仲介費爭議延燒！業內坦言：不是公平問題，是生存問題　若修法強降佣金恐掀倒閉潮 【房產中心／專題報導】 近日買房知識家社團掀起一波「仲介費該不該降？」激烈討論，不少買方認為現行收費偏高，應該比照日本、韓國等國家調整制度；而部分賣方也覺得自己付4%不合理，對比其他國家的仲介文化，台灣似乎過於昂貴。就在討論越炒越熱時，有房仲業者跳出來直言：「這根本不是公平不公平的問題，而是生存問題。」   資深仲介坦言，外界常覺得仲介費高、房仲很好賺...

自售有風險？網友呼籲勿「買完踢房仲」：誠信合作順成交  【房產中心／專題報導】 近來網路上有網友分享買賣房產的心路歷程，引發討論：房仲是否真的可以省略？這位網友坦言，雖然自己在某次機緣下順利自售房產，但過程中仍然依靠熟識房仲朋友的協助，尤其在代書流程與交易程序上提供了重要指引。成交後，他更表示包了一份厚禮表達感謝，強調「吃人一口還人一斗，不是利用完就丟」，提醒社會大眾房產交易不能只追求便宜，誠信合作才是王道。   該名網友指出，...

網友揭「在地分行估價較準」秘訣　親自打電話問分行：主動出擊攻略！ 【房產中心／專題報導】 「找房子附近的銀行，成數真的比較高！」一位剛剛完成購屋的新手買家，近日在網路社群分享自己的真實房貸實戰心得，短短幾百字卻引發大批購屋族熱烈討論。他不藏私地公開自己的成功關鍵，靠著「地緣策略」與「主動出擊」兩大方法，順利拿到理想利率與高成數核貸，讓不少人直呼「早點看到就好了！」   網友表示，找房貸時其實毫無頭緒，只能靠著網路社團補充知識。 ...

台灣病了誰的錯？專家批政治至上才是原兇，單看稅率或匯率都太簡化  【房產中心／專題報導】 近日，《經濟學人》以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金湧入房市，推升房價，並提出「台灣病」分析。然而，時代力量主席王婉諭在投書中指出，《經濟學人》忽略了高房價的更深層原因，全球罕見的房地產低持有稅制度。對此，房市趨勢專家李同榮直言，無論是經濟學人以匯率解讀，或王婉諭以稅率解釋，都犯了同樣的錯誤：單一變數無法完整呈現台灣...

南市府稅務智慧化升級！AI＋GIS打造房屋地價稅「聰明查核系統」  【房產中心／專題報導 台南市稅務查核正式邁入高科技時代！南市府財政稅務局首創結合人工智慧（AI）與地理資訊系統（GIS），打造「房屋稅與地價稅清查系統」以及「房屋稅地段率系統」，並與成功大學合作，運用機器人流程自動化（RPA）查調稅籍資料，預估每年可減少約5,120小時的人工工時，稅務查核效率大幅提升，也能有效降低徵納雙方爭議。 財政稅務局說明，這套系統透過AI輔助分析及GIS地理圖...

年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅  【房產中心／專題報導 隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。 財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日...

入冬電費易飆升 專家教你家電省電秘訣 【房產中心／專題報導】 入冬後氣溫明顯下降，電暖器、空氣清淨機等家電成了家戶必備，不過也是冬季用電量攀升的重要原因。經濟部能源署提醒，只要在選購、使用與保養上掌握正確方式，不僅能維持室內舒適，也能避免荷包失血。 冬季最常見的電暖器，因空間大小與使用習慣不同，能耗差距也相當明顯。經濟部能源署指出，臥室、客廳等大空間可選擇葉片式或電膜式電暖器，而小型書房或套房則適合升溫速度快、耗電量低的鹵素或碳...

年末買家具當心！消保官提醒：定金別全付、簽約條件務必寫清楚  【房產中心／專題報導】 隨著年末除舊佈新的消費高峰到來，各地家具展也紛紛展開促銷活動，不少民眾趁機添置新家具，但消費者保護官提醒，購買家具時務必謹慎，特別是定金不要一次付太多，簽約時更要把商品規格、交貨、付款及退費等細節寫清楚，以免日後產生消費爭議。 新竹縣政府消費者服務中心指出，近期接獲多起家具買賣申訴案件，其中以退還定金爭議最為常見。例子中，一名民眾在家具展簽下近...

地段決定一切！內行曝「這條件」房子永遠有人搶　少子化只淘汰蛋殼區 ? 【房產中心／專題報導】 「少子化只會淘汰蛋殼區，好地段永遠有人搶！」一位購屋族在論壇分享自身經驗，直言房子保值關鍵全看地段，只要生活機能完善，根本不愁沒人接手。這番見解獲得房產專家背書，更點出在通膨時代，不動產才是最佳的保值工具，引發網友對區域選擇的熱烈討論。   這位網友分析相當犀利，他認為少子化衝擊只會淘汰偏遠的蛋殼區，精華地段因為生活機能完善，始終維持著...

冬至一陽來復！風水專家教你布局火馬年旺運宅內氣場  【房產中心／專題報導 隨著冬至到來，代表「一陽來復」、天地陰陽能量翻轉的關鍵時刻，也被視為逐步進入2026丙午火馬年的運勢節點。風水專家李奇峰指出，明年火氣旺盛，象徵能量爆發、情緒易動與磁場不穩，因此在冬至時進行宅內風水調整，顯得格外重要。 李奇峰表示，冬至後便是為新一年風水布局的最佳時機，住家或辦公空間都適合提前進行「安宅、穩氣、催旺」三大步驟。透過調整重點，不在於大量擺設，而是...