新青安房貸變嚴了！銀行貸後管理更嚴格、首購利率拉高到2.6%以上  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市熱議的話題之一，就是新青安房貸申請變得越來越「嚴格」。有銀行行員透露，行庫早已成立專門「貸後管理部門」，不僅要確認借款人真的完成遷戶籍，更會不定時檢查是否真住在房子裡，讓不少準買家感到壓力倍增。   一位網友新房即將交屋，他最近幾乎跑遍所有銀行、打過一輪又一輪電話，只為確認新青安房貸排撥情況。行員提醒，他名下只有這一間房，符合新...

危老重建大變革！容積獎勵強制綁社宅 中央基金補足最後一哩路 【M傳媒房產中心／專題報導】 「老屋重建最後一哩路，國家幫你鋪平！」內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，祭出雙箭齊發政策。未來公辦都更必須優先提供社會住宅換取容積獎勵，同時設立中央都更基金擔任「神隊友」，為民眾補足重建資金缺口。這波修法將徹底改變台灣都市更新生態，全台500萬戶老宅可望迎來重生契機。   內政部長劉世芳在部務會報中明確指出，台灣正面臨...

借名登記返還土地也要課稅？台中稅務局提醒：法院判決移轉仍需繳土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 你以為借名登記、法院判決返還土地就可以免繳土地增值稅嗎？台中市地方稅務局提醒民眾，法律上可沒有這麼簡單。日前陳小姐向稅務局諮詢，她配偶在2011年購買土地時，因故以姊姊名義辦理借名登記。2020年配偶過世後，陳小姐在2022年提起訴訟，請求姊姊返還土地。司法程序於2023年判決確定，判定姊姊應將土地移轉給劉君的繼承人，但是否要繳土地增值稅引起...

地價稅電子稅單沒收到？財稅局教你查信箱、驗證與補發方法  【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著政府推動稅務數位化，越來越多民眾選擇以電子稅單收取使用牌照稅、房屋稅及地價稅，免去紙本繳款書的不便。不過，近日有民眾反映，今年地價稅已開徵，但電子稅單卻遲遲沒到手，讓不少人擔心繳稅期限。嘉義市政府財政稅務局特別提醒，收不到電子稅單大多與信箱設定或驗證流程有關，掌握幾個步驟就能輕鬆解決。   今年地價稅已於11月開徵，紙本繳款書及電子稅單自10...

小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。   高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與...

「帶客戶看11間房卻一間都沒成交！」房仲提帶看費引爆正反論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「帶客戶看了11間房，結果一間都沒成交！」一位房仲業者無奈吐露心聲，並在房市討論區拋出震撼提案：向看房客收取每次1000元帶看費，成交後再從服務費中抵扣。這個建議立刻引發正反論戰，支持者認為能過濾「純逛街」客戶，反對者則擔心嚇跑真心購屋族，折射出台灣房仲業長期面臨的時間成本困境。   11次帶看全數落空的殘酷現實 這位資深房仲分享親身經歷，他為一位...

看屋到底要多龜毛？條件不合就不看？達人揭「7成法則」破解盲點  【M傳媒房產中心／專題報導】 「條件不符的物件真的有必要去看嗎？」一位買房小白日前在臉書《賣房知識家》社團提問，他坦言自己在售屋網上看到物件時，只要有幾項不滿意，比如格局不愛、樓層太低、車位型式不對，就懶得跑現場；但能完全符合八項需求的房子又少之又少，只能在「不想浪費時間」與「怕錯過好物」之間掙扎。貼文引發房仲、老手買家與看屋達人討論，大家不約而同指出：不會有 100% ...

房仲賣房子「球員兼裁判」掀民怨　法條內幕：你以為合法，其實踩線！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲賣自己的房子，到底該不該講清楚？」一名網友在臉書《賣房知識家》社團提問掀起討論。有購屋族直指，房市資訊本就不透明，若連仲介身分都可能「雙重角色」，消費者根本像在盲盒裡買房。實際翻開《不動產經紀業管理條例》第16條，更驚覺：原來房仲在特定情況下，真的「可以賣自己的房子」，但背後藏著一堆你以為知道、但其實不知道的灰色地帶。 這個問題之...

走進工地像到了越南？營建業斷層現場曝光：越南工班接手整個產業  【M傳媒房產中心／專題報導】 「走進工地，耳邊響的幾乎都是越南話。」一位在工地打滾12年的四十歲台灣班長，用最直接的方式描繪當今營建業的真實景象。他笑稱自己早已成為工地的「少數民族」，因為身邊九成的年輕面孔，全都是越南籍工人。這不是誇張，而是台灣營造業正在發生的深層轉變，外籍勞工不只填補缺口，甚至開始主導技術與管理層面，正悄悄改寫整個產業結構。   清晨六點半、多數人...

父親一句話，家族差點翻臉！繼承糾紛真實故事曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 一樁高齡父親過世後留下的土地繼承糾紛，揭開無數家庭難以啟齒的痛。信義房屋契約部代書林祐民分享真實案例，四名姐姐與一名弟弟因父親生前口頭承諾與法律繼承的落差，差點對簿公堂。這場繼承風暴道出台灣社會最寫實的困境：當親情遇上財產分配，再緊密的關係都可能瞬間崩解。   口頭承諾與法律現實的衝突 林祐民回憶這起「四姊一弟」的棘手案例，高齡父親生前曾口頭表示土地...