城市天橋拆除潮來襲！雙北基隆同步推動人本交通 公館圓環首個上班日順暢過關 M傳媒 房產中心／專題報導 台灣都會區正迎來人行陸橋拆除潮！新北板橋府中遊龍天橋因去年電梯墜落事故將於19日拆除，基隆最大量體天橋也預計年底拆除，台北公館圓環則已進入拆除工程。這波城市空間改造計畫首個上班日順利通過考驗，象徵著台灣都市規劃正式從「以車為本」轉向「人本交通」的新時代。   三大工程同步啟動 1.新北府中遊龍天橋：去年10月發生電梯墜落事故造成2人受傷...

房市寒流來襲！高雄土地標售慘澹收場 928檔期推案量縮水17% M傳媒 房產中心 房市冷風吹遍高雄！地政局最新土地標售結果出爐，僅標出2筆小面積土地，脫標金額合計3,354萬元，佔總底價僅2.75%，創下高雄縣市合併後最慘紀錄。與此同時，今年928檔期推案總銷大幅衰退17.44%，從去年965.9億元降至797.4億元，建商轉趨保守態度明顯，市場觀望氣氛濃厚。 此次標售結果呈現「大冷小溫」態勢。脫標的2筆土地均屬小面積基地，其中第100期重劃區住三土地，面積約41坪，以...

雙北房價連月下挫見不到底！汐止逆勢抗跌成亮點 房市陷「三方都不舒服」僵局 M傳媒 房產中心／專題報導 房市冷風持續吹襲雙北！信義房屋最新公布的大台北房價指數顯示，8月台北市房價月減0.14%、新北市月跌0.31%，雖然跌幅不大卻已形成「三方都不舒服」的僵局：屋主不甘降價、買方等不到甜甜價、仲介成交困難。值得注意的是，在此波跌勢中，汐止憑藉建設題材與人口紅利逆勢抗跌，成為市場罕見亮點。   馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雙北市7月房價雖曾微弱...

新青安解套現怪象！青埔屋主兩極化操作 一邊漲價一邊降價10%搶市 M傳媒 房產中心／專題報導 新青安房貸政策出現重大轉變！金管會正式宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉原本旨在釋出更多房貸量能，卻在桃園青埔特區引發兩極化市場反應。部分屋主趁勢調高售價，另一批屋主卻反向操作，願意降價10-15%急求脫手，形成罕見的「一邊漲價、一邊降價」市場奇觀。   2023年8月上路的新青安房貸政策，近日獲得重大突破 自114年...

國有地地上權標案11月登場！南台灣精華地釋出 建商搶攻800坪大面積土地 M傳媒 房產中心／專題報導 國有財產署即將於11月3日開標14宗國有土地設定地上權案，其中台南平實營區、高雄中都68期重劃區均有精華基地釋出，引發建商高度關注。與此同時，土地市場傳出第三季北高雄出現多筆大面積土地交易，單坪成交價創下高檔行情，顯示儘管房市調整，優質土地仍是建商搶奪的稀缺資源。   本次國產署釋出的地上權標案中，最受矚目的包括： 1. 台南平實營區：4448.7坪...

《想靠新青安買房先過三關》專家曝真相：信用瑕疵、收入不穩、負債過高直接打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 一名網友在社群平台直言：「政府搞的新青安政策，名義上是要幫年輕人輕鬆買房，結果搞到現在一堆人不好貸款，根本裝笑維！」這番話道出部分青年對政策落差的不滿，也引發社會對房市輔助政策成效的關注。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明，新青安政策，全名「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，其宗旨是提供青年族群低利率貸款與首購補助，鼓勵年輕人早日...

7萬戶交屋潮來襲！驗屋報告驚人數據：100%有外觀瑕疵、25%滲漏水 M傳媒 房產中心 房市正迎來20年最大交屋潮！根據內政部最新數據，今年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬戶，創下歷史新高。然而這波交屋盛宴背後卻暗藏危機，最新驗屋報告顯示，100%新屋存在外觀瑕疵，更有高達25%出現滲漏水問題。專家警告，在高房價時代，購屋者更應睜大眼睛，避免花大錢買到問題屋。   好日子科技驗屋分析近期1000份驗屋報告，發現三大常見問題： 1. 外觀瑕疵（100%）：...

銀行估價少200萬！他買房驚見「自備款多掏160萬」專家揭貸款成數計算陷阱 M傳媒 房產中心／專題報導 許多購屋者在房屋交易過程中，經常遇到銀行鑑價與賣方開價不一致的狀況。近期有民眾詢問，若房屋銀行鑑價為2,000萬元，但賣方堅持以2,200萬元出售，是否仍能申請到8成貸款？自備款又該如何計算？本文將從銀行貸款實務角度，為您詳細解析相關問題。 根據銀行貸款實務，金融機構核貸的基礎是依據「銀行鑑價金額」而非「成交價格」。 也就是說，即使購屋者以2,20...

信用管制鬆綁激發預售屋熱潮 市場預期心理帶動看屋人潮 呂崑富 M傳媒 房產中心 / 專題報導 近期政府逐步鬆綁房市信用管制，意外引發預售屋市場看屋人潮回流。儘管預售屋貸款通常需等待2-3年後交屋才需申辦，但政策風向轉變已直接影響市場預期心理。專家分析，信用管制鬆綁被視為房市政策轉向的關鍵訊號，促使觀望買家紛紛出籠，深怕錯過政策優惠末班車。   政策轉向激發市場信心 近期政府一系列信用管制鬆綁措施，包括新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條限...

房仲業爆「假客戶真搶案」惡鬥！同業偽裝買家騙物件 坑殺業務員服務費 M傳媒 房產中心 / 專題報導 「房仲業真的有一堆垃圾！」一位資深房仲業者無奈地道出心聲。近日房仲業再傳惡性競爭事件，有不肖同業偽裝客戶騙取物件資訊後，暗中聯繫屋主進行「買方直購」，規避服務費，導致第一線業務員權益受損。這種破壞行業倫理的行為，不僅造成業務員經濟損失，更嚴重打擊房仲業的專業形象。   惡性競爭手法層出不窮 根據房仲業者透露，近期業界出現新型態惡性競爭...