虛坪改革來襲！停車位糾紛恐爆 專家示警「沒買車位不准用車道」  【M傳媒房產中心／綜合報導】 內政部推動「虛坪改革」政策，試圖解決台灣長期以來的公設比過高問題，卻意外引發不動產業界憂慮。桃園市不動產建築開發公會榮譽理事長李文科直言，新制將停車位與車道改為「專有部分」後，未來沒買車位的住戶恐無法使用車道，若擅自通行可能構成侵權行為，社區糾紛將層出不窮。這場改革不僅牽動購屋者的荷包，更可能重塑台灣社區的生活模式。   虛坪改革的三大重...

台中港特定區房市起飛！三房含車位千萬內成海線新熱點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台中港特定區正迎來前所未有的發展契機！在離岸風電產業園區、捷運藍線與三井OUTLET等大型建設帶動下，這個過去被視為房市蛋白區的海線地帶，如今已成為建商爭相插旗的熱門戰區。遠雄、長虹、寶佳等知名建商紛紛進駐推案，讓區域房市充滿活力，更吸引許多受夠市區高房價的民眾前來尋寶，用台中市區一半的價格，就能買到含車位的三房新成屋。   台中港特定區涵蓋梧棲、清水...

冷門土地意外成搶手貨！繼承登記沒處理也能變炒作熱點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 各地政府每年都會公布未辦理繼承登記的土地，提醒繼承人及早處理，否則土地可能被列冊管理，甚至公開標售，價金全數歸國庫。近期，新北市就發生一起因繼承登記而意外引發的土地搶購熱潮，原本不起眼的冷門土地，硬生生被炒作成熱門物件，引起社會關注。   正業地政士聯合事務所所長鄭文指出，一名客戶日前收到稅務局寄來的地價稅單，進一步調查後發現，這塊土地有超過 30 ...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

家人借貸500萬還房貸行不行？ 專家教你寫借據、算利率的關鍵眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟家人借500萬還房貸，該怎麼寫借據才不會傷感情又保障雙方？」網友打算向家人借款清償房貸，計劃用郵局定存利率計算利息，並每月線上轉帳還款，卻不確定這樣的做法是否妥當。親友間的金錢往來向來敏感，如何兼顧法律保障與親情維繫，成為許多人的困擾。   向家人借貸在大額資金周轉時確實是常見選擇，特別是面對現行房貸利率與民間借貸的落差，親友借款往往能...

陽台外推沒申請？ 專家警告：違建問題多，買賣糾紛爆不停  【M傳媒房產中心／專題報導】 「陽台外推沒申請，房子會不會賣不掉？」這是許多老屋屋主心中的疑問。近來有網友在論壇發問，表示看上的房子陽台已經外推，但權狀謄本上還是登記為陽台格局，擔心未來買賣會出問題。「賣厝阿明」直接點破：陽台外推就是違建，銷售時必須誠實告知，否則後患無窮。   這位網友的擔憂其實很實際，因為在台灣老舊社區中，陽台外推可說是相當普遍的現象。許多屋主為了增加室...

「專任委售驚魂記！房仲稱『神秘買家』出到底價，不賣恐賠天價違約金」  【M傳媒房產中心／專題報導】 「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。   這位焦急的屋主在...

桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭！結合15分鐘生活圈打造宜居城市  【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著桃園軌道建設日益完善，房價卻也隨之攀升，讓許多民眾購屋壓力倍增。為解決居住問題，桃園市政府積極推動「可負擔住宅」政策，結合「15分鐘生活圈」規劃，讓市民在享受交通便利的同時，也能以每坪2字頭的親民價格購屋。這項全國首創的「去商品化」住宅政策，預計在2031年達到3,200戶目標，實現「宜居桃園」的願景。   可負擔住宅的核心規劃 桃園市都市發展局...

單親媽買房心聲：開門就看見媽媽在等你 房仲淚揭「成交背後的人性課」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果我們住這裡，你回家開門就會看到媽媽在等你。」一位單親媽媽帶著女兒看房時說的這句話，讓住商不動產馬湘琳瞬間理解了房仲工作的真諦。她從追求成交效率的業務，轉變為陪客戶走過人生重要決定的夥伴，這段服務故事在網路上引發熱烈迴響，也讓人看見房產交易中最溫暖的人性光輝。   馬湘琳在社群平台分享這個難忘的經驗。 當時她遇到一位特別客氣的單...

投資客過街老鼠？網怒轟：用錢踩著人賺錢，現在還有如此沒良心的人嗎！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你當投資客腦袋壞掉喔！」這句開場白道出無數無殼蝸牛的心聲。發文網友算了一筆血淚帳：以總價1500萬的房子為例，持有兩年的利息成本就要60萬（以利率2.5%計算），加上裝修整理費用和政府的重稅，現在要賺個100-200萬已經相當困難。他更痛批投資客「違背良心用錢踩著人賺錢」，看著那些努力過日子卻追不到房子的普通人，內心充滿無奈與氣憤。 這篇貼文立即...