房仲探價話術解密！他老實答「800萬買的」遭回諷：1萬賣我好嗎？ M傳媒 房產中心／專題報導 「你民國99年這間房子買多少啊？」不少屋主在委售房屋時，都會遇到房仲詢問歷史成交價格的情況。近日有網友分享親身經歷，當他回答800萬元購買價格時，房仲竟質疑「怎麼可能」，還開玩笑說「一萬賣我可以嗎？」引發網友熱烈討論，也揭露了房產交易中的資訊博弈戰。   房仲問舊價目的何在？專家解析背後動機 房產專家表示，房仲詢問歷史成交價格主要有幾個目的：首先...

錯讀政策恐虧更大！專家析政府救市初衷：幫解套非助炒房 這些屋主最該動起來 M傳媒 房產中心／專題報導 近期政府推出新一波房市政策，引發市場不同解讀。有專家直言：「政府這波放水，是在拉你一把，幫你解套，不是在幫你炒房。」提醒屋主不要過度樂觀，誤判情勢可能導致錯過最佳處理時機。   政策初衷：提供流動性非推升房價 這波政策調整主要目的是提供市場流動性，讓真正有需要的首購族和面臨交屋壓力的民眾能夠喘口氣。銀行房貸部門主管分析：「政策重點...

信賴網紅房仲卻買到漏水屋？專家揭「三步驟」成功求償：存證信函這樣寫 M傳媒 房產中心／專題報導 透過網路形象良好的房仲購屋，交屋半年後竟發生嚴重漏水，房仲卻以「找不到屋主」、「已盡力」為由推卸責任？這正是近期發生的一起購屋糾紛案例。專家表示，無論房仲形象如何，消費者都應了解自身權益，並透過正確管道尋求救濟。   漏水屬重大瑕疵 賣方難卸責 根據民法第354條規定，賣方對房屋負有「物之瑕疵擔保責任」，確保房屋在交付時沒有減少價值或效用...

沒底薪還要求打卡？房仲業「假承攬真僱傭」爭議燒 律師：符合3條件就該給底薪 M傳媒 房產中心／專題報導 「沒給底薪你在囂張什麼啊？」近日房仲業勞資爭議再度浮上檯面，有業內人士在網路發聲，質疑許多房仲店既不提供底薪保障，卻要求業務員打卡上班，並以老闆自居進行管理，引發廣泛討論。這道出了房仲業長期存在的制度矛盾，也反映了承攬制與僱傭制界線模糊的問題。   承攬制普遍 業績導向卻受管理限制 房仲業普遍採用的「承攬制」薪資結構，標榜「有做有...

新竹拉凡德烘焙無預警倒閉 呂崑富揭企業經營三大財務警訊  M傳媒 房產中心 新竹知名烘焙品牌「拉凡德手作烘焙坊」近日驚傳倒閉，八間分店一夜全數關閉，負責人夫妻失聯，不僅積欠員工薪資，更導致加盟店被迫停業。這起事件不僅是烘焙業的震撼彈，更凸顯台灣中小企業在快速擴張後面臨的經營危機。知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，拉凡德的案例揭示了「產品優勢不等於企業健康」的殘酷現實，現金流管理、成本結構優化與經營責任成為企業永續的三大關鍵。 拉凡德烘...

無照仲介房屋恐觸法！專家警示：違規經營最重可處一年有期徒刑 M傳媒 房產中心 台灣不動產交易市場存在一項被廣泛忽略的法律風險！大日不動產研究中心主任曾文龍指出，自民國88年《不動產經紀業管理條例》實施以來，未取得合法證照從事房屋仲介業務者，最高可處30萬元罰鍰，若經禁止營業後仍繼續經營，最重可能面臨一年以下有期徒刑。儘管法規實施已26年，許多民眾仍不清楚這項規定，繼續私下從事「牽猴仔」仲介行為，導致受罰案例層出不窮。   《不動產經紀...

不買怕難轉手，買了心痛！文山區捷運宅車位衝破280萬 專家教戰4評估關鍵M傳媒 房產中心 「買文山區捷運站旁兩房預售屋，需要多花280萬買車位嗎？」這是許多台北購屋族正面臨的難題。隨著房價高漲，車位價格也水漲船高，一個車位要價近300萬元，比許多進口車還要貴上數倍，讓購屋族陷入兩難：不買擔心未來轉手困難，買了又覺得負擔沉重。   車位價格飆漲 比愛車還貴三倍 位於文山區捷運站旁的預售案，一個平面車位開價280萬元，相當於一輛豪華進口車的三倍價格...

央行本週理監事會料送大禮？房市管制鬆綁訊號強烈 換屋族、首購族準備接招 M傳媒 房產中心 本週四（18日）中央銀行即將召開第三季理監事會，房市政策動向成為市場關注焦點。儘管兩週前多數觀點仍認為央行不可能輕易鬆綁房市管制，但隨著金管會、財政部與央行近期連續推出新措施，市場風向驟然轉變。專家分析，這一波「政策解套潮」不僅是對過去嚴格調控的反思，更是回應首購族與換屋族壓力的具體行動。   過去一年來，臺灣房市在信用管制與貸款限制下持續低迷...

公設用不到、管理費照繳！年輕世代嘆：花1500萬用40年買鳥宅人生？ M傳媒 房產中心 / 專題報導 「花1500萬買一個二房+車位鳥籠宅，然後用30-40年來還貸款，重點是買的公設不一定用的到，還要支付高額管理費，沒有人覺得這樣的人生很畸形？」這段在網路論壇上的感慨，道出了許多年輕世代面對高房價的無奈與無力感。   高房價壓縮居住品質 鳥宅成無奈選擇 根據內政部最新資料，雙北市平均購屋總價已突破2000萬元，就連蛋白區的二房加車位產品也要1500萬元起跳...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...