彰化、雲林、南投2025-2026年房市：價格逆勢抗跌，但人口流失警鐘已響 文／M傳媒 房產中心 M編 中台灣的彰化、雲林、南投三縣，在2025至2026年的全國房市寒流中，走出了一條與都會區截然不同的路。一方面，受惠於台中外溢效應與低基期優勢，三縣房價在2025年一度逆勢上揚，南投更以年增3.06%成為全台抗跌亮點。但另一方面，人口持續外流、交易量大幅萎縮的結構性警訊，已悄悄浮現。 一、交易量全面萎縮，彰化第四季驟降25% 彰化縣作為中台灣人口最多的縣市，房...

增購同棟大樓停車位，地價稅仍可享自用住宅優惠！9月22日前申請，當年度適用 文／M傳媒 房產中心 M編 隨著家庭成員增加或通勤需求，不少民眾會增購同棟大樓的停車位。稅務局提醒，只要符合條件，增購的停車位也可以申請按自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅，與一般用地的10‰至55‰相比，差距可達5倍以上。 一、適用條件：主建物＋停車位皆為自用 稅務局說明，民眾增購停車位只要是主建物設置之停車位，而且主建物及停車位皆為自用，無出租或營業使用，即可...

全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市長張善政今（15）日上午主持市政會議，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計本週五（17日）前送交議會審議，力拚5月下旬通過，並於7月報請內政部核定。張市長表示，此條例為全國首創可負擔住宅制度，透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。 一、什麼是「可負擔住宅」？ 可負擔住宅...

別再以為老屋只能等都更！信義區一招翻身：30萬換電梯，房價直接重估？ 文／M傳媒 房產中心 M編 信義區富台里最近出現一個讓不少人驚訝的畫面，整排將近40年的老公寓，竟然一棟一棟開始加裝電梯，而且還不是零星個案，而是整個區域「集體升級」。不少網友看到都忍不住留言：「這也太團結了吧？」 但如果只看表面，很容易誤判這件事的本質。這不是單純的「大家很合群」，而是一個在對的條件下，才可能複製的案例。 這個社區共有139戶，從提案、整合到完工，只花...

鋼筋連六周漲價！每噸累計漲1,700元，中東戰火＋廢鋼飆漲，建商成本壓力再升溫 文／M傳媒 房產中心 M編 因應廢鋼等原物料行情持續上揚，豐興13日宣布本周鋼筋基價每噸調漲200元，連續六周漲價。 業界人士表示，鋼筋行情連漲，除反應原物料成本，油價又因中東戰爭維持在高檔，儘管近期買氣不高，鋼筋廠仍不得不繼續提價。 一、廢鋼價格持續飆漲，鋼筋連六周漲1,700元 製作鋼筋主要原料之一的廢鋼，今年以來價格持續上漲： 日本2H廢鋼本周上漲至每噸370美元 美國...

新青安五波查核結果出爐！違規多為「出租」，公股銀：短期投機客已受嚇阻 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安房貸查核上路後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核。第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成至7成，現仍持續查辦中。 公股銀觀察，新青安違規態樣多為「出租」。這一波波的查核，對短期投機者已產生一定嚇阻作用，有助房市未來正向發展。 一、違規態樣：不動產有出租、營業用 在幾波新...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

生小孩先遷戶籍？全台縣市生育補助比一比，爸媽用腳投票 文／M傳媒 房產中心 M編 「為了領補助，你會把戶籍遷到福利更好的縣市嗎？」 這不是玩笑，而是越來越多台灣年輕爸媽的真實選擇。隨著各縣市為了搶救生育率，紛紛加碼生育獎勵金，從台北市第一胎4萬元，到雲林縣「萬寶龍」專案第四胎以上補助13萬元，甚至屏東縣里港鄉第四胎加上中央補助可領25萬元，金額差距之大，讓「遷戶口生小孩」成了另類的「跨縣市套利」。 一、中央保底10萬，2026年起正式上路 ...

低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

最壞時機還賣得動？台中北屯都更案「讓利10萬」順銷，房市真的冷了嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 「最壞時機」進場，真的會賣不動嗎？台中北屯路首座都更案「品臻曦」給出了一個很現實的答案。 這個案子在時間點上幾乎踩滿所有利空：從「919打房」後市場急凍，到2025年第四季進場，又遇上2026年的「土方之亂」，再加上近期營建成本受油價波動影響，被市場戲稱為「石油之亂」。照理說，這種環境下推案，應該是銷售最辛苦的時候。 但結果卻沒有想像中悲觀。 關...