可能面臨高達2倍的罰鍰，讓愛心頓時成為稅務地雷。   根據屏東縣政府財稅局說明，依《房屋稅條例》規定，電梯作為附著於房屋的固定設備，因能...

觀光開發緊箍咒！澎湖新規出手整治「道路像腸梗、排水常淹水」亂象 【M傳媒房產中心／專題報導】 當觀光巴士卡在窄巷進退兩難，當暴雨過後遊客踩著積水走進民宿，這些澎湖觀光業難以啟齒的日常，終於迎來改變契機。澎湖縣政府祭出全新審查要點，明定遊憩開發案必須具備六米聯外道路與完善排水系統，這記重拳不僅打中業界軟肋，更將重塑離島觀光的發展軌跡。   這項被業者稱為「最強開發規範」的修正案，直指過去長期被詬病的基礎建設漏洞。新修訂的「非都市土...

租屋黑市大揭密！三成房東遭補稅背後真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 當全台87.6萬租屋家戶在都會區尋找安身立命之處時，一個驚人的數字正在國稅局的檔案室裡悄然浮現——每三位被查核的房東中，就有一位需要補繳稅款。這不僅是數字遊戲，更是一場牽動百萬人居住權益的稅務攻防戰，而這場戰爭正在中南台灣激烈上演。   立法院預算中心最新報告揭開租屋市場的深層矛盾。財政部近五年查核資料顯示，租賃所得稅申報案件的補稅比率穩居26.84%至29%之間，意味著近...

台日聯手掀起建築革命！預鑄工法改寫台灣社宅未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當台灣營建業深陷缺工風暴、工程成本節節攀升之際，國家住都中心悄悄飛赴日本，與擁有數十年預鑄技術的大成建設簽下合作意向書。這紙看似普通的MOU，背後承載的卻是台灣營建產業升級的關鍵密碼——引進日本最先進的「第三世代預鑄工法」，將為台灣社會住宅帶來一場從施工方式到品質管理的寧靜革命。    這場台日建築技術的歷史性握手，發生在9月30日的日本參訪行程中。國家住都...

法拍屋鑑價黑箱大揭密！專業估價師把關民眾權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 當法院封條貼上家門的那一刻，多數人只關心拍賣結果，卻不知道在此之前，一場攸關百萬價差的專業角力早已悄悄展開。屏東縣政府財稅局近日揭開不動產查封鑑價的神秘面紗，原來在法拍槌落下的背後，必須經過合格專業人員的層層把關，這道程序不僅牽動債權人與債務人的利益平衡，更考驗著台灣司法拍賣制度的公正性。   這套被多數人忽略的查封鑑價機制，其實藏著嚴謹的設計邏輯。根據...

建照自動延壽兩年！新北市府出手建照延壽方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 當工地圍籟上的建照許可逐漸泛黃，起重機卻依然靜止不動，這不是單一建商的困境，而是整個營建產業的共同寫照。新北市政府在九月最後一天拋出救命索，宣布全市建照自動展延兩年，這場及時雨不僅澆熄了業者的倒數計時焦慮，更牽動著數萬戶等待交屋的家庭命運。    這項被業界稱為「建照延壽方案」的措施，涵蓋民國112年至114年底期間核發且仍有效的建造執照與雜項執照，總計將有上...

買方解約仲介費照收？賣厝阿明「三大關鍵階段」：避免買房不成還損失百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是下個斡旋想反悔，為什麼要沒收十幾萬？」一位首購族的困惑，道出許多買房新手對仲介費計算的茫然。隨著房市交易降溫，買方中途解約的糾紛日益增多，其中「仲介費該不該付、該付多少」成為最常見的爭議焦點。 三大關鍵階段決定收費責任 「賣厝阿明」分析，仲介費的計算並非一成不變，而是依照交易進度分為三個關鍵階段： 第一階段「看屋與議價期...

房仲菜鳥的震撼教育！客戶霸氣砍價680萬 下一秒「問神明」落跑現場全紀錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1680萬，我出1000萬可不可以？」當買方霸氣喊出這個偏離行情近四成的數字時，新手房仲小林的心跳瞬間加速，彷彿看見成交獎金在眼前閃耀。然而，就在他興奮地抽出斡旋單準備填寫時，對方突然額頭冒汗、藉口「要問神明與老婆」，頭也不回地駕車離去。這幕發生在房仲現場的荒誕劇，正是無數房仲菜鳥必經的成長洗禮。 戲劇性砍價背後的三層市場心理 這...